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“贷款也得你同意吧！”张茹白了他一眼。
林棋点了点头，说道：“好吧，我让新创业电子公司先借几百万过去应急，有多少缺口？”
“600万就可以了，出版社的财务比较健康，有1600万的现金储备，需要留下200万作为流动资金。借600万，很快就能偿还。”张茹说道。
“就600万吧，年利率10％，半年内还款。”林棋想了想说道。
虽然，新创业电子和新创业出版社，两家公司的老板都是林棋，但性质又有所不同。
新创业电子是林棋的全资企业，所赚到的利润，都可以视为林棋的钱。但是，新创业出版社林棋虽然是大股东，却也只有51％的股权，剩下还有张大海和张茹两个股东。
张茹之所以对出版社很上心，也是因为张大海陆续转让了8％的股权给张茹，还不断对她吹风，说他没有儿女，以后股权都会让张茹继承。
这也难怪，张茹对林棋肯借钱给出版社感觉到很的高兴。
新创业电子赚再多，张茹能分的却很少，但新创业出版公司她却算是第三大股东，能够分享到实实在在的成长红利。
随后林棋打电话给新创业电子公司的总部，并且把签名文件用传真机先发了过去。
接下来，新创业电子公司的财务人员和银行工作人员，联合到新创业出版公司，给张大海输送弹药。
圣火出版社本身不值2000万，甚至500万都嫌贵。但是，考虑到港漫的市场，上官小宝在港漫行业数一数二的地位，还有上官小宝的徒弟，看好港漫市场未来有10亿市场前景，那么，这个价格就不贵了！
“2000万，圣火出版社我买下来！当然……圣火出版社的所有漫画家，都需要签10年合同！”张大海得到现金支持后，霸气的对着圣火出版社的众人宣布。
在2000万港元的现金面前，圣火出版社的原始股东全部都跪了，按现在的赚钱效率一年可怜巴巴的二三十利润，要赚到2000万利润，需要几十年时间。那时候，这些股东埋在黄土里面了，可享受不到公司的红利。
所以，乘着现在有人愿意高价收购，圣火出版社的几大股东，转手把股权都卖给了新创业出版社。
至于，圣火出版社的灵魂人物社长上官小宝，也卖掉了一部分股权，套现了百万港元现金，但他还是保留了10％的股权。
所以，新创业出版社实际上支付了1800万元，买下了90％股权，将圣火大部分的股东全部扫地出门，只保留上官小宝这个核心人物持股。
至于上官小宝的徒弟们，师傅居然选择留下，而且，新创业出版社给与一份比较收入稳定的合约，于是全都选择签署了十年长约。
十年长约保底每年5万港元薪水。漫画创作的稿费，则是另外算钱。
相对于，外面的自由撰稿人而言，他们算是有编制的职业漫画家。
听闻张大海搞定了上官小宝和他的徒弟们，林棋又让张茹，把《斗破苍穹》的漫画前50页的画稿，加上漫画人设，亲自送到新创业出版社，并指明让上官小宝的土地牛马两人担纲，执行这部漫画创作和连载……
第77章 圈地（）
因为之前几次穿越体验不是那么良好。
林棋准备在深圳买别墅。别墅要求1981年已建成，而2018年那边依然存在。先把81年的别墅买下，再到21世纪买下同一个地址的别墅。
这样穿越的地盘，都是在自家。当然比找一处荒郊野岭穿越，要安全和舒适的多了。
林棋很快借助在81年这边世界的身份和地位，向深圳地方政府传递要在当地买几套别墅的意向。
对此，深圳特区当地政府，也将这件事当作大事来处理，派遣专员，向林棋介绍深圳已开发的别墅。
毕竟，81年的林棋，已经是在深圳投资规模最大的港商，即使是全国的港商中，也能排前五名。
光是新爱电子的罗湖分厂，年产值就上亿，而且，绝大部分的产值，还是出口创汇的业绩，而不是在国内赚人民币。
林棋提出要买房，直接被当地政府当作政治任务来对待。服务好林棋，就服务好了深圳的发展和出口创汇任务。
“林先生……您看，这边的别墅，是否满意？”罗湖区的一名官员，手指着的区域，是一片新开发的别墅。
银湖别墅区，这是深圳当地开发比较早的别墅区。一开始，深圳建别墅，也主要是为了招商引资，给港商、外商提供良好的住宿环境，在别墅的设计过程中，就大量的借鉴了香港的豪宅。
虽然在21世纪已经被其他的别墅区超越，但它依然是一处有名的豪宅云集的地带。更关键的是，这些早期的别墅，在21世纪依然没有被拆迁。
林棋随便看了看说道：“我能多买几套吗？”
“您看上那几套？”那名官员说道。
林棋淡然的在半山腰处一圈，从半山腰到山脚处的湖泊和人工凉亭和桥梁，说道：“这片，都买可以吗？”
虽然没有圈下整个小山坡，但也圈下了一小半。
“什么？”那名官员不由吃惊，“全都要？”
“是的。”林棋笑了笑说道，“我很挑剔邻居，为了住的顺心，先全买下来。今后遇到顺眼顺心的邻居，可以让他住在我附近，否则，宁可空着！”
那名官员心中无数个卧槽，有钱人……原来是这种心态？
“不可以吗？”林棋皱眉说道，“我数了数，大概20多套，我愿意花1000万港元买来，如果，不卖的话，我也很遗憾。”
1000万？港元！！！
“不……不会的！”那名官员已经被1000万港元刺激的斗志昂扬，说道，“林先生，您稍等，我去联系王副区长！”
这片别墅区，看起来山青水秀，但真要平整用来用于工业和商业开发，却又要需要花费不少的成本。所以，才会参照香港那边的豪宅，选择在山地建别墅。
这种高低不平的地区，开发成别墅，投入最少，最快见到效益。
毕竟……现在的深圳的土地和房价不值钱，300块钱一平米的房价。一套别墅，即使卖10万块钱，也卖贵了！
即使到90年代，在农村盖一套别墅，也不过是几万块钱。
而80年代，国内城市的住房依然是以单位福利分房为主，老百姓根本没有买房的想法，因此，很多单位向员工集资几千块钱，实际上，单位还要补贴一部分成本，让员工自建楼房，职工也是响应寥寥，觉得房子不应该花钱。
几千块钱一套房，几万块钱一套别墅，这已是这个年代大城市的房价行情。
而林棋的价格是一套别墅四五十万！
天价！
虽然，他这么一搞，等于把周边一片，都圈成了私人宅。
别墅之间的大面积空地，和风景，都属于林棋的私产了，可能会引发媒体争议，但能换到钱——
还不是人民币！而是能够在海外进口商品的外汇！
深圳，这座改革最前沿的官员，敢于豁出去，干了！
要知道，全国各地还没有商品房的时候，深圳就开创了先例。请香港的商人在深圳开发商品房，然后，在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价，让香港市民疯狂，即使他们不到深圳去住，而且，内地的政策不确定，但花费不到香港十分之一的房价，已经让很多人赌一把。
在80年代初，深圳就开始以土地资产入股跟香港商人合作，利用香港买房者的资金，炒楼花操作，迅速的圈了一把钱。
这也是深圳能够在中央只给政府很少拨款的前提下，有钱去搞基础建设的原因之一。
当然了，这种做法在这个年代遭遇了激烈的抨击，很多人将这种在香港卖房的做法，视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上，整个八十年代，深圳虽然没有商品房开发之名，却一直在搞地产开发之实。
但深圳的房价，目前只有几百块钱一平米。当然，写字楼、商铺可能更贵一点，但也不会超过2000元一平米。
总之，林棋给出的价格比现在深圳的房价高的多，相当于90年代初的价格。但不能这么看问题，长远来看，林棋这个价格买房，简直太便宜了。到二十一世纪，那种独栋的别墅，周边环境可不是那些商品房可比，一平米至少要卖二十万。
以林棋的能力，在21世纪想圈下一大片有山有湖，交通便利，风景秀丽的大片别墅区当作私家花园，那是痴心妄想。
但在80年代初，只要深圳肯卖，他是可以轻易买得起的！
次日，深圳政府就做出答复，不仅仅可以卖别墅，还可以将银湖的大面积土地，转让给林棋开发。
林棋闻言后，沉吟半晌，说道：“1个亿港元，100亩土地。我会在这里，开发林棋山庄。未来我不准备将它用于单纯的出售，而是引进游戏开发、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主，既能够创造外汇收益，又可以输出中国的文化影响力。”
“太谢谢您了，不过……100亩够吗？”罗湖的王副区长，不由感觉到占了林棋很大的便宜。
林棋笑了笑说道：“互惠互利，我相信，深圳不断的招商引资，以及内部的自我造血式的发展，土地价值也会水涨船高。未来的深圳，每亩地皮肯定不止100万！”
别说是100万了，就是一个亿，也未必能在深圳买下一亩地。
随着林棋跟深圳签署了协议之后，原本仅仅是私人买房，硬生生的被做成了1个亿的大项目。
根据林棋跟深圳当地政府签署协议，获得土地使用权70年，这仅是出租土地使用权70年，不是卖地的钱。
明确强调的出租，也是为了避免国内的保守派攻击。
这还是改革开放做前沿，换做其他地方，这么做的下场，可能会丢掉自己的官帽、饭碗。
在签署了这个协议之后，林棋让新创业电子公司，找银行借贷1个亿港元。
虽然，此时的香港利率又进一步飙升，但林棋还是让新创业电子公司，分别在中银、渣打和汇丰三大银行，各借款3000万港元贷款，借款周期5年，年利率15 ％ 。
以新创业电子的现金流，不借钱也能买下这块土地。但是，今后这块地皮还要陆续投入资金开发，加上，新创业电子还有自己的主营业务，为了不影响主营业务，当然，需要借一些贷款周转一下。
而在新创业电子公司主动找几大银行借款之后，这几大银行欣喜若狂。毕竟，新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元，每个月的净利润也不低于3000万。所以，每家银行借款几千万元，甚至都不需要使用资产进行抵押。
如果新创业电子公司肯用自己的资产或股票做抵押，目前，香港银行业给其估值是5个亿港元，把公司所有股票抵押给银行，能贷款5个亿。
当然了，林棋是不可能抵押源源不断下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿，就是抵押获50亿贷款，林棋也觉得吃亏。
第78章 牛马（）
香港圣火出版社，原本是上官小宝跟几个朋友创建的公司，但随着时间的推移和利益的分歧，曾经的朋友早已反目。
现在的圣火出版社，被新创业出版公司并购，其他股东全部套现股份出局，创始股东只有上官小宝继续保留10％的股权，并继续担任圣火出版社的总经理。母公司保证，新创业出版社不会插手漫画出版，旗下所有的漫画业务都会由圣火出版社来经营。
而新创业出版公司给圣火出版社，足够的独立经营权，除了派遣财务人员之外，并不插手其他方面的管理。
所以，在上官小宝看来，多了一个控股股东未必是一件坏事。
母公司新创业出版社，不仅仅提供了资金和渠道的支持，而且，还将《斗破苍穹》的漫画改编版权，授予圣火出版社。
要知道，《斗破苍穹》在香港当地的总销量就已经超过200万本，平均每集销量逼近3万。这样畅销的小说版权，不知道多少漫画公司和影视公司眼馋，想要购买改编版权。
但新创业出版公司一直没有把改编版权授权出去，现在把漫画版权授权给圣火出版社，这样的帮助，可以说比注入几百万资金更有作用。
漫画公司最重要的并不是资金，而是旗下的漫画是否畅销。
事实上，圣火出版社当前也只有《李小龙》一部畅销作品，剩下的都是赔钱货，所以，在漫画市场竞争不过黄玉郎的玉郎出版社。
“林老板，你看……这是马荣成和牛佬联手画的《斗破苍穹》，您看是否达到您的要求�