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李玉明不是大华投资的员工，季润之不得不换作严肃而认真的语气，用法语道：“李玉明先生，只要我们拿到这块地，对方的小要求，我们就会答应。因此而增加的设计成本，我们会补给你的。”
“这不是钱的是，每一个建筑都有灵魂，你不能随意的拔高她，缩短她。”
“假如这样的话，我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落，没有丝毫的犹豫。
李玉明没想到他的反应这么激烈，连忙用法语喊道：“你怎么能随便中止我的合同。”
“是你违约，拒绝修改设计图，我们的合同上写的非常清楚，由此造成的损失，你得全数承担。”
李玉明看着季润之的表情，知道他是玩真的，不禁悻悻的骂了一句“资本家”，也不扯什么建筑灵魂的话了，摇头道：“行了，修改到100米而已，我会做的。”
“那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了，才再用中文，对秘书长一行，道：“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们，大华投资会按照100米的高度，重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
“原则上，土地给你们也没问题，但棉纺织厂的情况，你们也知道，车间虽然停产了，但零零散散的还是住着上百户人的，我的意见，棉纺织厂有1200亩地，在旁边划出100亩，你们再给建一个家属区，反正施工队开过来，建起来也方便。”
季润之收起了笑容，轻轻摇头道：“拆迁的矛盾太多，我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地，直接出售给我们，或者，选一个别的地块。”
秘书长有点不高兴的道：“别的地块？这也就是二环路的边上，才有近千亩亩的厂区空着，再要选，你们就只能去三环了。”
“据我所知，二环内至少还有3处可选。”季润之招招手，立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北京地图上，有三个大圈被拉了出来。
90年代初的北京，房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮，对土地的需求并不高，而停产倒闭的国企却不在少数。如果说，80年代末的国企倒闭潮，还主要集中在地县国企的话，那90年代初的国企倒闭潮，就开始蔓延全国了。北京市属的厂子，倒闭的极多，市委想市政府管都管不过来，随着大型国企的衰落，动辄上万人的企业，光是工资一项，就能让负责的领导哭过来。
季润之虽然要求苛刻，但也找到了4个濒临倒闭的大厂。
秘书长低头看了看，三个地方果然都是市属的企业，情况他自然是一清二楚。这三家厂，虽然有在开工，那也是做一件赔一件，养着职工罢了，市里早就有讨论让他们破产改造了。
对方工作做到这个地步，他也无话可说，道：“我试试看，不过，完全由政府拆迁，我们的工作也很难做。”
“秘书长多体谅，我等您的消息，一旦有事，我立刻飞过来。”季润之状似无意的笑笑，道：“本来应该留在北京的，但公司在青岛和广州还有业务，我明天就得过去。”
秘书长拧起眉头，联想道：“你们还没决定在哪个城市建酒店？”
“我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店，100家左右的连锁酒店，所以，青岛和广州谈的是他们的酒店项目，不管能不能谈下来，都不影响北京的项目。”
“哦，5个高级酒店？另外两个在哪里？”
“上海和深圳。”
“也是七八十米高的楼？”
“5个酒店计划各不相同。上海准备主打的公馆概念，会做几十个公馆类型的房子，就像是钓鱼台国宾馆那样。青岛是滨海概念，我们准备买一条私人沙滩。大概只有深圳和广州的酒店会比较高，但应该不会有100米高。”
季润之嘴上说的没有影响，秘书长心中还是一紧。他怕其他城市的谈判结果，影响到京城的谈判。
作为官员，他比任何人都清楚100米高楼的概念。
这可不是电视塔，而是真正的大楼啊。刚刚落成的北京燕莎中心，可以算是最近两年新建筑的代表，由五星级的凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、公寓和写字楼共三栋地面建筑组成，占地16万平方米，但主体建筑的高度，也不过54。5米高，地下三层，地上18层而已。
100米不说是北京最高的建筑，但也算得上地标建筑了，按照国内的标准，超过100米，就是超高层建筑了，说是本届政府任内的最高建筑也有可能。这样一栋建筑，虽然不会对北京市的主要领导产生什么直接影响，但对操持此事的官员，还是有一定的加分的。
不管怎么说，市里多了一处地标建筑，不仅没有让政府多掏钱，还赚了钱，仅此一项，就够官员们疯狂的了。
广州深圳更用不说，他们的行政级别比北京低，从城市建设中获得的好处就更高，说不定愿意接受更苛刻的条件，到时候，大华投资的想法说不定也会变了。
秘书长想来想去，觉得不能就这样放走季润之，挥手道：“你再留一天如何？我去向书记汇报一下，只要你们是诚心诚意的来北京投资，拆迁这个坏人，由政府来当，也不是不行。”
说到后面，他还借着笑话笑了笑，缓和适才的气氛。
“您也是为了大家好。”季润之马上跟着，道：“我们大华可以为拆迁专门准备一笔款子，除了用于新的住宅楼的建设费用以外，拆迁家庭也可以按月得到租房费用，但拆迁的主体，还请政府出面，毕竟，我们公司出面谈判什么的，有很多劣势。”
“嗯……”秘书长其实不怎么在乎拆迁的事。90年代初，很多居民是愿意拆迁的。因为此时的住房条件普遍较差，而新房的条件普遍较好，为换新房而住的远一点，很多人都乐意。甚至有北京上海的居民，自发的掏钱拿物，用市中心的老房子换近郊的新房子。
92年，不光没有学区房的概念，很多房子的条件也相当差，没有厨房和卫生间的平房和筒子楼是此时常见的居民楼，稍微好一点的平房有厨房，但只有共用的旱厕，较晚建的筒子楼有卫生间不一定会有厨房，几家人在楼道上做饭，日久天长下来，矛盾多不说，周边环境也好不到哪里去。
即使是有卫生间和厨房的老房子，面积往往也很小，40平米左右的一室一厅是此时常见的房型，随着房屋所有者的年龄增涨，三世同堂乃至四世同堂的不在少数。
这样的条件，使得正常的拆迁变成令人期待的事情。当然，越是令人期待受人关注的事，反会越是容易演变出各种各样的矛盾。
季润之对于不参与拆迁的要求，是举双手赞同的，见秘书长有点松口的意思，想了想，干脆道：“秘书长，我们公司对于酒店的建设，投入了极大的精力，目前在国内的五座高级酒店，我们计划是一个五星级酒店，4个四星级酒店。如果市里能在短期内审批土地给我们，我可以做主，把五星级酒店放在北京。”
“像凯宾斯基那样？”
“只好不差。”
“那就一言为定，你等我消息。”秘书长再无二话，虽然明知道100米高的大楼，只有五星级酒店才能配得上，但确定和猜想，还是不一样的。
“太感谢了。对了，我们还想再选10到20个地块，做连锁酒店，这个……”
秘书长大方的挥手，道：“你们自己挑地方，最好是空置的地块，如果要拆迁的话，再看。”
“那太好了，我们尽量选空置地块，连锁酒店只要一两百亩就够了。”季润之说的脸不红心不跳。
岂止是够了。
正常的连锁酒店，有两亩地就该偷笑了。后世在市内的四星五星级酒店，也不一定能有200亩的地界，以后若是开发房地产，200亩的土地能做两个小区出来。
为了充分利用这些土地，季润之已经做好了计划，准备用“都市度假村”的概念，打造一个连锁酒店品牌……以时间来推算，这大概也是中国商人，最后一次浪费土地了。
第四百二十八章父子
4月，大华投资就拿到了北京和上海的22个地块，总面积3800亩，总价仅6亿，平均每亩的价格是20万不到，堪称白送了。
这样的效率，大大超出了苏城的预料，在把准备好的3亿元紧急注资以后，不得不再次调集资金，同时向银行申请贷款。
季润之对大华的财务信息了如指掌，没有须臾的停顿，马不停蹄的奔向广州和深圳。他的策略仍然是相同的，用超高层的建筑项目吸引城市管理者，用尽可能低的价格拿地以后，再附加一系列的小地块。
这种策略，不光是他在用，全中国都在用，而且非常好用。
风行一时的巨人大厦就是最好的例子。正是在1993年，珠海市政府为了扶持巨人大厦的建设，先后批给他们4万平方米的土地，平均每平方米125元，折合每亩仅8万元……这个时候，巨人大厦的原设计高度，也不过18层罢了。
和手握1亿元人民币现金的巨人集团比起来，大华集团的现金流就充沛太多了，只要价值数十亿美元的海沧基地不倒，总值上百亿美元的瑟坦油田不去，没有哪个机构和个人，会怀疑大华实业的实力。
100米高的五星级酒店，换取20万每亩的土地价格，对90年代初期的城市管理者来说，是相当划算的买卖。在此时的人们看来，满地图都是的空地并不值什么钱，反而是有了建筑物，才会让地产增值。
季润之挥舞着支票和设计图，时而拿出十几层高的三星四星级酒店，时而拿出近百米高的四星五星级酒店，原计划要用1年的10亿美元，竟是2个月就不见了踪影。
不过，季润之也没有向苏城追加款项的意思，在得到他的同意后，季润之通过已经购买到的地产和在建的项目，轻松获得了银行5亿元的贷款，在北上广深相机入瓮之后，开始奔赴沿海的省会城市和计划单列市……杭州、苏州、南京、厦门、福州……比起京城和上海，这些城市的土地价格要低的多，好些城市在此时的地标建筑还不足20层，季润之只要拿出设计图，就能轻松自如的在中心城区挑选土地了。
5月初，苏城暂时放下做到一半的船舶，和董事局的成员，一并前往京城视察。
站在三环边上的北太平庄的空地上，张超遥望着前方的不远处的北京师范大学，感慨连连的道：“我当年最大的愿望，就是能在师范大学边上有一套房子，从此不用再偷偷摸摸的……唉……”
“你读大学，是10年前的事了吧。80年前后，你就敢偷偷摸摸？”说话的是体型保持的不错的小胖，据说他吃素的时间比吃肉多，总算没有继续膨胀下去。
张超面色红润，回忆着道：“80年代初，我们都想方法设法的出国，再加上都年轻……还好学校跟前的公园多，否则都不知去哪里遛弯。”
“真是为了遛弯？”小胖贼兮兮的笑了两声，然后“嗷”的一声叫。
那不是学狼叫，是被秦筠给掐了一把。
“舒兰，咱们不理他们了，去里面逛逛吧。”秦筠搂着舒兰，走了两步，突的转头对张超笑道：“你要不要和我们一起？说不定能碰到以前的小情人。”
“早毕业了。”
“说不定留校了？”秦筠抓住张超的心理，咯咯一笑，走了。
张超站在马路牙子上，想了半天，最后重重的叹了一口气，转头回来，道：“不行，等大华投资要出售这片土地的时候，得给我留一块，苏董，给我留着啊。”
苏城没说话呢，季润之一笑，道：“你要是想买就趁现在，再过几年，怕是买不起喽。”
“怎么会？不是说，买入价是每亩十几万元吗？”张超的年薪和季润之相当，也有百万的水平。不过，百万年薪是最近两年的事了，他的存款大约是两百万元上下，能买10亩地。
对个人来说，10亩地绝对不少了，在农村都能养活一家人了。
季润之含笑摇头，道：“按照现在的经济增涨速度，用不了五年年，这里的土地价值就要翻番，最多10年时间，你的钱就只够买一块建别墅的土地了。”
张超整日陷在供应商们中间，哪有机会接触地产，听的一愣道：“你的意思是，这块土地10年能有四五倍的涨幅？”
“现在每亩是20万以下，10年涨到百万不成问题。”季润之肯定的说。作为投资经理，他对自己投资的项目自然有相当的认识。
只有苏城笑而不语。中国的地产变化，是用资本主义经济学无法解释的，等到20年以后，北上广的中心城区价格将上升到万元每平米的标准，也就是每亩土地700万以上的标准，增加了30倍有余。若是自行进行开发的话，利润还能上升一倍。
可以说，即使20年以后，苏城无法再利用先知先觉的优势了，他的资本总量，也会庞大到能够后发致胜的地步。
张超偏头看到苏城的表情，不由道：“苏董，你信老季的？”
“当然，