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“那行,我再找别人吧。”周强没再多说什么。
对于李文明,周强了解的不是很多,只是偶然听人提起过,李文明的学历很高,好像是硕士毕业,来这只是为了锻炼一下,跳槽离开是迟早的事情。
所以,李文明有些不合群、有些傲,还没有真正的融入这份工作。
一旁的林悦,正一边照着镜子、一边补妆,抿了抿刚抹上的唇膏,说道:“我今天不是很忙,一会帮你装客户吧。”
打赌输了,林悦的确有些不爽,但是,没有将这种情绪带到工作上,中介行业依靠的是团队合作、互相帮助,一个人是很难成单的。
而且,经纪人伪装客户这种事,算是中介行业常用的伎俩,要么是为了获得房源信息,要么是为了试探业主意向,林悦以前也没少干。
“谢了林姐。”
“用不着谢,一会我带客户看房,还得让你跟着保驾护航。”林悦说道。
经纪人带客户看房子,一般都是两三个人陪同,很少独自一个人去,否则带看过程中出了意外,一个经纪人会无法兼顾、怠慢客户,甚至被其他中介公司的业务员趁机抢走客户。
“OK。”周强道。
听到两人的对话,李文明脸色有些难看,虽然他不觉得自己做错了,但是,却有一种被孤立的感觉,学历再高,有些东西在书本上,也是学不到的。
“早。”就在此时,一个粗犷的声音响起,一个男子冲进了中伟门店。
这个男子三十岁左右,中等个子、平头圆脸,衬衣露在外面、裤子皱巴巴的,皮鞋沾满了泥水,再加上身上被雨水淋透,看起来有些邋遢。
邋遢男子招呼一声之后,直冲冲的奔向最后一排,在指纹打卡机上摁下指纹,响起了一声‘谢谢’的提示音后,邋遢男子又放松了下来。
这个男子名叫刘全,是公司的老员工了,本人的能力也很强,不过就是有些懒散,经常性的迟到早退,踏着点上班。
“啧啧,刚好是八点五十九分,刘全,你这点赶得越来越准了,多一分就迟到了、少一分显不出本事,佩服。”林悦打趣道。
“必须的,也不看刘哥我练了多少年,你们还得学着点。”刘全不以为忤,反以为荣的笑道。
“呦,您这是孙大圣的七十二变,量身定制的,我可学不会。”林悦笑道。
听着两人谈话,周强心中微微一动,这个刘全应该就是未来日记本中,记载的那个跟他争夺店长职位的人,现在两人算不上亲近,但是也没什么大矛盾。
根据日记本记载,周强和刘全之所以产生矛盾,是因为现任店长离职,两人为了争夺店长职位才闹僵的。
最终,周强失败了,刘全当上了门店店长,成了周强的顶头上司,而两人的关系已经闹僵了,周强想缓和也难了,之后没少受到刘全的挤兑,最终还是选择了离职。
留下的,只是日记本里的不忿和无奈。
第四章 王东元()
当然,现在有了未来日记本,周强暗下决心,要弥补这个缺憾,不让日记本中的事情再上演。
说到这,周强从包里拿出日记本,接着之前的看下去,同样是今天写的日记,只见上面记载道:
“淋雨也就算了,没想到新上任的区域经理视察,逮到我没有系领带,一下子罚了两百块钱,操蛋。”
看到这,周强一下子明白了,为何今天开头的日记写的是‘祸不单行’,原来还有另一件祸事,那就是被区域经理罚款了。
房产中介属于高端服务业,对于经纪人着装的要求很高,公司规定经纪人上班期间必须穿工作服,男性要穿西装、衬衫、领带、皮鞋,违反了着装要求就会罚款。
进入七月份,京城的天气已经很热了,可以不穿西装的外套,但是衬衫、领带、西裤、皮鞋还是要穿的。
周强低头看了一眼,自己的确没有戴领带,如果平常的话也未必会扣钱,但是,真要是新上任的区域经理视察,那可就没准了。
想到这,周强打开桌子右侧的抽屉,从里面抽出了一个酒红色的领带,上面用金线缝着‘中伟地产’四个字,这是公司免费发放的领带,算是中伟地产经纪人的标志,如果经纪人离职,领带还要收回。
周强将领带套上,随后熟练的系了起来,对着一旁的林悦道:“林姐,镜子借给我用用。”
“用我镜子干嘛,你又不化妆。”林悦质疑道。
“照照领带结,正不正。”周强道。
林悦扭过头,瞄了周强一眼,带着些许敷衍的口吻,道:“不用照了,挺正的。”
“老抠。”周强嘀咕了一句。
“说啥呢?大点声。”林悦目光一横,质问道。
“没什么,就是带上领带,有点憋得慌。”周强敷衍了一句,脸不红、心不跳,说善意的谎言,是成为一个合格经纪人的必要条件。
“憋得慌就摘了呗,大热天的带那东西干嘛?捂痱子呀。”刘全撇了撇嘴,他这个人比较随性,不喜欢领带的拘束感。
“公司有明文规定,不戴领带要罚款,我这是防范于未然。”周强道。
“是呀,这条规定我也有印象。”前台的李文明附和一声,也赶忙从兜里掏出领带,系了起来。
“看你们那点胆量,有啥好怕的呀,我天天都不系领带,谁敢罚我钱。”刘全仰着下巴,牛气哄哄的说道。
“刘哥,您还是带上吧,王店长就在后面的办公室里,要是被他听到的话,说不定真会罚款。”李文明好心提醒道。
“切,小年轻懂什么?”刘全有些不屑,瞥了李文明一眼,拍着胸脯、炫耀道:“我跟王哥啥关系,会扣我钱?”
刘全是老业务员、能力强、业绩好,跟着店长王东元干了三四年,可以说是王东元手下头号心腹大将,即便刘全犯了什么错,王东元也会给他个面子,最多不痛不痒的训斥两句,却不会真的对他罚款。
“咯吱……”一声响起,办公室的房门打开了,里面走出了一个三十岁出头的男子,正是门店的店长王东元。
王东元中等个、人很瘦,戴着一副金丝眼睛,天生的一张严肃脸,因为整天烟不离嘴,笑起来会露出一口大黄牙,是以脸上很少有笑容,给人一种阴翳的感觉。
“不知道是上班时间了吗?乱哄哄的干嘛呢?”王东元扫视了一眼众人,质问道。
“王哥,没啥事,我交他们带客户经验呢,声音大了点。”刘全嘿嘿一笑,不以为意道。
“行了,关了电脑屏幕,咱们开晨会吧。”王东元挥了挥手,招呼了一声,果然没在意刘全是否戴领带。
“王哥,外面还下雨呢?怎么开晨会呀。”林悦微微蹙眉道。
每天早上,房产中介公司都会开晨会,喊口号、做游戏、朗读励志的文章,算是新一天的开始,也能增强店员的关系和合作能力。
“就在店里开,在桌子前面站一排,就这几个人,用的了多大地方,快点。”王东元呵斥了一声,之所以要开晨会,还有另外一个原因,就是大清早众人都有些迷糊,开晨会能让大家精神起来。
虽然有些不情愿,但是四人还是站成一排,而店长王东元则是站在对面,看到只有四个店员上班,心中生出些许不快。
其实,店里一共有八个人,除了在场的周强五人外,还有另外两个经纪人和一个店助理,另外两个经纪人今天请假休息,而店助理则是去总部开会,所以今天显得格外冷清。
在王东元的带领下,四人读了几篇《羊皮卷》的文章,声音洪亮、整齐划一,引起了不少路人的侧目。
《羊皮卷》是一本励志丛书,在世界各地广为流传,多是一些为人处世的道理,被誉为‘全球成功人士的启示录’。
读完羊皮卷,王东元简单的说了几句,让众人解散、回去工作,刘全则是有意停下脚步,对着周强和李文明指了指脖子,不仅没有系领带,领口的扣子都没有系。
刘全扬了扬下巴,似乎是在说:“看吧,我没系领带,啥事都没有,你们两个傻小子不听我的话,活该挨热。”
周强哼了一声,他之所以系领带,同样不是防备王东元,而且他相信自己不系领带,王东元也同样不会说自己,防备的是那个新上任的区域经理。
‘新官上任三把火’不就是来挑毛病的吗?周强现在要是耐不住热,把领带给摘下来,若是区域经理来了,不是自动伸脸让别人打么?
回到座位后,周强打开电脑、登录‘房友系统’。
房友系统是中介公司常用的软件,可以实现整个公司的联网,这个软件的功能很多,最常用的功能就是录入和查询房源信息。
举个简单的例子,周强发现了新出售的房子,将房源信息录入其中,其余的经纪人也能看到这个房源信息,若是有人将这套房子出售了,周强也会获得一定的提成,因为房源是他提供的,可以获得房源提成。
一个房产买卖单子,要有房源和客户两个部分,其中房源提成20%,客户提成80%,一旦单子成交了,提供房源的人获得房源提成,带客户的业务员获得客户提成。
房友系统的功能很多,总体来说就像是一个信息库,让整个公司的业务员可以信息共享、信息整合、信息记录、促进开单。
周强有一个租一居室的客户,所以在房友系统里搜寻一居室房源信息,因为房源信息是之前录入的,都有一定的时间差,有的可能已经被其他中介公司租出去了,还得打电话跟业主再次核实,并且将房源的最新情况录入其中,这种行为被称为‘房源跟进’。
“嗒嗒嗒……”
就在此时,门口响起一阵脚步声,一个中年男子走进门店。
“先生您好,请问您是想要租房,还是买房?”前台值班的李文明赶忙站起身来问道。
“呵呵,你看着,我像是租房,还是来买房的?”中年男子背着双手,笑了笑说道。
“额……”李文明毕竟是新人,还没遇到过这种情况,一下子被对方给问懵了。
周强也听到了动静,抬头望向了中年男子,这个男子穿着衬衣、西裤、皮鞋,更吸引周强目光的是,对方也戴了一个酒红色的领带,用金线缝着‘中伟地产’四个字。
第五章打一巴掌,给个甜枣(上)()
“先生,我是第一次见您,也不知道您有哪方面的需求,我们这什么房子都有,您想买?想租都可以。”李文明回答道。
中年男子笑了笑,答非所问道:“你们店长在吗?”
“哦,您是来找我们店长的呀。”李文明露出些许失望之色。
李文明今天负责前台值班,如果门店有客户上门,那么就由他来负责接待,一旦客户在店里签了租赁或买卖单子,就会算在他的工作业绩里。
只是没想到是空欢喜一场。
就在店里的经纪人,猜测中年男子身份时,王东元也听到了外面的动静,从办公室里走了出来,看到中年男子的容貌后,脸上露出了意外的神色,问道:
“刘经理,您怎么来了。”
“怎么?王店长不欢迎我?”中年男子笑道。
“怎么会呢?领导来我们店视察工作,那是我们的荣幸。”王东元挤出一抹笑容,一眼就认出了中年男子,正是刚刚调来的新任区域经理刘成泽,本以为去区里开会的时候才会见到对方,没想到对方连招呼都没打一声,就跑到了自己的店里。
房产中介公司的经营模式是以店面为主,店长是最基层的管理者,店长之上就是区域经理,根据门店规划和住宅密度,一个区域经理管着三到五家门店。
听到王东元的话,李文明、刘全、林悦三人也有些吃惊,他们也听过新调任区域经理的事,但是都没见过新任区域经理本人,没想到在这种场合见到了。
果然,王东元指了指一旁的中年男子介绍道:“这位是刚调到咱们区的刘经理,以后就是咱们的顶头上司,还不赶紧打招呼。”
“刘经理好。”周强四人赶忙招呼道。
“别客气,大家以后都是同事,我也就比你们年长几岁,叫我刘哥就行了。”刘成泽摆了摆手,道。
“刘经理,去我办公室坐回。”王东元提议道。
“不用,这不是有沙发么,就在这坐回。”刘成泽扭过头,指了指门口左侧的待客沙发,道。
“好。”王东元伸出右手,做了一个请的手势道。
“你们该干什么干什么,别影响工作,我以后会经常来,你们看我的机会多的是。”看到众人都望着自己