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牛车缓缓而行，但走了不到十余步，又停下了，外面传来女人的声音，“搭一段路，去潘楼街！”
“五文钱一人，快上来吧！”
牛车内前后三排，最多可坐九人，可以包下来，如果不特别提出包车，车夫就要沿路带客了，这也是牛车的规矩，李延庆一时忘记了，他这才想起，车夫要他十五文车钱只是搭车钱，包车可不是这个价。
他正要提出包车，但已经晚了，帘子掀开，一股玫瑰花的香气扑鼻而来，只三个打扮得花枝招展的年轻女子钻进了车内。
“哟！车里有人呢。”
三个女子见是一个穿着长衫的年轻小郎君，眼中立刻有了笑意，索性就坐在李延庆身后，嘻嘻哈哈说笑起来。
“去潘楼街不远，算我们十文钱吧！”
“三位大姐，我收你们一人五文钱已经是最便宜了，你们还要讲价，这位官人去大相国寺，一个人就要十五文钱，你们不能太过分了。”
“大相国寺远啊！我们潘楼街多近，可不能这样比价钱。”
这时，李延庆忽然发现前面路边还有几人招手要坐车，他心中着实不爽，连忙道：“一百文钱，这车我包了，快走吧！不要再上人了。”
“哟！小兄弟，你是要赶我们下车吗？”三个年轻女子柳眉竖了起来。
“就当我请三位大姐吧！”
三个年轻女人顿时眉开眼笑，“那就谢谢官人了。”
这时，一名女子立刻打抱不平，“去大相国寺包车五十文就够了，一百文太多。”
“三位大姐，你们就行行好吧！”车夫哀求起来。
李延庆笑道：“没事，就一百文钱，给车夫大哥喝碗茶！”
“还是官人为人厚道。”
车夫心中欢喜，向几名搭车的人比个手势，表示牛车已经被包下了，他长鞭一甩，驾驶牛车向东驶去。
三个年轻女子免费坐了车，对李延庆都颇有好感，她们七嘴八舌问道：“官人是太学生吧！”
夸对方太学生是京城奉承年轻男子的常用语，表示有学问有前途，李延庆见她们的化妆盒用的是李记润脂盒，身上的香水也是李记香水中卖得最火的玫瑰露，不由对她们有了一丝好感，便笑了笑说：“我这么黑这么粗，哪里会是太学生，不过是个跑码头的生意人罢了，三位大姐做什么营生？”
“我们是乐妓，前两天有户人家成婚，雇我们当喜娘，昏天黑地忙了三天，每人才赚五百文钱，还要交给乐坊一百文。”
“现在做什么都不容易。”
“这话说得对，不过也有例外，象我们从前的行首李师师，只要唱首歌就能挣上千贯钱，听说有人曾愿出三千两银子请她喝杯酒，她还不肯答应，钱对她来说已经不重要了。”
“李师师不是失踪很久了吗？她应该不是行首了吧！”李延庆笑问道。
“现在的行首是花想容，她在象棚唱首歌只有三百贯钱，远不能和李师师相比，李师师可是百年来汴京名气最大的乐妓，连天子都对她念念不忘，可惜死了。”
“只能说失踪，没有说她死了吧！”
“在我们看来差不多，已经一年半不见，要么被权贵收入房中，要么就死了，反正她已经是过去了，说实话，她长什么样子我们都忘记了。”
这时，马车停下，车夫笑道：“三位大姐，曲妓馆到了！”
三位乐妓连忙起身下车，她们对李延庆笑道：“多谢官人，有空来曲妓馆听歌，我们在春水房。”
“好！一定来给三位大姐捧场。”
三个女妓向李延庆挥挥手，嘻嘻哈哈地跑进了对面的曲妓馆，也就是乐坊，这是一家规模中等的乐坊，三个乐妓也是底层的乐妓了。
从她们身上看得出，底层百姓的生活十分艰辛，不过李延庆也了解到了一个信息，李师师已经是过去时了。
又走了一刻钟，牛车在大相国寺对面的楼店务铺子前停下，李延庆摸出一小块碎银子递给车夫，这至少是块两钱的碎银。
“剩下赏给你，不用找了！”
车夫千恩万谢走了，李延庆打量一下两边店铺，他当然不是来找楼店务，楼店务都是单间廉价的住房，一个月五百文那种，不是李延庆要的宅子。
但楼店务四周分布着汴京最好的庄宅牙人，李延庆的目标是他们，要想找好房子，就必须找有名的庄宅牙人。
李延庆走进一家名叫‘美宅’的很气派的铺子，这就是宋朝的房产中介了，一名伙计迎了上来，“官人要租房吗？”
李延庆点点头，“想租一座宅子。”
伙计立刻肃然起敬，能有资格租宅子的人，都不会是普通人，“官人这边请！”
伙计将李延庆引进一间布置清雅的房间里坐下，又去给他上茶，这时，不紧不慢走进一个中年男子，穿一件黑缎子深衣，头戴长尾幞头，倒是满脸和善，未语先笑，“在下牙人韩，做庄宅生意，官人贵姓。”
李延庆听李冬冬说起过，京城有些著名牙人都是只报姓，比如牙人赵、牙人张等等，表示世代经营，已经成一个行业的金字招牌，这个牙人韩显然是顶级的庄宅牙人。
李延庆回礼道：“在下李延庆，今天来是想租一座宅子。”
“原来是李官人，应该不是第一次租房吧！”
“不是第一次租房，不过宅子是第一次。”
“原来如此，那能否让我说一说官府的一些规定，然后我们看一看有没有什么折中的办法。”
“韩牙人请！”
韩牙人不慌不忙笑道：“汴京人口太多，官府若不限制的话，很多穷人就无立锥之地了，所有租房规矩颇多，大家都不敢轻易违反，既然李官人租过房，那单间、院子之类的规矩我就不说了，说宅子，宅子一般是指两进或者三进，也就是有前院、中庭和后园，占地至少是三亩以上，房间一般不低于二十间，甚至还有亭台楼阁，假山池鱼，后园也是绿树成荫，还有奇花异草，当然，越讲究价格就越贵，其实钱倒问题不大，租得起宅子的人多得去，我也租得起宅子，但我却最多只能租四间房，没有租宅的资格。”
其实说来说去，韩牙人就是含蓄地告诉李延庆，想租宅子，必须要有资格，当然，花钱买一处宅子就不需要什么资格，但不是每个人都拿得出十几万贯钱，就算巨商大贾的资金也要周转，拿不出这么多余钱。
李延庆微微笑道：“我也听说过一点，好像是要有功名，或者在朝中为官。”
“对！”
韩牙人一拍大腿，“就是这个，说白了就是要当官才行，不知李官人官居几品？”
第四百三十九章 东城租房（）
韩牙人是汴京有名的庄宅牙人，他打过交道的名人权贵不计其数，象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的，世代牙人，使他很会看人，李延庆看样子不过二十岁左右，这样的年轻人官阶不会太高，除非是权贵子弟想搬出来独住，但就算是权贵子弟，想租好一点的宅子也未必有资格。
所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格，李延庆淡淡笑道：“在下正七品朝请郎！”
韩牙人点点头，正七品正好是在门槛上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又问道：“可有功名在身？”
“我是上届的科举探花。”
韩牙人猛然醒悟，指着李延庆道：“原来官人就是赫赫有名的李探花！”
李延庆摸了摸鼻子笑道：“我有很有名气吗？”
“当然，李探花文武双全，攻打西夏的第一猛将，市井百姓都称李探花是‘文狄青’，京城都传遍了。”
李延庆很惊讶，自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号，他竟然毫不知情，今天第一次听说。
“名气有利于租房吗？”
“当然有影响，比如官府查到违规租房，名气大的话，可以网开一面。”
“我们再继续说房宅吧！”
“好！”
韩牙人想了想又继续道：“一般当上官对租普通民房就没有限制了，但府宅却不一样，某种程度上还不如商人，商人虽然不能租住府宅，但如果花钱捐一个勋官后，花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没人会说。
但官员却不一样，无论租宅子还是买宅子都很有讲究，官场有官场的规矩，象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩，会被御史弹劾，这就是一种官场潜规则，我也是凭经验来处理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”
“那低品是指几品？高品又是指几品？”李延庆饶有兴致的问道。
“这种官场学问博大精深，我也只能凭借父辈祖辈留下的经验，就住宅来说一说，一般七品和五品是关键门槛，低于七品，除非是去州县为官，否则在京城最好住院子，当然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，几十年升不了官你还不知道是什么原因，这就要靠有经验的庄宅牙人指点了。”
“比如像韩兄这样的顶级庄宅牙人！”
韩牙人得意一笑，“我不是吹嘘，干我们这一行也有三六九等，官人想租宅子还真不能去找普通牙人，他们没经验，只图赚佣金，最后只会害了官人。”
“我愿洗耳恭听！”
韩牙人笑了笑又继续道：“七品和六品可以住三亩小宅，如果职权较大，或者有家族背景，可以住五亩中宅，五品和四品可以住五亩到十亩的宅子，如果三品以上，那就基本没有限制了，总的说来，每个人的情况不一样，要具体分析。”
说到这，韩牙人看了一眼李延庆笑道：“李官人是正七品官，可以租三亩的小宅，不过加上名气和进士及第的功名，我认为可以租五亩的宅子。”
李延庆沉吟片刻，他家中人口不多，五亩的宅子也差不多了，关键是看环境，他又问道：“一般五亩的宅子月租要多少钱？”
“这个就难说了，每一座宅子的价格都不一样，我经手过的，最便宜五亩宅每月十五贯钱，在东城外，隔壁就是货行，从早吵到晚，所以价格上不去，而最贵的八十贯钱一个月，在金梁桥一带，那里可是高官权贵的集中之地，关键看李官人有什么需求，然后我来安排，这样说吧！以我牙人韩的名气，一定会找到让李官人满意的宅子。”
李延庆心中早有标准，他缓缓道：“第一个要求安全，我现在住在城外汴河一带，那边鱼龙混杂，实在不安全，所以周围尽量要以住宅为主，其次房间不要求多，但一定要有亭台楼阁，要有池塘，要绿树成荫，第三，围墙要高，周围不得有高楼，不能看到房宅内的情形，第四，希望位于外城，大概就是这四点。”
韩牙人笑道：“一个亭台楼阁的要求就已经去掉了大部分府宅，不过我手上真有三座比较符合李官人的要求的府宅，都是五亩宅，一处位于金水河北岸，那边也是官宦府宅集中之地，是户部郎中张妙台的府宅，他刚刚被任命为阆州知州，至少五年内无法回汴京，他托我把他的府宅出租五年，每月五十贯，府宅是祖传宅子，大树真的不错，唯一遗憾就是稍微旧了一点，对了，李官人准备租多久？”
“大概两三年吧！”
尽管李大器希望儿子去地方州县为官，李延庆却想留在朝廷，他打算利用这几年在朝中积累一些人脉，至于思思，除非是她的侍女或者喜鹊说露嘴，否则仅看外貌，已经很难认出她就是几年前名动京城的李师师，李延庆并不担心她会被人认出来，况且她也不会轻易抛头露面。
韩牙人笑道：“两三年问题不大，还有一处宅子是我要向李官人推荐的，位于城南云骑桥的法云寺旁，周围住户都是汴京本地人，离商业集中地比较远，外来人口很少。”
“也是五亩宅？”
“准确说是五亩五分宅，八成新，主人是位太原皮货商人，他开价十万贯钱想把宅子卖掉，但这两年买宅的人很少了，已经空关了一年，所以他托我把宅子租出去，能租多久就多久，宅子是绝对幽静精致，后园有一亩半的荷花池，周围有曲廊环绕，大树成荫，亭台楼阁样样都有，给人的感觉根本就不像五亩宅，倒像八亩宅，围墙也很高大，唯一的缺憾就是他开价比较高，六十贯一个月，房东还坚决不肯让价，说老实话这个价格已经能租到差一点的八亩宅了，而且周围基本上没有官宦人家，显得不够气派。”
法云寺距离太学不远，李延庆去过，环境确实很清幽，治安非常不错，能看到汴京东南著名的百岗冬雪的景色。
六十贯的月租对