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“小的这是说顺嘴了……”刘四一脸的讪笑。
前院的的房屋屋檐伸出许多，形成了一个小小的走廊，下雨的时候可以在此通行。几个人进了前院房间，这边都是客房和下人居住的地方，陈设很是简单，每间屋子不过一床一桌一椅一箱笼而已，但这也算是麻雀虽小五脏俱全了。
两边的配房是柴房和厨房，还有个小磨坊，看上去里面的石磨原来经常用，磨盘和地面上有小麦和面粉的残渣，
过了前院院门就来到了后院，这边有个照壁遮挡，照壁下面栽种着一丛一丛碧绿的翠竹。照壁后面就是大石板铺的天井，东边修着排水的阳沟，能从院墙处留到后面的河中。石砌的围栏很是光滑，同样是石砌的井口上架着木制的手摇轱辘。
井边上有有几处青苔，张籍和杜十娘凑过去探头往井里一看，水位很高，里面还有几尾鲤鱼，正在欢快的甩着尾巴互相追逐、游来游去。这处宅院离河很近，基本上不担心井水会枯竭。
再往里面走，正北方是一厅三房，都是前后抱厦的结构，地基很高，有青砖台阶，屋顶青瓦配着白墙甚是美观。
张籍当先进了正厅，当面墙上就是中堂，挂着一幅不知是何人所画的山水，厅中的桌椅虽然样式陈旧，但是一桌六椅，配着客人用的案几，很是齐备。细看那些家具有的边角被磨掉了漆色，但是能用，用手按了按还相当牢固。
左转进到了主人的卧房，里面除了一张床和一个木箱就没有其他物事了，看来若是买了这里，卧房中的东西倒是要置办一些。张籍看后想到。
出来之后几人又到了书房，对张籍来说他在书房的时间要比在正屋呆的时间长，所以着实打量了一番。
一张长案摆在墙边，一张实木书桌，一把扶手被磨得光亮的圈椅，有供主人小憩的木床，还有两个空空的黑漆木箱，推开窗户能看到院内的石榴树和天井，张籍对此满意的点了点头。
最后又看了偏房，只有一个床，这个情况已经是很好了，通观整个宅院，基本上能做到拎包入住。
转完了这一圈，众人回到正厅，刘四笑着道：“怎么样，这处地方可算还满意？”
“刚才在牙行说的是多少钱？”
“九十两整。”
张籍看了看杜十娘，只见她眼珠一转道：“你这院子小了点，还种了这么多花花草草，我家可没人会侍弄这些累赘，倒时买了还要费尽心力给刨了去，这工钱可得你出。”
刚才还见你这小娘子笑盈盈的去摘石榴、看葡萄，这会儿怎么就成了累赘，刘四心下腹诽了几句，还是陪着笑道：“读书人不都讲究陶冶性情，读书只余摆弄摆弄花菜也是好的。”
“我可不读书，还有这天井，那么多苔藓，还得费力清理一番……”杜十娘又挑剔道。
“读书人不是说什么苔痕……苔痕……”刘四苦笑着拍拍脑袋道，“对是苔痕上阶绿，讲究个情趣嘛。”
“我不管，这价钱得降。”杜十娘小嘴一撅不依不挠。
“哎呦我的姑奶奶，您就行行好吧。”刘四一脸的无奈，频频看向张籍和张百万，有道是女子难缠是也。
“好了，这来回跑了一下午我都有点累了。刘四，你就再让点，我做个主，八十两，老弟你看怎么样。”张百万直接站起身来看向张籍道。
“行。”八十两买这宅院自己绝对是占便宜的。
“好，那就这样，咱这就回去签押画契。”张百万听得张籍同意也不等刘四答话，直接向外走去。
“哎呦我的爷，您这是要亏死我啊，再多给点，多给点。”刘四跟着就哭丧着脸追了出来，他的嘴里虽然这样叫嚷着，但是也看不出真的肉疼的样子。
“别聒噪了，你们这房牙里的事我可是门儿清，我可听说若是买断，你的抽头可是不少吧，有句话是不是叫什么成三破二来着，还有句话叫吃了买家再吃卖家，你这白蚂蚁，就是给你七十两你也赚个不少。”张百万不搭理他，自顾自和张籍等人上了马车。
“行、行，大少爷，今个儿算我刘四儿自掏腰包卖个人情，日后张大少可要在衙门口上给小的说上几句话……”刘四犹自大呼吃亏。
其实这房牙行内的门道儿，张籍去找张百万时，张百万也曾说过一些。“成三破二”的含义是：成者，乃买房人，有钱才买房子，谓之成；破者，系卖房者，卖房是破落的象征。房牙的佣金就是这么定的，买房者付成交金额的百分之三，卖房者付百分之二，一笔交易成功，房牙总共能得到百分之五的佣金，若是上百两银子的交易，最少能抽五两银子，相当于农民家庭半年的收入，房牙能笑得嘴巴都合不拢。
在房产交易中，房牙忙前忙后，费老大的劲，当然不是无偿劳动，交易双方都要为此付出相应代价。代价是多少？按照常规，为“成三破二”，后世的老舍先生在《四世同堂》中，说那个房牙金三爷就靠了“成三破二”的报酬，活得挺滋润。
房产买卖里，房牙出力，所获丰厚。但也有些贪心的房牙，在合法收入之外，不顾道德约束，还要给买卖双方找茬出难题，从中获得不菲的利益。房产是他们赖以为生的对象，这就是“吃了买家吃卖家”，心狠手辣，犹如疯狂吞噬房屋的“白蚂蚁”。《清稗类钞》一针见血指出：“‘白蚂蚁’地皮房屋之掮客也。”
一路在刘四的抱怨，哭惨中到了牙行。
最后定价八十两银子，另拿出二两的房牙钱给刘四，次日一手房契，一手给钱。
看到刘四拿到银子后高兴地样子，张百万大呼上当，直要重新定价，但是被张籍拦下。
八十两银子，买这处宅子已经很值了。
第一百五十二章 州学挨训（）
在牙行这边忙完后，张籍将杜十娘送回三元书坊休息，在房子没有收拾好前，张籍让弟弟在书坊收拾了一个雅间作为杜十娘的临时住处。接下来张籍便和张百万返回清渊书院。
黑色马车嗒嗒的马蹄声在寂静的道路上响起。
“我说老弟，你还是应该在城中买院子，至少方便不是？”张百万有点遗憾的说道。
“哈，我自己就这么点家当，还是别充阔气了，有多少钱就办多大事，我觉得住在哪儿都行，最重要的是住的舒畅舒适，我看狮子桥这就挺好的。”张籍笑呵呵的说道，他对这处宅院很是满意。以自己财力现在不是选什么贵族社区，王牌物业，一流安保的时候，只要舒适就好。
“你觉得好就成，话说这次你回来，有空可得和我说说这读书的法子，你都院试头名了，这有什么秘诀，我也不求什么举人进士，让我中个秀才，哪怕是最后一名也成……”话题一转，张百万又说起功课上的事情，看来最近他爹没少督促他。
“当然当然，这个好说……”张籍笑着应道。
两人说着话，很快就到了书院，下了马车，张百万回寝舍休息，张籍则去找希伊先生销假。
……
第二天上午散学后，张百万带着张籍先去牙行找房牙刘四，再去请了衙门的书办方先生和那个衙役班头王大，之后一同前往狮子桥宅院。班头王大叫来狮子桥的坊甲和左右邻居等作为见证人，书办方先生在街口上当众立下了房契。有道是远亲不如近邻，立下房契后，张籍邀请在场众人两日后中午在宅院中吃流水席。
王大、方先生和坊甲邻居们等人都知道张籍是东昌府临清州的头名案首，还夺得了小三元，绝对是前途不可限量，故而都来热络的攀关系，也都应下来张籍邀约。
随后一行人又返回州府衙门备案，有张百万的门路在，事情办的都很顺利，衙门中人办事效率也很高。走完所有的手续，还不耽误去州学。
自己在大明终于有了属于自己的小家了！
看着手中黄纸上签押盖印的房契，张籍不由得心道。
回到清渊书院，张籍收拾完东西，准备去州学一趟。自从东昌府回来后，张籍只到州学去过一次，那次还是去新生报到。虽说州学的教谕默许众人长时间呆在书院，但是这报到后不见人影怎么也说不过去，听方毕和陈正说有两个前些年的秀才见王教谕对张籍的旷学也不管不问，都对他颇有微词，觉得张籍是自大傲慢、走后门通门路之人。
有人的地方就有江湖，这还没正式进州学，就有了矛盾。
第一次正式去州学，手中可不能空着，张籍也不知道应该带些什么，于是向方毕和陈正咨询，得到答案后急急忙忙的去集市上准备东西去了。
这见面礼有个名号叫做拜师六礼，东西包括芹菜、莲子、红豆、枣子、桂圆、干瘦肉条，这一套无论是拜蒙师，业师都是一样。到了集市上一打听，张籍才得知书院附近米面铺子有专门置办这些东西的业务，遂直接交了钱拿走完事。
张籍也不是死板人，在这精美的红漆礼盒中，张籍又放进去了两个五两的银元宝，合计十两银子的红包。
到了州学论道堂上，有三十多个生员正在读书，方毕和陈正也在其中，人群里张籍还看到了壮汉书生郑泰，他呆在对他而言相对窄小的书案前不知道写着什么。
王教谕正坐在堂前，他是举人出身，屡次会试不第，也就放弃了进学，补了个州学教谕的缺，四十许岁年纪，国字脸方方正正，看上去颇为严肃。而王教谕的顶头上司就是周学正，故而他对张籍原本印象不错，不过这好几天没来，也不知道王教谕对他的观感有没有变化。
张籍走到讲堂门前停住脚步，出声道：“学生张籍拜见教谕。”
“进来吧。”从声音中听不出来王教谕此时的心情。
张籍进了讲堂，堂中的生员们都看了过来，多数的目光都是想看张籍的笑话，态度不那么友好。到了跟前，张籍俯身再拜行礼，并将装着六礼的礼盒奉上。
“把东西放到一边。”只见王教谕板起脸来训斥道：“张籍，你还知道来州学！这些日子去哪了？不要以为取中了小三元，就眼高于顶认为自己能出师了……”
有错就要认，挨打要立正，张籍理亏在前不得辩驳，老老实实听着王教谕的批评。
许是以为张籍懈怠的举业，恨铁不成钢之下王教谕有感而发越说越起劲，最后站起身来冲着所有生员道：“尔等不要以为入了州学就可以马放南山，生员不过是开始，即便进士也不敢说自己学通古今，吾学也无涯……”
“古之教者考校弟子，一年视离经辨志，三年视敬业乐群，五年视博习亲师，七年视论学取友，谓之小成。九年知类通达，强立而不反，谓之大成。”
“张籍你虽是案首但也不过是生员，你们也一样，都经过寒窗数载，但学问到了哪一步？是敬业乐群？还是视博习亲师？恐怕其中有人连离经辨志都不达吧！而今你们入了州学，就好好读经，功课不可怠慢，每月的岁考，不合者训斥，列下等薄，再不行者，罚作膳夫，廪膳生也是如此，尔等记住了吗？”
王教谕说完目光看向堂中，所有生员起身拱手应诺。这番对张籍的训斥连带着将所有生员都批评了一遍，这会儿除了和张籍相熟的以外，其余生员都在心底大骂，你一个人犯错引得教谕发火收紧了考评，这不是要殃及池鱼吗，以后的日子可不好过了。
张籍也是暗暗叫苦，你批评就批评我一个呗，这样整法让自己很难为人。不过后悔也晚了，吃一堑长一智，以后自己不能小有所成便得意忘形了。
细节决定成败，要想在大明成就一番事业，每一件事都不能马虎，这次是自己忘了提前请假，大意了。
第一百五十三章 如此州学（）
“尔等继续读书，张籍随我来！”王教谕说罢，拂袖向后堂走去。
张籍急忙跟上，待王教谕出了房门，张籍随着就能听到身后细碎的议论声，至于说的内容，不用想也知道——肯定都是埋怨自己让王教谕发火迁怒于他们。
刚才的训斥让张籍满面通红，他急急额离开这令人尴尬的地方。
到了后堂，只见一孔圣人的画像挂在供桌上，王教谕示意张籍上前参拜，拜过之后，又带张籍到了一面墙壁处，上面写着生员训例，张籍按照要求通读一遍。
读完后，张籍就有些奇怪了，要是严格按照上面的做法，哪来的后面东林党闹事啊。禁止结党，不许对抗官府等等上面写的清清楚楚。不过转念又一想现在生员们的作风，心下又了然了，这年头早就没几个认真遵守的了，人人都道一个“变通”二字，变通来变通去，原则早已是荡然