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这么便宜的价格，让林棋连连呼太值了！虽然，公司主业不是要做大地产，但有便宜不占是王八蛋！
因为，现在的价格已经跌至70年代初的价格了，香港地产十年涨价打回原型。可以说，找不到比83年地产价格更低廉的时间段。而83年，即使是李嘉诚也不像60年代和70年代那么大胆拿地，毕竟，李超人越老越谨慎，不像年轻时候那么敢赌。
但林棋却是看穿了未来的底牌，知道这是百倍暴利的稳健投资，不存在任何风险。
84年《中英联合声明》附件里面关于《土地契约》的条款里面规定：“从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公顷，不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。”
这个条款不限制政府建设公共房屋的用地，但实际上，在地产商利益集团的操作之下，香港政府建设的公共房屋建设进展迟缓，与此同时，地产商开发的物业由于每年土地供应上限是50公顷，自然是造成了香港的住房和商业地产是供不应求。
正是因为这个条款，让地产商近乎可以稳赚不赔，土地供应稀少，永远难以满足市场的需求，供不应求当然是一涨再涨……
第230章 有钱的没胆，有胆的没钱（）
新创业置业公司属于新创业电子公司旗下的全资子公司，原本注册资金2亿港元，现在增资到了10亿港元以上。
这家公司低调了很久之后，在82年~83年却是异常活跃，因为，过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。
看着市场上的前五名的地产公司佳宁置业神话破灭，假设……没有香港地产和金融市场崩盘，可能，这个骗局有可能被坐实了。但是，骗局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本质。
相对而言，地产行业的老大，香港置地公司，这段时间也是暴露出了裸泳的状态，其债务规模一百多亿港元，并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司，长期以持有庞大的物业资产收取租金为主，虽然，短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商，但是其胜在细水长流，每年都能收取数亿港元的租金。随着香港经济的发展，其即使什么都不做，租金也能增长几十倍甚至百倍，然而，这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界，发展的比其晚，却是一个个露出利润超越置地公司的架势，之后，置地就不断的受刺激，举债投资举债再投资……负债率原本很低，根本不需要借钱收租佬，却成为香港欠债最多的债王！
其他的各大地产公司，陷入亏损和破产的也有不少。可以说，目前的世道是香港地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下，即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实，也捂着钱包，没有出手。
“老板，这是公司目前的土地和开发项目储备……”新创业置地公司的总经理黄有道说道，“另外，恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目，不知道是否接手。”
“价格多少！”林棋问道。
“3个亿！”黄有道说道。
林棋稍微看了看，地段比较好，不今年政府拍卖的地皮更好，现在就已经的繁华的地区，未来还会更值钱。
地皮不大，加起来只有50亩。然而，已经做了潜力准备，开工了两个多月。
“为什么恒隆愿意3个亿转让？”林棋诧异说道。
“因为，持续做多个项目，资金链断裂了。”黄有道笑道，“而现在地产商很难找银行借到钱。所以，只能割肉卖一些项目，拯救其他项目，避免更大的损失。当然，材料和工程的尾款，由我们接受，大概欠债1个多亿！总成本4。5亿以内！继续投资开发，还需要2个亿！”
“买了！”林棋眼也不眨一下。
新创业公司能有银行主动借款，并不是因为地产，而是其公司的主营企业的流水，以及对于林棋本人眼光的信任。
林棋不需要再媒体上吹嘘神秘背景，也不造谣子虚乌有的项目，那些在大银行眼里是没用的。
佳宁置业神话期间，其资金往来的银行都并非大型银行，这些大银行也完全搞不清陈松青的来路，所以……吹的震天响，也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。
然而，林棋不需要吹，其公司的开设在银行的账户，资金流水，已经证明了其实力。
所以。银行愿意锦上添花，即使遇到市场环境不好，依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。
即使其把钱拿去抄底房产，各大银行也是觉得，林棋可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。
晴天借伞，雨天之前收回。
这是银行界的格言，虽然有点偏颇，但是，银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱，一定要远离，绝不应该为小概率成功事件付账，那是风险投资做做的事情，而不是银行去做的。
银行贷款只能赚取很微薄的利差，百分之十的坏账，就能让大部分银行破产。
而风险投资则是追求，99笔投资失败不要紧，至于有一笔投资赚到百倍，覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。
相对而言，林棋更喜欢跟银行合作，因为只要到期还债就可以了，他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债，却是要求永久性的占据企业的股份，林棋自信自己的企业是世界上最好的，没有那个企业能比他的企业更好，这个自信不是来源于其他，而是来源于林棋对于自己，对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。
所以，林棋都想出了很多年后用来装逼的段子——人生最成功的投资，可能就是投资了我自己……
别人都是谦虚含蓄的装逼，林棋就要反其道而行，想出一点也不谦虚的装逼方式。
……
1983年10月开始，新创业电子公司除了金融投机的收益之外，公司的主营企业实际上也重回盈利通道。
盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元，但在主机用户规模已经超过400万以上，庞大的游戏软件的销售利润，弥补了硬件大部分的亏损。
与此同时，掌机平台掌娱1代，累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高，但掌机形成了平台之后，游戏卡带销售市场，每月提供的月利润也已经突破3亿港元。
另外，街机业务也顺利的推行了平台化，售价高达2万美元的“凤凰”街机平台，也累计获得了10万台销售量。别看这个销量不起眼，但是形成平台化之后，既是的花费2万美元购买高端整机的街机经营者，自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。事实证明，普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代，大致上符合摩尔定律的规律。但是，凤凰街机平台的卖家，平均4个月左右，就会对游戏进行更新。
并不是由于凤凰平台的游戏质量不好，相反，正是因为质量好的游戏太多了，而且，街机整机价格昂贵，所以，凤凰平台的老板，大部分调高了投币的数量。普通的游戏机，玩家投币一次就可以了，但是，凤凰街机的经营者，良心的调成两枚投币就可以玩，而有些比较贪婪的，则是把投币上调到五倍。
不过，这么一来凤凰街机在许多游戏厅都属于绝对的高端游戏，一般都是看的人更多，玩得起的确是比较少。正是因为玩家群体相对较少，所以，来来回回总是那些熟客。一款游戏即使再经典，但是一程不变也会降低吸引力，正是因此，这种高端机器的游戏更新频率，比普通的街机要频繁的多。
林棋仔细的阅读公司的主营业务的报告，这些业务讲真的，每增长一点都是需要付出大量的智慧和汗水，看起来钞票不断的入账，但是每一个领域，都需要不断持续的投入，从而跟上科技发展的节奏，稍微慢一点点，失去竞争力，有可能就在弹指之间。
相对于，这些科技和文化创意而言，地产、金融赚钱就太过于简单了。香港和大陆未来的地产市场，真的就是有多大胆，就能赚多少钱！疯狂的借贷款开发销售，借贷款开发销售，几轮之后，资产规模就增长到了恐怖的程度，而且，省心省力！盖房子要什么技术含量呢？人口这么多，经济增长这么快，购房的欲望这么强烈的国家和地区，销售房产又有什么技术含量呢？
即使的考虑市场的容量，有可能未来四十年之间，地产市场的容量的增长，甚至比文化和科技领域更快更多！
但是林棋终究还是没选择专门做投机取巧的地产和金融行业，这种生意可以做，但绝对不是未来的主营业务，只能说是给主营业务提供利润，补贴主营业务的项目。
第231章 机械硬盘（）
“老板，好消息，有个特大好消息……”一向有点傲慢的高天，也喜形于色。
“什么好消息？”林棋愕然。
“硬盘存储技术！”高天激动说道，“也就是去年你不知道从哪里弄来的技术文件介绍的MR技术，已经成功的被吸收消化，所以……在机械硬盘技术上，我们已经弯道超车，比IBM还要领先！“
“什么？”林棋也不由精神一震，这可是天大的好消息，别看机械硬盘技术听起来不复杂，而且，那些制造硬盘的公司后来发展也不如制造PU、显卡的公司混的那么滋润，但是，机械硬盘的精密绝对比想象中更高。
历史上，90年代中国长城计算机公司，也进军机械硬盘行业，一度其推出的国产硬盘在国内市场上取得了不错的销售成绩，然而，国际上的硬盘大厂不断兼并充足，技术门槛也越来越高，长城的硬盘采取薄利多销的策略，赚到的利润远远不足支撑起对于最新技术的投入，结果，国产的机械硬盘品牌也是昙花一现。
机械硬盘真的不重要吗？不，后来的计算机是离不开机械硬盘的，即使是后来固态硬盘的速度更快性能更强！
机械硬盘结构简单，就意味着技术简单？错了，从王安到IBM，磁存储一开始比较简单，但越到后来越复杂，到了21世纪之后，即使知道机械硬盘的原理和机构，但是能制造机械公司越来越少，这就是因为，技术门槛不断的提升，整个市场数百家公司，逐渐只剩下几家。绝大部分都是在技术升级的关键时期掉队，没有办法的情况下只好被兼并或自己破产！
严格来说，后来掌握机械硬盘核心制造技术的只有美国和日本，其99％的市场份额，都是希捷、日立、东芝、西数等等公司垄断，至于三星公司，也只能制造半导体技术为基础的固态硬盘，而不具备机械硬盘的制造能力。
即使这个市场不如制造PU、显卡那么赚钱，但也是一块市场不断增长的大金矿。不仅仅个人计算机需要使用，而且，后来的大型计算机、服务器，谁不需要容量越来越大的机械硬盘呢？
所以，新创业电子公司一直是投入资金，研发机械硬盘的技术，并且，试图通过技术突破的方式，来实现弯道超车，获得进入市场的机会！
机械硬盘的技术领先，也很通俗易懂——我的容量大，肯定就是领先。用户可以更省钱的买到便宜的机械硬盘，那么肯定不会为昂贵的机械硬盘买单。
而且，机械硬盘的市场，林棋一点也不担心，只要它质量靠谱，性价比高，完全靠着旗下需要用到硬盘的产品——盘古主机和凤凰街机去捆绑销售。
与此同时，P市场、苹果电脑市场和其他的平台，当然也在考虑范围内。虽然，这些计算机会是盘古主机的对手，但是，从竞争对手那里捞过界去挣点钱，显然也是林棋乐意看到的结果。
……
1983年11月11日，原本没有什么特殊含义的日子，经过新创业电子公司多年的添加概念和造势，逐渐开始拥有一个“创新节”的称呼。
每年新创业电子公司和其生意伙伴，都会在这一天试图拿出一款过去从未有过的新产品。包括掌机、D唱片机、D…ROM、VD等等各种新产品。
新的一年的双十一，这一年展示的整机是高端的街机凰”，售价高达2万美元的机器，注定不可能普及到一半用户的家中。
但是，全世界依然有数千名骨灰级的街机玩家，已经把“凤凰”街机搬回家，体验这种全世界性能最高的游戏机的快感。
“凤凰平台的街机，采用了类似于大型计算机的设计，主板能插入多颗PU，多核心并联，从而提升整体的计算性能，也正�