按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“宽一百米，长一百米，合计一万平方米，即一公顷的面积，这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区，可能这个面积还要更小，然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧，孙桑，我们不得不佩服呢，虽然每一栋楼的占地面积都好小，但日本政府对土地的利用率和规划能力，真是太出色了。”
孙正义轻轻一笑，作为朝鲜裔的他，和作为华裔的她，无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了，但自己却也没什么不满。
“的确，这种整齐的规划对政府管理很有帮助，投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑，你的这种广场的构想……”
“简单，买下两三个板块来，然后连带着和相关政府部门通个气，把街道街头也更改一下，腾出一整块十万平方米的空地来。然后，我们就在这片空地上，建上A、B、C、D、E、F这么六栋摩天楼，全部用于向商户出售，你看怎么样！？”
这一番话，真可谓是语不惊人死不休，爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思，一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧，在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后，就像卡通人物般瞪了起来！
“这简直就是天方夜谭啊！”
他惊叹道：“爱丽丝桑，先不说让国土交通省的人同意合并街道，需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊，和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高，银座肯定是能排进前三的，你要在这里买下、买下、买下……”
“买下十万平方米的地皮，是的，孙桑，我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼，我要是买，买的就是一栋栋楼，这个我知道。”
孙正义深深地叹了口气：“您知道……我是知道您现在身价不菲，思科公司作为互联网硬件行业的领头羊，完全就是第二个微软，甚至是第二个IBM的趋势……当然，我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”
“所以这里就需要你的帮助咯。”
爱丽丝依然说得不紧不慢，所以，当孙正义满满恢复冷静后，他也略微想明白了。
是了，虽然银座的房价正贵得离谱，光是从去年算起，平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵，也只是对于普通的中产阶级百姓，和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝王来说，也只是个绝佳的投资机会罢了。
身为一名职业风投经纪人，孙正义当然不缺乏职业素养，冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后，他琢磨道：“您要是真打算购买银座的商业写字楼，按照当前的价格，平均每平米是三百万日元，也就是一万七千美元左右。”
“而且，银座是没有空闲地皮给你买的，要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米，十五层高，算上地下停车场，建筑面积两万平方米，就已经需要三亿多美元了……”
缓慢地说着，他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。
“哦，这和我的预期很相符。”
然而，爱丽丝却回答得很淡定：“孙桑，不用那么谨慎，难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗？先不说微软那部分能给我带来多少资本，光是思科在接下来几年里的收益，就足够其他风投公司，还有各大银行给我贷多少款了？”
“资金方面，我有的是来源，这方面你就不用担心了。而且，你可千万别忘了一个大前提哦。”
说着，爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶，笑眯眯地瞧着他：“计划归计划，时机归实际。就像你说的这样，银座可没有空地给我买，现在正是全国房地产都大幅涨高的时候，我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了，再开始我的广场计划也不迟嘛，又不是说明天就要破土动工了～”
道理当然是这样一个道理，但想让孙正义马上适应，可就是另一码事了。
他很清楚，爱丽丝王虽然凭借手头的企业有不少资产，但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了，而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事，往往都该是国际性大财团才有的行为。这种级别的事，让这么一个小女孩给他当面讲出来，一般人都是要好好消化番才能接受的。
如此，孙正义便强烈建议爱丽丝到他的公司一趟，既然要先从购买一两栋银座商业楼开始，那当然要先好好了解一下行情才成。
女孩欣然受约，并步伐轻快地走出酒店、迈进孙正义在酒店门口的奔驰车。此时，正好有不少中年上班族从这里经过，看到这一幕，都有些忍不住好奇地看来。
“哦呀呀～”
坐在车里，透过玻璃看向窗外的人，爱丽丝笑道：“看来那些大叔是把我当初原交妹了？”
时间不长，但孙正义已经开始感到一丝头疼了：“原……交？爱丽丝桑，你是又编出一个新词了？”
爱丽丝眨了眨眼，这才想起来，似乎这种现象是九十年代才出现的。
“嗯咳咳，让我们换份话题吧。”
爱丽丝直接转移了话题：“说说你欠债的问题吧，孙桑，《TAG》这份杂志大概让你亏了多少？”
孙正义没有立刻回答，他盘算了起来。
在一般情况下，任何商家都是不愿意客户知道自己欠债的，但他和爱丽丝此时的身份又有所不同。
他是风投经纪人，风投这种事本来就是带有赌博性质的贷款，经纪人在将钱扔进创业公司时，都是要做好血本无归的心理的。当然，在这一阶段内，经纪人不仅会拥有该公司平均三分之一的股份，还有权积极参与公司经营管理，也就等于是让自己成了公司创始人之一。
至于说投资时扔进的这笔钱……往往还都不是经纪人自己的，而是他从各大银行贷款来的。所以说，风投经纪人欠债，本来就是再常见不过的事。
而爱丽丝现在则是以让他当投资顾问为主，付给他顾问费。至于是否会有其他连带的合作，的确是要建立在，充分了解彼此经济实力的前提下。
目前，这个女孩是占据强势状态的，而自己的“软银”若是想迅速再兴起，是绝对少不了她这一笔合作的。
“半年亏损六亿日元，处理善后事务花了四亿日元，合起来就是十亿日元的债务。”
他绷着脸说道：“除此之外，还有。”（未完待续。）
第二百六十八章、交通布局与首度核心区
根据孙正义的说法，根据爱丽丝的理解，他这几年的经历用一句话概括，就是阳光总在风雨后。
“软件银行”公司成立于1981年，那是的孙正义二十四岁，正是一个对未来充满梦想的热血青年。而就在这家公司成立半年内，他便与日本整整四十二家专卖店和九十四家家的软件从业者交易来往，并说服东芝和富士通投资，以此扩大公司的规模。
也就是说，他在为让自己的风投公司发展起来，而向其他大公司寻求融资。
但结果，他却因为经营不善亏本，仅仅一年后，他便不得不退回财团原有投资资金。
不过还好，也正是因为孙正义一肩担起了损失的责任，而且人品和才华都很出色，他虽败犹荣，赢得了前辈们的佩服，软件银行也从此声名鹊起，为他的事业奠定了非常坚实的信用基础。
创业失败的他，首先开始了大规模的资本积累。当然，这一次不再是金钱，而是对信息情报的收集。
作为风险投资企业，必须要充分了解各个公司的财务经营状况。依然是在82年，他以公司名义进行市场调查，用时一年半，对四十个行业展开一连串市场调查，拜访了各式各样的人，阅读了许多书籍与资料，分别编制出十年份的预估损益平衡表、资产负债表、资金周转表，以及各种组织图，将结果与检查项目表对照，以判断这些是不是适合自己投入一生的事业。
毕竟，风投人在大资金入股一家企业后，就等于和这家公司牢牢绑在一起了。要么就是血本无归，要么就是一夜暴富，怎么能不让人充分调查呢？
依然还是在1982年，某一天，孙正义在展会上看到惠普的杂志《个人电脑图书馆》，于是同日本最大的出版商联系出版，并因出版《个人电脑图书馆》而打出名堂，让软银名声鹊起。
但依然是在同年，业务蒸蒸日上的事业，却再次遇到了意想不到的难题。数家大型杂志拒绝为软银刊登广告，他本人在五月份创建的两刊杂志，也都在区区两个月后遭到惨败，退货率高达百分之八十五，堆积如山的杂志被裁成了纸片。
再然后，就是当前的这一刊名叫《TAG》的杂志了。之前的加上现在的，孙正义手头正攥着十多亿日元的债务，若是不能靠新的投资来抵消这笔资金，单靠正常营业额，还清贷款完全就是遥遥无期的事。
“十多个亿日元……就是五六千万美元咯。”
听完了孙正义的汇报，爱丽丝小手一挥，轻松说道：“小事一桩，我在日本有的是生意会做呢，只要你把顾问当好，这几千万换起来还不是小菜一碟？来吧来吧，到了地方后，先看看地图！”
对于爱丽丝给出的承诺，孙正义只是笑笑，对此不置可否。
要知道，他可就是从事风投业的人，空话套话和各种承诺早不知听了多少。跟着自己干，将来就能发财的说法，更是早叫人耳朵都磨出茧来了。既然爱丽丝乐得将话题放回到她自己的投资本身上，孙正义自然也乐得不再说他那些糟心事，而是放心于眼前的生意上。
东京很小，整个行政区总面积才不过两千平方公里，也就是上海的三分之一，算上整个都市圈才和天津相当。但东京也很大，无数蛛网般密集的街道，不但宽度很窄，更加无数栋楼分割成平均面积不过一公顷的标准板块。任何外地人在初次抵达东京后，都难免会迷失在这个迷宫般的城市中。
是了，整座城市的交通状况给爱丽丝的第一感觉，就是远远不及洛杉矶、芝加哥的路面宽度。虽然主干道的宽度依然能达到双向六排，但由于绝大多数日本人都开国产车，而国产车的宽度向来较窄，所以街道的宽度也同步紧锁。
这还是主干道，当孙正义的奔驰驶入一条较为普通的街道时，爱丽丝顿时感到一股头皮发麻的感觉。
这条马路正好是上坡，只见街道两侧满满都是占地小巧而造型精致的楼房，人行道上也有着许多穿梭不断的人群。这些很正常，但眼前的马路，却着实给在洛杉矶走惯了双向十四排高速路的爱丽丝，带来了禁闭恐惧症般的震撼！
只见，细细窄窄的一条双向两排车道，以远比国际标准宽度略窄的标准，从自己脚下一直蔓延到山坡上。密密麻麻的日本国产小汽车，就像高峰期排队检票的地铁乘客般，从脚下一直延伸到山坡上，打眼一瞅便是数十辆之多！
偏偏每一辆汽车都是匀速，没有人刹车也没有人加速，数十上百名司机，就像由一只虫后掌控的无数行军蚁般，默契而团结地共同促成一个和谐高效的东京交通片景。
“啧啧，孙桑，请教你一个问题。”
爱丽丝咂嘴道：“东京的交通网络密度是什么样？你知道吗？”
孙正义略微沉思，回答道：“我还真调查过相关数据，东京都的道路总延长应该是两万四千公里左右，其中区部里的长度应该是一万公里出头吧。至于你所问的路网密度，东京都的平均数应该是每平方公里十千米，而二十三区部应该是二十公里。”
瞧见爱丽丝受到震撼的表情，他哈哈大笑道：“当然，当然，虽然东京的路网密度远比洛杉矶更夸张，但这也是没办法的事。毕竟国家的面积就这么大，我们必须要充分利用每一片空间啊，可不能像美国或中国那样铺张浪费呢！”
听着孙正义的话，在前往软银公司总部的路上，爱丽丝却是略显沉默了起来。
看来，在银座购置十万平米地皮，来建造她那个“商业地产广场”的构思，确实有点不现实呢。
或者说，到底还是需要慢慢来，好在时间还足够。
当然，之所以会想出十万平方米这个念头，到底还是源自那座位于北京CBD的集团总部广场呢。地铁一号线，长安街沿线北侧，国贸桥往东三百米，占地面积十个公顷，与国贸大厦、惠普大厦，京广中心、建外SOHO等，它们可是共同形成了好大一个现代商务区。
说起来，据爱丽丝所知，虽然在刚改革开放后，上海作为沿海城市和金融中心，一度成为全中国最顶尖的城市。但随着时间不断推移，它始终作为资深金融城市的身份，却反而限制住了自身发展。相较之下，首都的经济实力却在突飞猛进着，光