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“一线城市应该降不了；因为现在人都往一线城市挤；需求太大；另外像厦门这样的城市；刚性需求也还是非常大；房价肯定降不了；主要泡沫还是在二三线甚至是以下的城市；而且过去这几年；我们主要还是在商业地产方面；竞争不是很大；优势也比较明显；毕竟国家一直都在提高内需；而内需就要促进消费；消费就会带动商业地产。”
这一条路子还是当初叶秋提醒的；而且早在世纪初；土地价格还没那么高的时候；黄天集团就已经开始在一线和二线大城市拿地；那些年黄天集团的资金还算是比较紧张；为此还于脆把目前国内首屈一指的购物网站卖给了叶子科技。
不过这些年来；低价飙涨；黄天集团却因此而获益匪浅；而且公司业务逐渐扩散到了海外；单单迪拜就让黄天集团大赚了不知道多少。
“你有什么想法？”陈忠对叶秋还是很了解很佩服的；他知道；叶秋不会无缘无故的把自己找来；一定是有很重要的事情要商量。
“我想说的是；未来几年国家政策肯定会相继出台；到时候房地产的日子会越来越难过；哪怕是商业地产；你们必须要有所思想准备。”
陈忠对于叶秋的眼光还是很信任的；最起码当年叶秋告诉他房地产能做；结果直接造就了他接手黄天集团后最风光的这几年；而他自己也身价暴涨；成为了中国赫赫有名的企业家。
现在叶秋告诉他；房地产将告别过去的高速发展期；对于这一点；陈忠也是有着深刻体会的；因为在过去；越来越多的房地产公司都开始投入商业地产开发；但很多项目在陈忠看来；都应该被称作是垃圾地产；因为商业地产最重要的是位置和商圈。
假设；你把酒店和购物中心孤零零的建在市郊；人流一点都不旺盛的地区；谁去？
当然；有另外一种可能性是考虑到未来的城市规划；但选址和配套的商圈才是关键。
这一点黄天集团做得相当好；因为他们早年就拿到了相当多位置很理想的地皮；而哪怕是到了现在；他们手中依旧还是握有至少足以保证他们未来五年开发用的地皮。
甚至于；假如黄天集团现在不做房地产了；把地皮卖掉；他们都可以从中赚一大笔。
“商业地产还是可以做；我的意思是；逐渐摆脱对房地产的依赖；转型
说现在的黄天集团不依赖于房地产；那绝对是骗人的；虽然酒店、零售和物流等方面都很赚钱；其中顺风物流已经是现在国内最大的物流公司；甚至已经在积极的开辟亚洲市场；甚至有想要逐渐把目标对准国外。
但总的来说；黄天集团的核心业务还是在房地产；这是过去这几年公司经营所决定的。
“转型？”陈忠有想过；所以他投资酒店；继续加大对零售业和物流业的重视；同时积极的跟叶子科技合作开辟线上和线下的合作模式；这些都在08年的光棍购物节中得到了体现；进展也都相当不错；但还需要更进一步的筹划。
“对；转型”叶秋回答得非常的肯定；而且有力。
其实现在黄天集团并不仅仅只有房地产；物流、百货零售和酒店业务都很有市场竞争力；汽车销售也同样是公司的一大盈利点；但叶秋觉得这还远远不够；因为可以做得更好。
“你知道；我们跟厦门市政府展开合作；将就智能城市方面进行开发；目前我们已经初步达成了意向；将于年底在厦门市中心率先打造一片试点交通区
对于叶子科技跟厦门市政府的合作；陈忠也是清楚的；但具体合作项目他并不十分了解。
“我们会为厦门打造一套智能交通控制系统；通过路面下方埋设传感器；安设监控等方式；收集所有经过该路面的车辆信息；并且预计车速、载重等各个方面的数据；传回控制中心；再通过系统的处理；进而指挥和控制各个路口的交通信号灯。”
“但这仅仅只是一个开始；不仅仅是智能交通；城市服务；例如垃圾箱；我们也会安装传感器监控数据；以方便垃圾站收集数据；安排垃圾车路线；这是属于城市服务；像监控每一个公交站点的人流；建立智能公交调度系统。”
“总而言之；这是一个非常庞大；同时又极度繁琐的系统；可一旦建成并完善之后；它将通过信息系统有效的把整座城市的各项资源；包括水、电、油、气、交通、医疗、公共服务等等；全都串联起来；通过有效的检测、分析与整合各项数据；进而帮助城市和市民有效的降低消耗以及生活成本。”
陈忠对叶秋所说的这一切有点陌生；听得很是惊讶；但他也是见过世面的；他很清楚；在日本；在其他欧美国家；这些都早已开始进行；有的甚至都已经投入运营了。
“那你的意思是”
“从房地产开发商转型为城市配套服务提供商；新型智能城市化在未来将大有潜力可以挖掘；国家现在已经把物联网列为五大新型战略产业；这才是黄天集团的未来”
第一卷第539章以人为本
物联网的概念实际上并不新颖；相反的；它都可以说是老掉牙的玩意了
可事实上；一直到最近这几年；尤其是随着智能手机的推广和普及；它才开始全面进入普通人的生活里；尤其是越来越多的服务跟手机联系在一起的时候；所有人才开始对物联网有一个更新更全面的印象和概念。
物联网的核心是什么？
很多人自然而然会想到是网络；可实际上网络是基础；传感器才是关键
所谓的打造智能城市物联网；最关键的核心就是让那些传统的；类似于垃圾桶、交通信号灯、公交站点等等；甚至是一栋高楼大厦；这些死物都能够开口说话；而让他们开口说话的恰恰就是传感器。
很难说到底是先有物联网概念；才造就了传感器的发展；或者是直到传感器的出现和发展；让物联网的实现变成了可能；但所有人都很清楚；传感器以及集成了传感器的传感网络；是物联网实现的两大核心基础；失去了其中一样；都不可能成功。
为什么宙斯二代手机能够大卖特卖；并很快引起了其他手机制造商们的纷纷跟风？
就是因为里面增加了光线感应器和陀螺仪；这两种都是传感器中的一种；而在当今世界上；传感器的种类成千上万；早已分别应用在各行各业各领域；如果没有传感器；这个世界将不知道要变成什么样子。
叶子科技在国内成立半导体研究中心；不仅仅是跟中科院合作；同时跟厦门大学、北京大学、复旦大学等国内多家知名的大学学府、研究机构进行合作；资助他们投入这一方面的研究和开发；每年在这上面不知道投入了多少钱。
不仅如此；叶子科技自己也收购了多家中国和美国的半导体企业；而且不停的投入研发；也有不少的产品；都应用在了平板电脑上；而且接下来叶子科技还将继续投入半导体方面的研究；因为这个市场的未来前景是在是太大了。
用叶秋的想法；暂时来说；由叶子科技做后盾；大力支持半导体研发；等到公司在半导体方面形成了足够的技术和产品的时候；再单独分离出去；形成公司旗下的一家子公司；就好象三星集团分离三星电子一样。
不仅如此；目前叶子科技也准备将公司旗下业务逐渐分离；形成独立的子公司；这将是叶子科技成立以来的第一次公司结构的大变动；伊丽莎·穆恩认为；只有通过这种分离；才能够让公司的业务进一步激发活力。
而对于半导体业务；叶秋希望能够具备整条产业链；从设计、制造、封装到销售；变成一条龙垂直整合型半导体公司；就好象英特尔、德州仪器或者是英飞凌那样。
倒不是叶秋野心太大；想要垄断一切；而是必须得这么做；因为叶子科技现在的业务铺得太大了；如果技术研发和产品配套方面没有跟上的话；早晚还是要吃上大亏。
就好象目前叶子科技的另外一项非常重要的业务；智能汽车。
叶子科技本身对汽车行业并不熟悉；为此还招聘了不少这一方面的专家；同时跟多个汽车厂商；包括通用、福特、宝马、奥迪、奔驰和大众等车企形成合作；由他们来提供专业支持；而叶子科技研发智能化解决方案。
目前叶子科技已经有了一个大概的成果；汽车厂商们也从中看到了前景；其中有两个方面很重要；一个是叶子科技对智能汽车的定位；安全和方便。
科技永远都是一把双刃剑；有好的一方面；但也一定会产生风险和危机；所以科技最最重要的不是一味的追求先进；而是要在确保安全可靠的情况下追求更加便捷；为人带来便利。
所以；从一开始；叶子科技对智能汽车的定位就是安全和方便；让人、车、生活有机结合在一起；而不是一味的单纯的只是把移动互联网带入汽车；那又有创新性可言？
那么；第二个方面；请问；在汽车内；什么样的操作方式最便利？
鼠标？触控？键盘？错；是语音
所以；叶子科技收购了nuau公司；这是一家业界最大的专门从事语音识别软件、图像处理软件等方面研发和销售的公司；全世界ru上的语音识别都来自于他们的技术。
语音这种操控方式；你用在手机；用在平板上；它都显得有点鸡肋；甚至叶秋前世有电视厂商用语音来控制电视；我的天啊；这得有多无聊的人才会对着电视说话；而且如果坐在客厅里；家里来客人了；你用语音控制电视？或者；伸出手在半空中比划？
不同的操控方式都有适合他发挥的环境；例如语音识别；那就得在你的双手无法得到解放的时候；例如你在开车的时候；所以叶子科技才会下大力气收购nuau公司；就是为了完善智能汽车的重要操控手段。
当然；这并不是说语音识别只能应用在汽车上；而是说应用在汽车上会体现出优势；而叶子科技也在研发一些语音应用；同时也打算对外开放一些技术；吸引开发者进入；但目前语音还有一些问题；例如语义的识别；听清楚很容易；但听得懂很难。
智能汽车系统里；传感器也同样是非常重要的手段；包括胎压监控、制动系统辅助、气囊系统等安全措施；另外类似于自动泊车、行车安全、动力控制、油耗辅助等驾驶辅助系统；还有就是帮助车主收集保养、安全等方面的信息；当然；最后免不了的就是一些娱乐服务。
从这一连串服务来看；传感器都是至关重要的环节；没有传感器；这些功能和服务都不可能实现；所以叶子科技非常清楚的看到半导体产业的未来；叶秋也因此才每年投入不菲的资金在研发和收购方面；目的是确保叶子科技在半导体领域保持进步。
在叶子科技所勾勒出来的智能生态圈里；智能手机和平板电脑是随身携带的必须品；目前这一方面叶子科技是龙头企业；手中也握有相当庞大的专利基础；接下来要做的是不停的保持进步；保持领先位置。
便携设备；例如智能手表、智能眼镜、智能相机；这些都只能算是辅助设备；在叶秋前世很多企业就是把这些都想得太复杂了；非得把手表和眼镜搞得跟手机一样；拥有短信、拍照等一大堆功能；何必呢？难道带手表的人不带手机？
如果带；那手机上有拍照和短信功能了；为什么手表还得有？难道对着手表屏幕比对着手机屏幕方便？还是说；有人觉得对着手表屏幕发短信；很高科技？
正如叶秋之前对叶子科技管理层和研发人员开会的时候说的；科技始终还是要以人为本；它永远都只有一个主题；就是给人带来方便；而不是给人找麻烦
而类似于智能汽车、智能电视、智能家居和智能城市；这些都是整个智能生态圈里；或大或小；或社会或个人的其中一部分；而且它们都有着各自不同的特色；你必须要针对它们的特色来研发适应它们的智能服务和设备。
就好象智能电视；叶子科技哪怕是到现在；都还没有找到有效的用户体验；不管是用语音、手势操控；还是用远程鼠标触控；都明显无法做到真正的创新；因为归根结底；它还是无法摆脱传统的电视操控和用户体验；如果做不到方便；智能电视将不可能得到普及？
目前叶子科技有utu和安卓商店；这两大内容提供平台；在内容上都完全没有问题；主要还是在用户体验方面；叶子科技暂时还无法解决；而如果无法解决用户体验；也就是说；没找到最合适的操控方式；智能电视系统也就无从做起。
对于叶秋所勾勒出来的远大前景；陈忠真的被他给说服了；最起码他非常清楚的知道；中央对于厦门的这一种尝试是非常关注和支持的；一旦取得成功；势必将进一步推广。
而且围绕着整个智能城市的规划；配套服务需求非常大；如果黄天集团能够再进一步跟叶子科技展开合作；那势必将抢在所有的竞争对手之前；抢占先机。
接下来的两天时间里；叶秋就带着陈忠到叶子科技位于厦门翔安区半导体研发中心；以及叶子科技的中国总部；并且在那里向陈忠展示了叶子科技智能家居的概念；其中包括很多陈忠可能在外面都根本不可能听到的概念和创意。
这一趟让陈忠获益匪浅；