按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
国内也有很多看空的人，拿出一堆的数据，证明中国房价泡沫大大，很快就破裂。这些人，以牛刀、时寒冰、郎咸平之类的为主，以“百姓代言人”自居，言必称房价不合理，立刻要崩溃。言辞信誓旦旦，语气慷慨激昂，一副为民请命的架势，很多无产阶级和小白领阶层，引以为救世福音。
然而，他们鼓吹多年的的房地产泡沫破裂，到现在也没有到来。相反，越来越多的人，距离买房越来越远。
为什么会这样？难道经济规律，在中国失灵了？
任何看似不合理的体系，其实它的背后，都有一套现实的基础在支撑。这个世界，没有无缘无故的经济现象。
首先，中国存在一个很庞大的改革开放的受益者，食利阶层同时也已经顺利进化成实力阶层。以我在桂林的观察为例，对于已经拥有了三个商铺（相对比较旺的铺）的人而言，买下第四个商铺，并且还月供，一点都不是问题。等到拥有六个以上商铺以后，他每年增加一个优质地段的商铺，一点都不是经济难题。以铺购铺，以铺养铺，不仅不是经济上的问题，而且还可以顺带着改善生活质量。
统计局可以统计出普通人的公开工资收入，但是没有办法统计这以外的其他收入。这部分的收入，实际上，要比普通人的工资要高得多。这个可以从前面的文章（食利阶层开办的第二税务局）读出来，这个阶层，对于整个商业流通，征收了远远超过国税地税系统的重税。
这个阶层，很多人受益于房地产，所以对房地产更情有独钟。从房地产征收来的重税，很快又转入新的房地产购置。这个道理，和古代的大地主购地的模式差不多，以地滚动买地。到最后，导致土地集中，普通农民就沦为佃农。
由于实业者已经逐步沦为替“第二税务局”打工，所以实业者运营越来越艰难。更多的实业资金，也从实业抽出来，投入到房地产里面。很多实业者，都积累了大量的财富，他们的资金实力，投入到房地产里面，资产增值速度远远超过实业收益，还远远没有做生意经营的辛苦和风险（大家可以看看我一年来做农业的辛苦历程）。
那么，这套游戏可以持续玩下去吗？这是不可能的，远的看日本，中间一点的看美国，最近的可以看迪拜，谁都明白，这套游戏，是不可能持续玩下去的。要是依赖房地产，就可以富国强国，那么治国就太简单了。为什么阿拉伯人搞迪拜建设，以色列人专心搞农业和高科技，不去搞这种奢华型的房地产？难道以色列人比阿拉伯人笨，不会赚钱？（针对这个话题，后面我写经济评论会写到）
对于资金推动型的房地产产业，通货膨胀（食品领域和消费领域为主的CPI）是其近期的敌人，它的终结者，是中国的老龄化。
一旦在食品领域发生通货膨胀，人民币的“食品本位”捍卫发生难题的时候，国家就会急剧收缩流动性。所以，如果猪肉价格涨价2元，房地产价格就会掉下20％，这是一个负相关的关系。换言之，如果人民币的“食品本位”暂时不动摇，货币从宽政策，就不会松动，源源不断的后续资金支持下，房地产行业就是最大的受益者，暂时不会发生泡沫破裂。
泡沫的终结者，是老龄化。衰老，是一切生命体无法回归的宿命。中国由于计划生育国策（也是无可奈何的国情），老龄化过程，将在未来10年内呈现加速的特征。
一个人到了养老的阶段，就不再有花样繁多的消费热情，不会再有热烈的物质肉体欲望。只要够吃够喝能够住得安逸，连赚钱的欲望都不再有。
那个时候，农村由于老龄化，不再能提供廉价粮食，不再能够提供源源不断的劳动力。人民币的“食品本位”体系，也无法再持续下去，城市化进程也自然嘎然而止。食利阶层生存的基础，就越来越薄弱。对于一个造血功能不断衰退的生命体而言，再厉害的吸血鬼也无法从中抽取更多的血浆。
我们的经济体，终将走入日本式的平淡。那个时候，房地产和寄托在房地产上面的食利阶层，也会慢慢失去它附着的基础。当然，那个时候，国家已经完成了原始积累，高速公路四通八达，高速铁路纵横华夏，很多让世人叹为观止的大工程，都沉淀为实实在在的国家财富，中国所有的央企，都已经成为了世界上前500强的企业。以实力而言，中国那个时候，已经是一个相当发达的国家。
只是，在那个目标实现以前，普通人要为之付出一代人甚至几代人的幸福代价。所有现在辛辛苦苦工作而又无力享受生活的人，都是帝国未来繁荣的奠基石。
顺便提一下：我在桂林已经买了房子，在市里次中心区。以前写过买房不如租房的文章，从现在的角度来看，这是一个价有所值的投资，也算是这2、3年来，投资收益比较好的项目。
作者：zhouyutang 日期：2009…12…03 21：40
作者：老股号 回复日期：2009…12…03 21：11：06
看完物价真相——————————————
老周可谓全才！
由实践而理论，由“行”而“知”
不过有一点要商榷，货币增发量（M2）是20个点，也就是说你若想保持原来社会经济中所处的位置，也就是你的年均财富增长要达到20％，12％恐怕不够
GDP是增长的，不能忽视这个。也就是每个人都有部分的福利增长，即使不花钱，也能够得到。比如：公共服务的改善等等。。。。。。；还有很多工业品，比如电子产品，是每年都在降价的，综合起来算。这个数字减去gdp的自然增长，是比较合理的。
作者：zhouyutang 日期：2009…12…03 21：47
作者：老股号 回复日期：2009…12…03 21：35：35
那个时候，农村由于老龄化，不再能提供廉价粮食，不再能够提供源源不断的劳动力。人民币的“食品本位”体系，也无法再持续下去，城市化进程也自然嘎然而止。食利阶层生存的基础，就越来越薄弱。对于一个造血功能不断衰退的生命体而言，再厉害的吸血鬼也无法从中抽取更多的血浆。
…
LZ有没有考虑过：那个时候，象周地主这样的承包几百到一两千亩的方式已经是主流，中国仅需要1800万~3600万壮劳力即可（1人50~100亩）；靠政府总量并非太多的财政补助，农业能完成从小农到大农场的变化，依然坚守粮食本位
=
中国的18亿亩耕地，适合规模运营的，并不很多。大量在山区和丘陵地带的梯田和小块田，连牛都进不去，更不要说机械化作业了。
中国的机制下，土地集中会带来社保的沉重负担。如果遇到经济部景气，既失地又失业的人群，会成为社会不安定之源。这也是为什么现在土地流转的声音，逐渐小下来的缘故。
同样这么多的土地，如果劳动力不足，很多山区边远一些的地方，土地就荒废了。
你可以到广西、贵州的山区，实地去看看，特别是贵州，地无三尺平的地方，要养活3900万人口。这些地方，机械化基本没有可能。
现在，水稻已经开始打开转基因的闸门，是福是祸，让时间来说话吧。
作者：zhouyutang 日期：2009…12…04 08：09
作者：ghllqh 回复日期：2009…12…04 07：28：23
我觉得人口老龄化也不一定可以令到房价降下来，只要人们手里有钱，再老的人也会投资保值，虽然居住需求的少了，但投资需求却是如潮水般不可阻挡的，香港现时也是人口老化了，但房价却居高不下，生命不息，购房不止。
香港是一个特殊时代下的一个特殊经济体。观察香港，不能忽视了政治的这个视角。也就是，香港的繁荣，是政治的需要。如果单纯就市场而言，香港不可能支持到今天，更不可能有现在的这种繁荣。
如果没有大陆源源注入的流动性，以香港本身的财富制造能力，它即使比迪拜强，也强不到哪里去。
大陆最优质的企业，中国移动、中国石油、中国电信等等，都是在香港上市，并且大量分红。光这个，给香港注入了多少财富？
作为自由港，香港还承接了大量的黑钱灰钱，本身就是一个洗钱中心。在这种财富的堆积效应下，香港的房价，可想而知。
但是，这种特殊的案例，不能推广到世界上其他地方。
作者：zhouyutang 日期：2009…12…04 09：12
物价真相（八）——向左天堂，向右地狱
讨论未来可能的物价体系之前。所有的人都明白，现在的物价体系，是无法持续下去的。唯一的问题，当这个物价体系不再持续的时候，最终的结局是什么。
也就是，滥发货币支持房地产和资产膨胀的发展模式，再也走不下去的时候，怎么收拾残局。
结局A：
如果，继续现在的路，每年货币膨胀20％，制造出更大的泡沫，制造更大的贫富差距。
那么，看得见的结局：资产价格涨到天价，引发恶性通货膨胀（可能基础食品价格还强行维持低位），资金大量外逃，大量改革开放受益者，变成国外人士，实业大量倒闭，外企接管控制央企以外的诸多经济领域（其中很多假外资），大量经济体沦为国外殖民地，社会不满情绪集中，大批普通人对国家兴亡选择“打酱油”态度。
此时，中国农村老龄化严重，农村留守儿童（这是未来社会的问题青年发源地）长大成人，土地集中困难（没有解决好社保以前，谁愿意流转土地？），城市中下层负担沉重，贫富差距急剧扩大，富人也不会有安全感。
通过推广产量更高的转基因种子，强行压低食品价格，仍然可以保证国民基本有饭吃。央企也统统变成了世界500大（并非500强），牢牢控制了社会经济的基础。社会动乱的根子，可能也不会发生。
如果我们现在的政府，毫无作为。这是一种可能性很大的未来。这种未来，是资产者的天堂，是农民和无产者的地狱。
所以，如果一个女孩子选择当小三去致富，我不会在道德上谴责她。我唯一的建议，就是建议她理好财务，不要当青春逝去的时候，没有沉淀下资产。
结局B：
如果，迅速改变现在这种发展模式，投入更大的政权力量，用于改善普通人的生活。也许我们会有一个光明的未来。
这条路很痛苦，也很困难，要牺牲很多食利阶层的利益。
要尽快出台物业税，遏制房地产的炒作歪风。建设大量的经济适用房和廉租房，让社会底层的人，能够在城市有遮风避雨的一席之地。让食利阶层，看到不劳而获的未来，并不光明。
要果断地改变现在的货币滥发滥放的模式。货币发行的速度，可以略高于GDP的增长速度，但是不能超过太多。没有了海量货币的支持，炒作性的泡沫，会失去生存的基础。
改善中小企业生存环境，降低普通人的税赋负担。中小企业和国民税赋过重，除了缴纳看得见的各种所得税，还要为食利阶层的第二税务局缴纳重税。而资产拥有者的食利阶层，却纳税很少（没有物业税和遗产税）。这是“穷人补贴富人”的税收体系，不仅不合理，而且不可持续。
改革已经进入了深水区，每前进一步，都要触动很多既得利益者。然而，想要一个光明的未来，让国家长治久安，今天就必须行动。越往后，食利阶层的实力就越壮大，收拾起来就越困难。而且越晚改革，资本外逃就越严重。
如果积极改革，把社会发展转为理性方向，虽然痛苦，仍然充满希望。
如果过高的房价抑制下来，那么未来的购房者，就可以有更多的财富用于消费。而抑制房价，可以压低第二税务局的征税额，给中小工商业者以生存的空间，有利于更多人的就业，也有利于降低物价。
当国民收入的增长，可以用于实实在在的消费，而不是被�