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犯法的。大明律规定，“凡典卖田宅不契税者，笞五十，仍追契内田宅价格一半入官。不过割者，一亩至五亩，笞四十；每五亩加一等，罪止加一百。其不过割之田入官。”
明代出于收税的目的，对于田宅文契的官方要求很严格，但依然禁不住。老百姓过割田亩交点契税无所谓，关键是官府的勒索太过，没人愿意跟官方打交道。清朝基本上沿袭了明朝的制度，清朝雍正年开始，放宽了典卖制度，典就是暂时抵押的意思，因此老百姓找到了一条规避政府契税和官府勒索的办法，那就是采用白契，私下签订典卖文书，官府追究大可托庇为典而不是卖。
总之这是一个很麻烦的问题，导致到了清朝，大量民间私契泛滥，根本不可遏止。
这种产权的问题最是麻烦，历代官府都理不清，现在让朱敬伦评理他也没有能力分清。
所以他的原则就是不分，原来什么样现在就什么样。
他只针对九龙仓的情况来论理，首先几个九龙仓一带的客家村子，他们手里持有的是租权白契，也就是使用权，每年按时给官府纳税给地主交租，从无拖欠。他们卖出去的土地，都是一些靠海最近的耗田，平时根本无法下种，也就是退潮后收收贝壳，种种生蚝的用处。甚至这些淤积的沙田，官府都是另立地册的，也是一笔理不清的产权，客家人说是他们的，地主说是他们土地上长出来是他们的。
本来就理不清，也没什么大用，所以争执虽然有，却没有动干戈，但是客家人将这里的地卖给了洋人，这才惹火了一大群地主。
说到底什么排外了，什么歧视了，什么民族问题了，最严重的还是争地，哪怕是沙地，这些人也要争个头破血流。
“官府是怎么断的？这些地的地契在谁手里？”
朱敬伦问道。
官府断了一个糊涂案，还是产权归土人名下，租权归了客家人，每年给一点点可怜的地租，不足好地的百分之一，其实也就是一点安慰。
如果没有洋人，这些地其实双方都不会在乎，可洋人给了一个天价，客家人将这些土地卖出去发了一笔财，可每年洋人还只给土人那么点可怜的地租，洋人又用这些土地做生意赚大钱，他们心里不平衡，加上本来约定大家都不卖地的。
客家人不服，说他们又不是地主，官契在地主手里，他们只是把地转租给了洋人而已，算不得卖。土人要求客家人不服就退租，他们另找人租，决不找洋人。
朱敬伦明白了，事情就是洋人取得了沙地的使用权，然后填海夯实，建造仓库和码头，每年给地租交一点可怜的租金，法理上没错，人情上不通，跟后世因拆迁闹起来的纠纷没什么区别，最多掺杂了一些排外的情绪。
“如果地租能提高一些，你们能接受吗？”
朱敬伦问道，如果他们能接受，自己可以出面找洋人谈判，了不起威胁洋人说他们买的是一块产权不明的土地，合约不算数，他们会退让的。
但是邓氏的老顽固邓文举坚决不同意：“不行，把洋人赶走一了百了，有他们在这里，迟早是个祸患。”
这才是真正排外的死硬派。
朱敬伦勃然大怒：“洋人在这里卖地、居住是都同意了的，官司都打到了英国女王跟前，白纸黑字双方都发了宣言的，你现在告诉我你要把他们赶走。当初英国人割地的时候，你是怎么说的？”
最痛恨就是这些不守约的恶习，随性而为，怎么对自己有利，就怎么来。
邓文举丝毫不让：“这是我们十八乡的绅民一致的决定，杀过鸡头发过血誓的，不把洋人赶走决不罢休。谁都不会让一步。”
朱敬伦道：“我不管你们现在怎么商量的，总之当初我是跟你们商量好，你们给我签了字，我才让陈大人拿着去英国跟英国人论理的，现在你们跟我说还是要赶走他们，你们这是想干什么？”
邓文举道：“此事全系我等乡民公议，与官府无碍。”
朱敬伦冷笑道：“你可以试试。你们想动刀子，先冲我来。看看是你们十八乡的人不要命，还是我朱敬伦的兵不怕死。打，打到最后一个人大家安生。”
朱敬伦骂骂咧咧的就走出了九龙巡检司署，走向另一个房间，罗便臣还在这里呢。
跟罗便臣不谈产权纠纷，不谈华洋冲突，不谈土客矛盾，只谈一个，主权问题。
“你们必须马上退兵，擅自侵入我国领土，你们这是要挑起战争吗？”
朱敬伦咆哮的声音又一次传到外面。
一些乡绅和士兵都听见，他们就纳闷了，朱敬伦这到底是站在哪一边的？怎么跟乡绅也吵，跟洋人也吵。
朱敬伦那一边都不站，他这次要站在理的一边，道理和法理的理！（。）
第三百一十六节 九龙开港（）
朱敬伦只告诉罗便臣，他派兵进入中国领土，这是侵犯了中国的主权，那什么保护本国商人的利益之类的，在这个大道理下完全就站不住脚。
“必须，立刻，马上撤军！”
罗便臣又向朱敬伦要保证：“你必须承诺保护我国商人的产业，否则我们是不能撤出军队的。”
朱敬伦道：“那是另一个问题，撤军归撤军，保护商人归保护商人，在你撤军之前，我是不会给你任何保证的。从现在开始计算，二十四小时之内，如果你不撤军，我将会发动攻击！”
罗便臣很不高兴，他是军人出身，算是一个强硬派。
冷笑着说：“这算是最后通牒吗？你真的要冒险跟这个世界上最强大的国家开战吗？”
朱敬伦哼道：“开战不开战，那又是另一个问题，总之我告诉你，二十四小时不撤军，我就发起攻击，这是我们的底线。”
之后朱敬伦的军队就开始展开了行动，向英国人的阵地展开包围行动，做好发起攻击的准备。
乡绅和士兵们更傻眼了，这到底是来帮谁的啊。
罗便臣很强硬，但他还是撤军了，他就只有八百个士兵，三百个海军，五百个陆军，这是香港能派出来的所有兵力，再多就该派警察了，香港皇家警察现在还没有呢，就算有，个个都是成龙，朱敬伦也能灭了他。
好汉不吃眼前亏的道理，罗便臣还是懂得，不过为了挽回自己的面子，他派军舰在四周游荡，做威胁状。
逼退了英国人，朱敬伦再次跟乡绅商议，其实也算不上是商议了，而是他的决定。
对这些不讲理的，就不能讲理，你越讲理，他越觉得君子可以欺之以方，以后这种事会一而再再而三的发生。
“我现在告诉你们，我可以帮你们收回土地，但是你们得赔偿英国人的损失。根据他们提交的物资清单，大概有二十万两的鴉片被你们抢走了，还有价值十五万两的生丝和茶叶需要赔偿。”
玩不讲理，朱敬伦也是高手，不讲理的时候，还能把理说三分。
洋人买下的土地，或者说租到的土地，买下租用权的土地，总共有五百亩的样子，他们填海又扩充了五百亩，总计一千亩，填海主要是将土地深入深水区好建港口，已经建好的仓库有五百间，其中投入使用的不足一百间，毕竟才刚刚建好没有两个月，还没来得及使用。
就算这样，这些乡绅也赔不起。
众乡绅有些傻眼，抢鴉片他们有的人确实发了一笔，但是抢走的还没有烧掉的多，这哪里配得起，而且那些土地哪里值那么多钱，人人心中都有一杆秤。
“就这样吧，我已经把洋人的兵赶走了，这些地都还是你们的，十日为限，十日一到，我挨家挨户收银子，你们自己商量一下，看看各家该分摊多少。”
朱敬伦说完，就甩袖子离开了，结果乡绅们自己吵了起来。他们突然发现，少了所有联合起来的理由，联合在一起不就是为了争地，不就是为了把洋人赶走吗，朱敬伦把洋人赶走了，把地给他们收回来了。但是现在要他们出银子赔洋人的货款，这可怎么办？
硬着头不给，这官司打起来吃亏，仗打起来更吃亏。关键是那些货有的人家抢了，有的人家还没抢，没抢的摆明了不搀和了，要赔钱也是你们赔，咱一毛钱都没有。抢劫抢的最凶的就数邓家，因为那些地大多都是他们家的，联络各家乡勇，也是邓氏出头，让这些乡勇出工出力的粮食工钱都是他们家出的。
因此这笔账被其他各家都赖到了邓家头上，邓家则是十分气恼，一会儿说大家都有份，一会儿又说合起伙来不给银子看官府能怎么办。
其他各姓事不关己高高挂起，本来打洋人大家还能团结一致，跟官府干这可是造反啊，冒着灭族的风险替邓家担这种干系？对不起，好像大家的情分还没到那个份上。
吵得不可开交，险些都动起手来了，要不是一个个乡绅都是一把老骨头，动刀子都有可能。
朱敬伦则是躲起来看热闹，让他们自己吵去吧，还是发动群众斗群众这一招好使，要真的强硬到底，以这些人械斗的狠劲，几万人打起来不是没可能，用一招就能把他们分化瓦解了，最后一家家收拾，这可是d国最拿手的权术啊。
吵了三天他们就吵够了，因为其他各姓的人都撤走了，摆明了撇开干系。
最后邓文举低头了，跑到朱敬伦面前，表示钱他们出不起，了不起那地他们不要了。
“不要了？好，把地契拿来！”
五百亩沙田而已，还是最靠海边的地方，不发展海运，这里就是最贫瘠的土地，值不了几个钱，真要出二十多万两银子，把邓家卖了都不够。
看着已经年迈的邓文举低着头走出去，仿佛瞬间苍老了十岁的样子，朱敬伦还真的是于心不忍，对自己的百姓玩弄权术，这良心上真的过不去，真不知道那些老前辈们这么玩的时候，是怎么做到心安理得的。
总之地契到手了，叫来赫德，把地契给他。
赫德已经来了两天了，朱敬伦专门让他来的，这时候有一个能跟英国人沟通的手下，做事更方便一些。
而且通过这件事朱敬伦知道某些事情不是自己想象中那么简单，有些大势是挡不住的，比如九龙发展的大势。
其实九龙这一带，朱敬伦一直按着不发展，哪怕英国人取得了一些权力，但是单凭商人的力量，到底薄弱了一些，朱敬伦不发展这里的原因就是，认为这里发展起来，会给香港岛提供一个发展的腹地。
罗便臣是1859年接替包令的，而他上任后，最重大的业绩就是香港填海，这填海可是包令时代就开始的，到他手里完成而已，也就是说早在第二次鴉片战争进行的时候，香港的土地就不够用了。
一座小岛，大半是山，能有多少土地存量，而且跟贸易相关的仓库总不能建到山上去，总督府可以在山上，你让来往运输的货物和上山下山的，无论是用苦力挑着，还是用马车拉着，这成本上就不可能接受的了。
所以他们才想割让九龙，结果英国政府比较理智，或者说上层对香港并不看重，放弃了对这里的管辖权，换来了一些他们认为有用的权力，比如居住权、买地权等等。
但老百姓不认同，砸了他们刚刚建好的仓库。
按着九龙不开发，去大力发展赤湾一带，是朱敬伦出于限制香港的发展，为将来收回香港降低难度，毕竟一个始终需要投入的海岛，与一个繁荣的世界港口，让英国人放弃起来更容易一些。
但现在看来，商人赚钱的动力是遏制不住的，地区发展的大势也是遏制不住的。
九龙必须得到开发了。
这就是叫赫德来的目的。
“你上次不是报告说赤湾一带的土地不够用，想要开辟妈湾、三湾一带的土地吗？都准你了。而且九龙这里也划归进港区，归海关管理吧。但我只提一个目标，九龙一定要比香港岛发展的更好。”
赤湾港已经开辟了两侧的海岬，赤湾村的老百姓观念也有所改变，现在过去的天后庙街市的土地，已经高价租给了新安厘局，可以说港区四周能利用的土地，都已经利用上了，但是土地依然不够用，十几个国家的几十个大商行不说，广东地区上千的商人都涌入了这里，甚至福健一带的商人也在这里卖地做生意，把地价吵得高的不像话，每亩地已经到了五千多两。
就这，赤湾相比上海还算是便宜的，后世美国学者罗兹？墨菲统计过上海的地价数据：“1852年，租界内的地皮平均每英亩售价50英镑，到1862年平均每亩售价一万英镑。”
一万英镑，折合三万多两白银了。
赤湾既然得到了充分