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还天津美租界，但清政府并未接收，最终由天津海关代管。
当然美国归还天津租界并不是什么讲国际道德，而是因为嫌租界太小，开发的价值不大，而且美国政府的在华政策为“门户开放，利益均沾”，即所有列强的在华利益需与其他各国共享，因此有没有租界都影响不大。
天津德租界成立是在甲午战争以后，1895年，德国驻华公使绅柯向清廷总理衙门提出照会，以德国在中日甲午战争中迫日还辽有功，向清政府要求享受与英法美国同等待遇，在天津建立租界。10月30日，天津海关道盛宣怀、天津道李岷琛与德国领事司艮德签订天津条约港租界协定，允许德国在天津设立租界。界址为：东临海河，北接原来的美租界，西至大沽路东，南界小刘庄，面积为1034亩。不过徳租界成立较晚，现在还没开始大规模建设。
天津日租界成立也是在甲午战争以后，1896年7月21日，清朝和日本签订中日通商行船条约。1898年8月29日，根据中日通商行船条约的规定，清朝、和日本政府、签订天津日本租界协议书及附属议定书，划定日本租界，界址为：南临法租界，西北与老天津城相望。但没有进行开发。仅在泰安道与解放北路交口处、利顺德饭店斜对面一所楼房里设立领事馆。
到了这个时候，天津的英法德美日五国租界共计有5382亩，长居外国居民3000余人，而在租界里定居的中国人约有四千余人。而义和团运动波及到天津之后，又有大批的外国人、中国人逃进租界里来躲避，而八国联军登陆之后，也曾在租界里驻扎过一段时间，在租界里建立军营、仓库等，现在租界里的总人数约为一万二千余人。
领事们在紧急协商，但租界里的居民们极度恐慌，各种流言都在租界里流传起来，有说义和团又杀回来了，而且这次来的义和团可都是有真神功的义和团，真正的刀枪不入、洋枪洋炮打不死，听说在大沽口有几百日军围着几十个义和团，又是开枪又是开炮，结果人家一点事都没有，等日军打得差不多了，这几十个义和团张手就是几个轰天雷，一下孑就把日军全都劈死了，这回不仅夺回了天津，而且还要血洗租界；也有说是清廷南方的督抚大臣们都率军北上勤王，军队有好几十万，己经收复了北京，八国联军彻底失败了，中国人不仅要把所有的外国人都杀光，还要收回所有的租界，逼外国赔款。
这些流言多在租界里的中国人之中流传，而在外国人中同样是流言不断，有说各国领事们这时正在协商准备带着军队逃离租界，而不管租界里的其他人了；也有说领事们研究之后，决定为了防止妇女和儿童落到中国人手里，在租界失守的时候，由各**官动手，杀死自己的女人和孩子，甚致说每个军官都己经领到一份在最后时刻负责枪杀的妇女和儿童的名单。
而这时有人后悔，当初在八国联军占领天津，解除了租界的危险之后，自己怎么就没有离开中国，还留在这个危险的地方；也有人正在清理自己的财产，准备逃离租界；而在租界的码头己挤满了人，正在找船离开；因为这时是黑夜，轮船都洠в衅艉剑行┤四贸龃蟀训某保罅⒖炭坏比辉谡飧鍪焙颍褂胁簧偃嗽蚣吩诮烫美铮蛑鞯桓妫Ｍ熘髂芄槐Ｓ铀牵俅巫Ｎ玻拖裆洗我谎�
整个租界几乎都陷入了一种极端的绝望中。
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第九十七章 天津租界（四）（）
各国的领事们协商了一个多小时的时间，虽然没有商量出什么结果，其实谁都知道根本就商量不出什么结果来，因为就算北京方面出兵赶来救援租界，也至少也需要三天左右的时间，因此除非是天主真的显灵，让敌军在这三天里都不来进攻租界。
但众领事们却从福岛安正那里得到了一些信息，知道自已的敌人是谁。这次遭遇到的敌人并不是义和团，也不是湥Ч木樱且慌猿剖抢醋院Ｍ獾幕恕�
当然众领事们也不是没有怀疑，因为从来没有听说过在海外有一个华人建立的国家，但现在不是追根究底的时候，有一点是不容否认的，就是这次敌人的实力，要远远强于义和团或是清国的军队，决不是现在的租界所能够匹敌的，因此就算知道自已的敌人是谁，最多就是能让自己死个明白，但最终还是个死。
而最终结束会议的，并不是商量出来什么结果，而是有人来报告，现在租界里己经乱了，各种流言横飞，许多人赶到码头上找船离开，也有人乘座马车跑了，而为了争夺上船、马车，不少人大打出手，还有人趁火打劫，租界里的巡警都弹压不住，而且己经闹出了好几条人命。
于是各国的领事们不得不终止会议，出来安抚租界里的居民，因为在租界里可有不少居民都是有枪的，这样乱下去可不得了，还不等敌人打过来，租界里恐怕就会自己先大战一场乱了。
能够当上领事的人，自然不会是无能之辈，当下英国驻天津总领事金璋立刻下令，命令福岛安正、鲍尔立刻出动军队，维持租界的秩序，首先必须保证租界里不能乱。
军队毕竟是军队，出动之后立刻抓捕了了几十名歇斯底里陷入疯狂，或是趁着乱局混水摸鱼的人，并且当场击毙了六个人，这一下也震慑了不少人，顿时就将租界的局面控制住，同时又封锁了码头、道路，禁止租界里的人离开。当然己经开走了三条船、并逃出去几辆马车。
而金璋和其他各领事来到戈登堂门前，向租界里的居民们发表演说，表示各国的领事决不会自己逃走，扔下租界里的居民不管，一定会尽全力保护租界，要求居民保持镇定，协助军队，而且领事馆己向北京发电，请求北京尽快出兵来保卫租界，相信援军很快就到了。另外现在大沽口和天津均己被敌军占领，就算逃出租界，又能够逃到那里去，不如留在租界里，大家齐力协力保卫租界，共同度过这个难关。
听了金璋的演讲之后，居民们到是平静了不少，因为无论守不守得住租界，但至少有一点金璋并没有说错，那就是逃出租界，也未必能够活命，反到是留在租界里说不定还有一线生机。
见居民的情绪终于安定了下来，众领事们也松了一口气，金璋又委任鲍尔上校，全权付责军事指挥，并且马上着手安排布置保卫租界的防御。其实金璋也知道，布量防御根本就没有什么用，但在这个时候总要做个样子出来，也好让居民安心，不然还会乱。
鲍尔上校领命离开以后，围在戈登堂前的人们也渐渐散去，这时日本驻天津领事伊集院彦吉凑过来低声道：“领事阁下，我们的敌人给我们送来了一封信。”
金璋怔了一怔，道：“什么信？”
伊集院彦吉指了指身后，在福岛安正的身边站着一名日本士兵，头上缠着白纱布，伊集院彦吉道：“他是在天津城里被敌军俘虏的士兵，据他说敌军的指挥官把他放回来，给我们送来一封信。”
金璋点了点头，道：“我们先到会议室去。”
众领事们又回到会议室，伊集院彦吉这才将曰兵带回来的信件交给金璋，封口还没有开拆。而其他人也都议论纷纷，不知道这封信里是什么內容。
拆开了信封之后，里面竟然有三张纸，全部都是手写，一份英文、一份法文、一份中文。金璋是懂法文的，而身为驻中国的领事，当然也懂中文，因此简单的看了看前几行，确定这三张纸的内容都是一样的。于是将写法文的那张纸递给法国驻天津总领事杜士兰，将写中文的那张纸放在会议桌上，让懂中文的人自己拿去看。
这是一封劝降信，当然是由指挥部草拟的内容，传到直9上，由这边的官兵翻译成英文、法文，手抄三份，让一名俘虏的日兵送到租界里来。信里首先告诉众领事，自己的身份是海外华人，现在要回归中华故土，而天津城和大沽口都己被攻占，接下来是收回天津租界，而租界根本就抵挡不住自已的进攻，但本着人道主义的原则，要求租界里的人放下武器投降，可以保证租界里的所有人的人身安全，以及私人财产不被侵犯，不过从中国掠夺的财富，则不在保护其列。如果租界拒不投降，那么军队将在早上八点钟准时向租界发动进攻，一切后果将由租界自付。在中文版的信末尾，还有加上一句“勿谓言之不预”。
众领事们都看完了这封劝降信，一个个都面面相觑，谁都没有想到，这批海外华人会给自己来这么一手，一时间谁都说不出话来，只是在心里盘算，是否接受对方的条件。
过了好一会儿，金璋才道：“各位先生，时间不多了，各位有什么想法，就赶快说出来吧。”
葡萄牙领事道：“霍布金斯先生，既然对方提出，只要我们投降，就可以保证我们的生命安权和私人财产，我看这是可以接受的条件，不如就答应他们”
“不行。”还不等葡萄牙领事说完，俄国领事就打断道：“黄皮猴子的话是不值得信任的，谁能够保证，在我们放下武器以后，他们会尊守承诺，因此我们洠в斜鸬难≡瘢荒苷蕉罚谜蕉防幢Ｎ雷饨纾忝遣灰换破ず镒痈抛×耍鹂此枪ハ铝舜蠊量凇⒂止ハ铝颂旖颍鞘怯捎谒堑亩允植皇俏颐怯⒂碌亩砭谡饫镉辛桨倜砺匏褂率吭冢歉静豢赡艽蚪饨绲摹！�
俄国领事的话立刻遭来了一阵白眼，因为俄国才是欧洲公认的最不值得信任的国家，翻脸比翻书还快，而且刚才俄国领事的话也太狂妄了，根本就没有把其他的国家放在眼里，如果不是现在是危急时刻，恐怕早就有人出来和他争辩起来了。
不过俄国领事的话也不是全无道理，如果这事发生在欧州，当然没说的，早就决定投降了，还商量个锤子。但谁都不知道这批海外华人是从那里冒出来后，懂不懂规矩，又讲不讲规矩，万一放下枪投降，他们翻脸不认了怎么办，那时可就是任人宰割了。还不如拼死抵抗，就算打不过也可以像一个勇士一样光荣的战死。欧洲不排斥投降，但不表示欧洲人就是怕死鬼，只是能不死还是尽量不死好。
这时法国领事杜士兰道：“我看这样吧，既然对方向我们发出了劝降信，那么我们也不访派人去和他们谈判，我们可以投降、可以放弃抵抗，但不能让他们的军队进入租界，由其不能大规模的进入，只要军队不进入租界，那怕是给他们一些钱都可以。或者是把时间拖一拖也是好的。就算是不成功，也能够试一试他们的态度，这样我们再做决定也好。”
众领事们对杜士兰的这个建议到是一致的赞成，因为谈判对各国来说再正常也不过了，反正局势就是这样了，不管谈不谈得成，也不可能再坏下去，相反如果能够摸清楚对方的态度，也有利于租界做出正确的选择来。
至于谈判的人选，众领事们商议之后一致认为天津海关税务司司长德璀琳（gustvoring）是最适合的人选。
德璀琳是英籍徳国人，从1866年起就在中国生活，从1878年到1893年（中间除了1882年至1884年）的13年间，德璀琳先后10次被推举为英租界董事长。而且从1878年起，德璀琳就担任了天津海关税务司司长。在中国俱有相当大的影响力，一直到现在。他和湥⑿矶喙僭倍加辛己玫墓叵担善浜屠詈枵碌乃饺斯叵迪嗟泵芮校晌詈枵驴煅笪竦闹匾趾凸宋剩１晃酝饨环矫娴闹厝巍�
而德璀琳也知道，这项差事自己是推不掉的，因此也没有过多的推辞，立刻就接受了这个任务。而这时福岛安正主动要求，想随德璀琳一起前往，参加谈判。
原来福岛安正对这伙海外华人产生了浓厚的兴趣，以一个情报人员的直觉，让福岛安正隐隐感觉到，这批海外华人有着太多的未知密秘，而且本能觉得对日本似乎并不有利，因此福岛安正也希望能够借这次谈判，和这批海外华人直面接触，对他们有个直观的认识，以获得更多的情报信息。
众领事们当然欢迎福岛安正的要求，而且这样派一文一武两个人去谈判，也更为合适一些。于是两人也立刻准备了一下，起身出发。
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第九十八章 天津租界（五）（）
“谈判？有什么好谈判的。”
接到了士兵的报告，租界派人出来，要和自己谈判，秦玉海也有些惊讶，道：“要打就打，不想打就投�