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“老郑行啊！”
李延庆赞道：“看不出你居然还是大手笔！”
郑荣泰连忙摆手，“在你面前班门弄斧，让你笑话了，其实我是听从你的劝告，把京城的几处宅子脱手了，说实话，我还是脱手晚了，现在宅子真不好卖，如果是去年脱手，一处宅子至少能赚十万贯。”
“夏天好像听你说过，现在京城的房产不景气。”
“岂止是不景气，简直就是有价无市了，根本就无人问津，我卖三处宅子是三十年前买的，都是十亩大宅，地段极好，当时一栋宅子买价十万贯，如果是五年前，一处宅子至少可以卖二十五万贯，现在呢？庄宅牙人都要上街讨饭了，如果不是我说服父亲低价脱手，这三座宅子真要砸在手上了。”
“还是和金国有关系？”
郑荣泰点点头，“大家都是明白人，别看你率军攻占了燕京，但北伐三次大败，损失三十万人，大家都对大宋军队失望透顶了，辽军精锐被金军一战击溃，宋军又被辽国的老弱之军一战击溃，假如宋军遭遇金兵会怎么样？大家心里都有数，我们郑家就准备全部迁去杭州。”
“现在迁居的大户人家多吗？”李延庆不露声色问道。
“表面上看起来不多，但实际上很多人家都在苏杭一带买地买宅，现在杭州西湖边的地价比春天时暴涨了五倍，你想想这背后的暗流。”
李延庆心里明白，别看现在京城依旧歌舞升平，可实际上很多大户人家都已经未雨绸缪了，象曹家和高家都已在杭州和苏州买地造宅，河北沿边疆各州的民众更是大量南逃，从前有暮气沉沉的辽国为缓冲，大家都感觉不到战争会来临。
可现在面临虎视眈眈的金国，尤其燕山府的大门平州就控制在金国手中，一旦金国内部格局稳定下来，南侵是必然了，以河北平原的一马平川，开封府拿什么防御，黄河吗？夏天的黄河或许可以，但冬天呢？
事关身家性命，这么浅显的道理，李延庆不相信京城豪门会看不懂，京城房产市场低迷，杭州地价暴涨五倍，其实就已经很好地说明了这个问题。
郑荣泰一边喝茶，一边偷偷打量沉思中李延庆，他今天找李延庆并不是想谈房产，那只是李延庆的一句问候引出的话题，他今天来找李延庆是另有重任。
郑荣泰向旁边茶妓使了个眼色，茶妓立刻会意，起身退了下去，把两名弹琵琶的乐妓也一起领下去。
李延庆忽然发现身边少了什么，顿时惊觉，锐利地目光向郑荣泰望去，“老郑，你今天找我，不是喝一杯茶那么简单吧！”
郑荣泰连忙摆手，“你别这样看着我，你的眼睛象刀子一样，我有点害怕。”
李延庆的目光又缓和下来，“说吧！你找我有什么事？”
“是这样，高太尉明天中午想和你喝杯茶，看你有没有时间？”
高俅？李延庆心念一转，“是高衙内找你牵线吧！”
郑荣泰点点头，“我和他是老交情了，用你的话说，就是狐朋狗友，他昨天晚上找到我，他父亲很想和你交个朋友。”
李延庆心中迅速评估，按理高俅用不着这么麻烦，一份请柬送来，自己就乖乖上门拜访了，根本没有必要找郑荣泰来绕这个弯子，弄得好像后世的地下党接头一样。
高俅不肯直接联系必然是有所顾忌，他顾忌什么？梁师成！李延庆立刻想到了，一定是这个原因，看来高俅也准备暗搭梁师成这条路，所以才不敢那么明着和自己交往。
李延庆欣然笑道：“没问题，我明天中午有空，地方你来安排。”
“地方我已经安排好了，就在矾楼，明天中午我来接你。”
“那就辛苦你了。”
两人又聊了一会儿房地产生意，李延庆这才和郑荣泰分了手，雇一辆牛车返回自己府中。
牛车内，李延庆开始更深一层思考和高俅会面之事，高俅为什么要结交自己，自己和高俅的关系该怎么定位？肯定不是刘延庆那种投效关系，也不是蔡京的同盟关系，自己还没有资格和高俅结盟，应该是合作关系，互相帮忙，互相利用。
当然，高俅想和自己合作，自己必须有合作的本钱才行，李延庆头脑里迅速转动，高俅显然不是看中自己在京兆府的一亩三分地。
当然不是说京兆府不重要，但凡事有轻重缓急，高俅想笼络京兆府，完全以枢密使的身份去视察陕西路边军裁减进度，那时他在京兆府完全有的是机会，而现在他不惜冒着得罪梁师成的风险与自己秘密会见，肯定有所图谋，而且是很急的事情，那自己有什么资本让高俅如此着急地会面？
肯定不是为了梁师成，他若是有什么事求梁师成，找自己还不如找开封府王鼎，而且梁师成也从来就没有把自己当心腹，这一点他和梁师成都心知肚明。
那又是为了谁？心念一转，李延庆的嘴角便露出一丝淡淡的笑意，他知道高俅是想通过自己拉拢谁了？ （https：）
第六百四十六章 曹府高论（）
下午时分，李延庆和妻子前往曹府，这是早就定好的计划，本来上午计划是去宝妍斋和父亲打个招呼，但思思孩子之事和意外杀出的郑胖子挤占了上午的时间，李延庆就不得不把和父亲见面之事调到明天了，反正是父子，晚一天也无所谓。
倒是下午去拜访曹府原本只是礼节性的活动，但郑胖子突然提出高俅要会见自己，李延庆才意识到，高俅的真正目的是曹家，曹家是功勋世家的领头羊，这是大家都不否认之事，曹家虽然没有子弟在朝中为重臣，但曹家依然在朝廷具有很大的影响力，自己去京兆府出任同知，不就是天子给了曹家的面子吗？
“夫君，小莲之事要不要给老爷子说一说？”
一般情况下曹蕴不会打扰丈夫的沉思，但眼看要到曹府了，曹蕴还是觉得有必要提醒了一下丈夫，收养孩子这件事还得和提一提，倒不是说征求曹家的意见，但提一提总是对曹家的一种尊重。
李延庆立刻明白了妻子的意思，他眉头略略一皱，但随即又舒展开了，笑道：“用不着专门给老爷子提这件事，老爷子年纪大了，咱们也尽量别让他操心，你给岳父岳母说一下就行了，他们会给老爷子说。”
因为小莲是女孩儿，所以李延庆觉得没必要那么郑重，如果是男孩儿就不一样了，必须要很认真地给曹家解释。
“我知道了，不过小莲那孩子真的可爱，连我都喜欢得不行，更不用说思思了。”
李延庆笑了笑，“弹琴、绘画只是一种兴趣爱好，不能成为感情寄托，女人的感情寄托只有孩子，但现在她只是喜欢而已，还谈不上感情，感情就像酿酒一样，时间越长，它就越醇，思思和小莲的母女感情需要时间来沉淀，蕴娘，你明白我的意思吗？”
曹蕴思索一下道：“夫君的意思说，现在不要把收养小莲这件事看得太重？以免思思喜欢过头，孩子就变成了负担，是这样理解吗？”
“有这么一点意思，但也不完全是，现在她在兴头上，我们不能泼冷水，我的意思是说，最好能给她减轻一下负担，比如多找几个乳母。。。。。。”
曹蕴笑了起来，“夫君不懂就别瞎掺和了，如果思思什么负担都没有，这孩子就会变成一幅名画，喜欢了看一看，不喜欢就收起来，正因为孩子不是她亲生，所以更需要她亲力亲为，你以为母女感情是怎么来的，光有时间还不行，是在洗尿、换尿布、喂奶、喂饭这些点点滴滴的小事情上积累起来的，我心里有数，你就别操心了。”
李延庆连忙举手，“好！好！算我多嘴，我不问了行不行。”
“本来就是嘛！”
曹蕴抿嘴一笑，“你是男人，应该去考虑大事，这些养孩子的琐碎小事你就别管了。”
。。。。。。。。
牛车缓缓停在曹府门前，曹选夫妇已经门口等候多时了，牛车刚刚停稳，夫妇二人便迎了上来，“延庆刚刚回来，应该多休息几天嘛！用不着这么着急过来。”
曹选夫妇十分热情，甚至有点太明显了，其实李延庆也明白，自己丈人丈母在曹府地位不高，尤其在商议大事的事情，自己丈人都没有资格参加，但自从曹蕴嫁给自己后，丈人的地位明显提升了，大事小事都能参加，他们当然会看重自己，这一点在岳母身上表现得尤其明显，自己当了京兆府同知前后的态度可是大不一样。
李延庆笑道：“本来就应该过来问候一下，倒是这么冷的天让二老在府外等候，我实在过意不去。”
说着，李延庆便把手中礼物递了上去，“这是给二老的一点心意，都是京兆和陕西路的特产，京兆刘氏虎骨酒，岳父每天晚上喝一小杯，对壮骨很有好处，还有庆州的银狐皮，也是很有名的，希望岳母能喜欢。”
女婿居然从京兆府带礼物回来，曹选夫妇高兴得嘴都合不拢，“延庆有这个心意就行了，其实不用这么麻烦！”
这时，王氏又问道女儿，“宝儿呢，怎么没有一起来？”
“宝儿在家睡觉呢！这么冷的天，我怕他出门着凉。”
“这倒也是，明后天我去看看他，你们快进府，外面冷！”
李延庆和妻子进了曹府，曹选对李延庆笑道：“老爷子在等你呢？我们先去他那里坐一坐，回头我们再喝一杯。”
“好！先去看看老爷子。”
李延庆让妻子先回院子，他自己则跟随丈人向曹评的住处走去。
．．．．．．．
虽然曹评已经七十多岁了，但依旧声音洪亮，中气十足，举手投足都有强大的气场，“我十月份专门去了一趟杭州，我还以为方腊把杭州破坏殆尽了，结果出乎我的意料，杭州还是蛮不错的，我准备再买一千亩地，延庆帮我拿个主意吧！”
李延庆笑道：“祖父不是已经在临安买了一千亩地吗？再买一千亩地应该不需要我拿主意吧！”
曹评摇摇头，“延庆，这里面没有外人，我就给你说实话，一旦金国南侵，从河北到中原都是一望无际的平原，根本就抵挡不住金兵的铁蹄，迁都是必然了，我考虑要么是迁去京兆，但如果金兵封锁函谷关一线，那京兆就彻底和中原以及南方失去联系，要么迁去巴蜀，也不现实，毕竟还有南方，所以想来想去，迁都去江南的可能性最大，所以我们必须未雨绸缪，把后路找好，你上次建议杭州，我也觉得不错，但苏州也有可能，还有荆襄一带，你说要不要三头押注？”
李延庆想了想道：“荆襄不可能！”
旁边曹俨笑道：“延庆说得这么武断啊！荆襄还是我提的建议呢？”
“荆襄无非就是襄樊或者江夏，襄樊是战略要地，东面是桐柏山，西面是荆山，襄樊正好位于这个南下的战略口上，历来是兵家必争之地，战争会很频繁，都城不可能放在这里，而江夏人口太少，交通不便，我在嘉鱼当了两年县令，很清楚这一点，而江南自古富庶，人口众多，无论农业还是手工作坊都非常繁盛，所以历史上北方政权南迁，都会选择江南，其实我倒觉得江宁是个很好的选择。。。。。。”
“不可能！”曹评摆摆手，“朝廷再不济，也不会选南唐故都，那不是打自己的脸吗？”
“所以只剩下苏杭了！”
李延庆笑道：“我之所以没有考虑苏州，主要是从交通以及粮食运输上考虑，苏州地势不错，背靠太湖，又有通济渠贯通，商业也极为繁华，可苏州最大的弱点就是不靠海，而杭州不仅有苏州所有的优点，更重要是它靠海，不管是粮食漕运还是和泉州、广州等地联系，以及海外贸易，都要比苏州便利得多，所以我敢断言，如果朝廷将来考虑迁都，一定是选杭州。”
大堂内一片寂静，所有人都在回味李延庆的话，李延庆当然也知道历史上南宋定都临安绝不是头脑发热，而是再三斟酌考虑的，应该和自己的想法八九不十。
“好吧！既然延庆这样认为，那我们曹家经营的重点就放在杭州钱塘县！”
曹评一言九鼎，立刻就定下了方向，停一下，曹评又问道：“延庆再给个建议，在杭州哪一片拿地最好？”
李延庆沉思片刻道：“一般而言，西湖周边最好，北面都是平坦土地，商业也很发达，但我建议曹家买下南面的凤凰山。”
曹俨眉头一皱，“延庆，我们也请高人看过风水，凤凰山一带王气旺盛，是建造宫殿之地的首选，如果真的迁都临安，选凤凰山造宫殿，那我们买下凤凰山，岂不是不智了？”
李延庆微微一笑，“如果是宝妍斋，我绝不会建