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嗯，不错，唐佳既然是专题研究此项工作，那知道的肯定不少，陈功想着，可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案，自己也能借鉴。
整个上午，唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓，陈功也是很重视此事，告诉秘一处，上午不接见任何人。
虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策，比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等，今天算是见识到了，唐佳带来的资料更加详实，从这些措施的目的，实施细则，还有成效的预测和降价幅度，让陈功有更加深层次的认识。
时间很快就到了中午，陈功伸了伸腰，见到唐佳的兴致很浓，还在不停的分析，刚才好的茶仅喝过一口，温度早已经变冷了，“唐佳，看来你真适合当一名老师，嗯，而且是可以给硕士、博士上课的那种，好了，我们边吃边聊，我请。”
市政府伙食团是不能去的，多惹人注意啊，所以陈功选择了政府外的一家中餐馆，两人一边吃一边进行着交流。
“陈功，这次我来富海，主要是想了解你们市的做法，你一直在听我讲，我也听听你的看法，我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功，眼睛很迷人，
本来陈功是不准备这么快让别人知道的，不过这是一个朋友，又是一位专家，说出来看看有没有需要进一步完善的地方，看着唐佳的眼神，陈功知道他拒绝不了。
陈功阐述起自己的观点，“房价居高不下，其根本并不在于供求关系的不平衡，真正购房者，其实都是有一套房以上的人，就算是农民，他们也有宅基地，就算是转非人员，他们也有安置房，华夏国中要说没房住的人，或是连租金也交不上的人，只有乞丐。”
唐佳可从来没有听过这种观点，不过好似很有道理，那为什么大家会继续购房？这是唐佳心中的一个疑问，她问了出来。
陈功作答，“为什么？这个答案你是知道的，给父亲购置，给自己旅游度假时购置，给子女上学时购置，这些全是有钱人才能做的事情，至于什么农民工进城的需求，他们是需要，不过凭他们的收入根本买不起房的，他们一般选择租廉价房居住。”
陈功表明了实质的供求关系，求并不是指想买房的人，应该指有能力购房而想买房的人，所以供求关系并不是外界所说那么夸张，在新入住的小区去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。
唐佳点点头，房屋的空置率确实十分惊人的，据不完全统计，这些空置的房屋可供上千万家庭居住，近亿的人口呀。
“陈功，我听了你的观点之后，我认为你肯定更倾向于限购，控制那些有钱人房屋套数。”
“对，这是一个很好的办法，不过也是治标不治本，上有政策下有对策，要达到预期的目的，显然这力度是不够的。”
陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解，各个市还是有明显的漏洞，很多地方可以认定是在做秀，并非真正的想打压房价，对于现在来讲，很多地方政府仍然离不开土地财政，越穷的地方，越是有依赖性。
唐佳心想，陈功肯定有自己的办法，还在买着关子，不过唐佳对陈功的观点很感兴趣，便问了问，“陈功，你说说如果国家不调控房价，让这市场自行来平衡，这价格……”
“沫必破！”当然，陈功的意思是国家对房价放任不管，如果几年一次的调控，还是会将矛盾延后，如是要不调控，五年内必须完蛋，到时就会一不可收拾了，不过对于穷人来讲，那就有福了。
陈功认为，眼下国家的老龄化时期马上过去，空置房的数量还会持续上涨，随着国家计划生育的成效突显，小两口或许会有四套以上的房子，随着房屋总数和家庭户数的比例变化，到时房屋租也租不出去，背离了房屋的价值以后，很多人会试探着出手，一旦出手，空置房将倾盆流入市场，价格猛跌是肯定的。
目前华夏国房价坚挺不下，还有一个原因便是观念，华夏人以房子为家之根本，不像国外，人到哪里，就在哪里安家，因为流动性大，很多人选择租房，而且国外的一些房地产商选择一种长期收益，只租不卖。
正是因为华夏人的这种观念，所以现在普通人为了一套房屋，将全家数十年的积累拿出，房子是有了，不过家里过着紧手紧脚的日子。
正在筹备买房的人，可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上，大家都这样干，货币怎么自由流通，通货膨胀是必然的，所以最后他们离买房始终有一定的差距，最后还是成为了房奴。
辛苦几代人，换来一套商品房，谁愿意看到房价的暴涨，这是一种矛盾，如果不降，以后的人更加无法支付。
房价为何而高，其中有四：土地招拍挂制度推动了地价上涨；政府税种过多、税赋较重；建筑成本的上升；开商不愿压制利益空间。
土地拍卖价高者得，这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程，而且因为土地资源的稀缺和有限，所以价格肯定会越炒越高；从拿地开始，到报建、销售、办理分户手续，哪一样没有税收和费用，一个流程各个大鳄都要吃一口；不管这土地是多少钱一亩拿的，就算是一百万一亩，这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同，少了不是亏了吗。
唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯，把思路理了一理，“好了，我头都快听爆炸了，还不先不聊这房价的影响，你先给我讲一讲，你用什么办法来控制房价。”
陈功想了想，用一句总结性的话表述出来，“土地出让捆绑房价。”
第一百六十一章秋天百货危机
土地出让捆绑房价，对于唐佳这种“内行”来讲，她能够理解陈功的意思，在拍卖商品住宅土地时，便把房价给强制定下，不过现在是市场经济时代，计划经济那套能行吗。
陈功将他的两个办法讲了出来，让唐佳帮忙分析一下，最终他只会定下一个办法。
房价标定，土地仍然进行对外的拍卖，仍然是价高者得，不管你的土地取得成本和建筑成本、财务成本是多少，总之房价是固定的。
开商肯定会请专业的人员来计算成本，每一个开商会找定一个利益的临界点，谁有办法来压缩成本，这土地便是谁的。
还有一个办法，土地价格固定，开商们按房价从高到低来竞买，房价报价最低者获得土地，房价的起价由房管部门根本区域位置和附近的配套，具体来确定。
唐佳摇着头，“这两个办法确实能把房价稳下来，不过我怎么总认为不怎么靠谱呀，方法是不是奇怪了一些。”
“奇招才能致胜，不出奇招，如何致胜，对。什么事情要创新，刚开始大家都会觉得很奇怪，因为不合常理嘛，只要有效果，能达到这次房地产市场整顿的目的就行了，过程并不那么重。新建的商品房价格降下去，原来的房子还能升上去吗？”
陈功只要求结果，如果现在强行让开商降价那是没有道理的，所以只能在新供应的土地里作文章，觉得利益太薄开商不容易，他们可以不参加竞买，这事情不强求，大开商不来，总有小型的企业想介入挣点小钱的，土地价格上不去，很多企业都有能力接手的。
唐佳果然问了起来，“陈功，我觉得不妥之处有两点，一个是开商可以约请或新注册公司，一起来作价，到时看着竞买的人，其实没有竞争，还有一个便是你这么一弄，是否还有开商愿来购买土地，你这办法依托的是土地市场，如果大家都不来买地，如果你第一次实施这方案土地便流拍了，你想要的结果很难达到。”
“大企业考虑大利益，小企业考虑小利益，这世界上凡是有利益的地方，都会有人争夺，这个你放心，我会安排好的，一击必中，第一炮必须得打响。”
陈功心中已经决定了，到时让宏图集团来报名，没有人竞争，那宏图集团便来拿，有人竞争，则坐山观虎，流拍这种情况，永远不会出现。
“唐佳，实践才是检验真理的唯一标准，我会一边走一边摸索的，就我说的两个奇怪办法，你更倾向于哪一种？”
唐佳对陈功的办法还真有些置疑，不过说到哪一种更好，还是认真想了想，“第二种，以房屋价格来竞价，价低者得。”
南城市的市长已经接到了朴省长的指示，工商、税务、质监、消防等各部门都已经作好准备，在中午十二点左右，对南部省秋天百货总部进行全方位检测，当然，下午便是对各个分店进行扫荡。
选在人多的时候去，更能让群众认为秋天百货存在重大的问题，影响其生意，一旦真查出一些事情，就算是小事情，也能让秋天百货停业整顿，哪一个企业没一点儿问题，这根本不可能，所以南城市长已经向朴省长保证了，至少让秋天百货停业十天以上，问题严重的话，一定揪住不放，让它先停个半年。
秦怀玉今天来到了省政府，坐在魏承续的办公室里。
“魏省长，第一次见面，本来不想给您添麻烦的，不过情况你是知道的，这陈功就喜欢揽事儿。”
秦怀玉摸了摸耳朵上的大耳环，陈功和魏承续已经谈好了，她只是来请魏承续出马的，魏承续这人看起来果然是魄力十足，怪不得能把富海和南城治理得井井有条。
魏承续也在观察着秦怀玉，陈功的女人果然与众不同，这长相和女儿不分高下，不过看秦怀玉的气质便能知道她的聪慧，女儿在这些老鸟面前难占便宜啊。
见魏承续没有说话，秦怀玉继续套着近乎，“魏省长，早想和琴见见面了，不过大家都太忙了，下次见面我肯定请她吃饭，然后逛街购物的费用我包了。”
魏承续点点头，你这女人着实厉害，以后不要欺负我女儿就行了，“秦总……”
“叫我小秦，说来说去，大家还是一家人，对魏叔叔。”秦怀玉凭借自己的样貌，在外面办事情的时间都是这样直来直去，对于美女，大家都不那么讲究规矩的。
“好好，小秦，看你样子便知道你是久经社会，而且经验丰富，我女儿思想单纯，以后可不许把她给教坏了，呵呵。”
魏承续随意的一句话，不过透露出一种威严，自己女儿可不能学会秦怀玉这人精的样子，单纯有单纯的好处。
秦怀玉心想，自己怎么在别人眼中就不是一个单纯的人了，自己也不复杂呀，“魏叔叔，您这话就不对了，陈功的爷爷可是最喜欢我了，说我是最可爱的，那天我还给他拔了几根白头，我就说他，以后染头上得找个好一点儿的型师，这也能露掉，呵呵。”
惹不起惹不起呀，居然敢和陈老爷子也敢戏言，魏承续如果刚才还有些以常务副省长和长辈自居，现在听了秦怀玉所讲，哪里还敢在她面前耍威风，“你呀你呀，闲话改日再聊，我马上安排人员出。”
今天魏承续的行程是去调研农村工作，因为涉及到今后南部省的农村布局，所以这次出行已经约请了很多省内的媒体一起，进行一次铺天盖地的宣传。
魏承续挂上办公桌上的电话，很快便进来一位年轻人，走到办公桌前站得笔直，“魏省长，现在出，我马上通知其他部门在省政府门口集合。”
“不用，就把媒体带上，明天再下乡调研，今天先到市里秋天百货总店去，你通知一下商务部门、物价部门的领导，让他们派人陪同就行了。”
魏承续昨天便接到了陈功的电话，请他助阵，电话里也将大致情况告诉了魏承续，朴省长很快会对秋天百货下手，趁他的立场没有对外表明，那就让魏承续代表省里对外表示，支持秋天百货这个本土的大型零售商场。
年轻人一愣，很快调整过来，“魏省长，那这次行程的目的……”
“加大对本土企业的扶持力度，百货业涉及群众的吃穿住用行，省里应该利用支持秋天百货这个本土企业的机会，向全省表明立场，省里对群众生活的关心，对百货物价的关心。好了，你快去通知，十五分钟后出。”
年轻人可不知道内情，现在通知？十五分钟后出？来得及吗？那两个部门的领导还不知道现在有没有时间。
魏承续其实昨晚就已经沟通好了，还好这两个部门里都有自己人，不会事先透露消息，要是让朴省长知道了，肯定他会赶在自己行动前，昨晚就把秋天百货给查了。
十五分钟后，秦怀玉和魏承续的车子都已经停在了省政府门口，两个部门的领导也奇迹般的赶到了，魏承续比了一个手势，加上媒体在内总共八辆车子，在两辆警用摩托的引领下直奔秋天百货总店。
年轻人坐在副驾驶室里，转过头看着魏承续，“魏省长，一会儿是怎么安排的？”
“先到秋天百货的大门，我向市民们讲几句话，然后到公司的会议室去听听汇报，在秋天百货