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通过跟这位老沈的交流，林棋感觉到骊山半导体公司在新创业电子的订单刺激下，真的准备大干一场。而真要是做成了，未来的前景说不准不可限量。
要知道，现在的英特尔公司每年的产能才不到1000万颗CPU，虽然，占据英特尔利润大头。但是，其公司80％的产能，依然是存储器。历史上，直到奔腾芯片时代，英特尔才彻底砍掉了存储器业务，把100％的产能和研发的资源，都投入到真正能给其贡献利润的CPU芯片。
骊山半导体暂时不论其工艺水平，仅仅看其CPU产能，等到其规划好的工厂投产，其CPU年产能，应该已经能跟此时的英特尔并驾齐驱。
第101章 跑马圈地1（）
1981年尾的深圳，到处都是建筑工地和机器轰鸣的声音。罗湖区银湖水库附近的林棋山庄，当然也有大量的建筑在破土动工。
数以千计的工人，如同游牧民族一般，带着各种工具和日用品，从竣工的工地，赶到新的工地。
了解到这些工人的辛苦，林棋也算的比较大方，每天三餐的伙食，都是他包着，有酒有肉。
林棋山庄对于整个深圳而言，并不算什么大工程。既不是港口码头，又不是高楼大厦。
但中建公司和深圳地方政府，依然对于这个项目极其重视，要求到81年12月底之前，全线竣工。
因为，林棋山庄的房东是深圳的头号爱国商人林棋。换做是此时的国内资本，多半还在钻空子来完成原始积累。海外大资本比林棋有钱的多了去了，但是像林棋这样持续对国内尤其是深圳进行大规模投资的商人，却是非常罕见。
因此，林棋的名字基本上跟香港的霍英东、包玉刚等等老牌港商一样，是频繁出现在国内高层视线的名字。当然了，跟其他港商比，或许林棋是绝对资格让高层欣赏，但跟霍英东比却绝对是不足的。其具体做了什么事情，一直到后世都不断惹人猜测，只知道其长期遭到港英政府打压，香港文艺行业反派角色经常是以霍作为形象。后来，在京城病逝后，死后是盖五星红旗的。
虽然，高层的尊重，远远不能跟霍老相比。但是，林棋依然享受了超越普通商人的待遇。
林棋表示要抗震抗灾，建筑材料多用钢材，少用水泥。于是，林棋山庄的建筑所用的钢筋比摩天大楼用的钢筋还要粗还要多。
这年代国内的钢铁价格比几十年后并不便宜，考虑到物价水平，钢材的价值可能更对。几十年后的螺纹钢最低跌到了1600元一吨，正常价应该是两三千元一吨。但此时的建筑钢材价格至少的三千多元。不过，林棋要求多用钢材，所以，国内即使很多项目缺建筑钢材，也为了满足他的要求，给住房增加了几倍钢材，简直不是按照防地震的标准，而是按照防炮弹轰炸的标准。
林棋喜欢用更多钢材，所谓抗震之类的，都是扯淡，深圳未来几十年内，都没有什么地震灾害。真正的原因是多使用钢材，建筑寿命更长。再高标准的水泥，也远远不如钢材的。
建筑行业，之所以用钢筋混凝土，绝大部分材料都是混凝土，而钢筋相对比较少。因为，一吨钢筋几千块，而搞成了钢筋混凝土结构，那么一吨材料整体成本不超过1000块钱。
在林棋舍得花钱的情况下，林棋山庄的建筑用的材料，比深圳其他的建筑要贵了一倍。
张大海原本对林棋黑心价格卖给他一套别墅有点意见，但随着山庄的各种设施逐渐的竣工，却是越来越喜欢，毕竟，香港那边所有的豪宅，除了惹人发笑之外，并看不出多豪华。
但深圳这边林棋山庄一开始建的那些独栋别墅，每套不过两百多平米的小别墅。但后来建的那些，起码都是两三层建筑，每一套基本上都在1000多平米。
“这才叫做豪宅啊！”张大海对于自己的房子，满意的不得了。
张大海的老婆，年龄四十多岁的妇人，则是碎碎叨叨的表示：“深圳这边乡下的房子，还卖近百万，那个姓林的，太奸了……大海啊，你太老实了，引狼入室，这姓林的勾结张，反客为主……”
张大海脸色一沉说道：“住嘴！我老张以前是什么人，你不知道？我这两年发达了，你以为是我的本事，或者祖坟风水好？屁！是因为运气好，抱上林棋的大腿。人家是天上财神爷和文曲星联合撑腰，在家里嘴碎我听了就算了，但在外面要是乱说，别怪我无情，跟你离婚！”
一顿威胁之后，那妇人顿时老实了。
因为，那妇人原本也不是张大海的原配，而是他家的佣人。后来，张大海老婆病死了，女佣乘虚而入，成了张大海的续弦。一直以来，这个妇人以为林棋占了张大海的便宜，把原本大海出版社变成了新创业出版社。作为老板的张大海，反而成了二股东。随着新创业出版社以及新创业电子越发红火，她越发觉得自家吃了亏。
作为没有见识的文盲妇女，她怎么知道，张大海如果不是抱上了林棋的粗腿，根本不可能像现在这么风光。
原本就对这个续弦不太满意，加上她也没生下一男半女。所以，张大海也悄悄在外面包养了一名年轻的女职员，经过大半年的折腾之后，外面养的那名女子似乎肚皮有动静了，张大海则是暗自盘算，时不时要跟这个女人离婚。
……
下午两点多钟，深圳罗湖区林棋山庄。
虞有澄、容健、高天、刘振东、张大海、张茹等等林棋的嫡系或是伙伴，纷纷聚集在了林棋山庄。
“诸位都是经常往返香港和深圳，那么，我想要问，大家对于此时的深圳，有什么看法没有？”林棋微笑说道。
“大概跟50年代的香港差不多，虽然是一个不发达的小渔村，但随着大量的资金、技术、人才不断的涌入，正在日新月异的发展。”容健沉吟说道，“香港那边虽然还有巨大的发展机遇，但是，个人感觉到，香港的土地、人力资源等等方面，都比深圳贵的多。水电和电话等等配套设施齐全，工厂开在深圳，可能比香港更能够赚钱。当然，深圳也是难处，比如——缺乏融资的渠道，香港那边我们缺钱，根据公司的信用，好歹能从银行贷到款。但是，深圳这边的银行全部的资金加起来，还不如我们几大工厂的现金储备多。而深圳的资产以人民币估值，在香港又不可能抵押这些资产，获得贷款。有利有弊吧，总体而言，还是比香港的机会要大的多！”
第102章 跑马圈地2（）
“没错！现在的内地，准确说现在的深圳，跟50年代~60年代的香港没什么区别，无论是地理还是人，都没区别。香港绝大部分人口，都是国内，尤其是是广东过去的，深圳这边过去的尤其多，隔江相望的香港那边的农村，有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的，因为，那是深圳这边偷渡过去的人，在香港那边又聚集建立的村落，同样做农活，产出也是相差不大，但由于深圳和香港的物价差别，所以，隔江相望的香港农民，收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道，“原本，国内要搞经济，是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好，而是目前的公有制做计划经济，由于技术水平限制，还是人治为主，而不是由更高级的人工智能，依据极其庞大的数据，制定的计划更科学。所以，改革之后走市场经济，划了几个特区，每个经济特区都是经济实验的场地，模仿不同地区的经济发展路线，其他的特区不好说，但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港，预知未来的你们，会觉得投资什么行业最赚钱，并且，风险最小，也最容易操作？”
“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。
“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。
回顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。
即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂——后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”
虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。
但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。
张大海闻言眼前一亮，说道：“没错！内地的图书价格确实非常便宜，我在书店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的书，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱一本，图书价格大约是香港的二三十分之一！当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”
“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。一本书1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本书多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，一年保守估计也得超过1000万本图书的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮。短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，一举多得，短期长期都有巨大的利益！”
印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，�