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随后在康年没有回答的时候,安良继续说了起来,“在我的设想之中,不需要更改大棚主体结构与生态环境的情况下,直接在对应的位置,建立对应的无土培育盘。所有的管网系统,也采用明式布局方案,方便在必要的时候更换。最关键的是,软件控制系统的精确度,比如说,无土培育盘只需要500毫升营养液,那就绝对不能501毫升。这种精确度,你们可以完成吗?”
绿源生命公司的社长,看起来有三十多岁,他思考着安良的要求,大约沉默了两三分钟,才开口道:“安社长,你形容的那种无土培育方案,我们完全可以设计出来。对应的设备,我们公司也有类似的经验,只需要将滴灌系统方案更改一下。但比较困难的是,1毫升级别的精度,无论是软件控制方案。还是相关的硬件设备,均比较难以处理。”
“如果必须呢?”安良并没有妥协。每一个无土培育盘的面积并不大,种植西瓜的。最多也就0。1平方米。
按照相关的计算,0。1平方米的水体面积,只需要30毫升生命之泉,然后按照1:9的方案与营养液混合,也就是只需要300毫升。
如果无法精确至1毫升级别的控制,生命之泉的消耗,绝对会上升;或者是因为精确度的问题,影响到翠玉系列西瓜的味道等级。
无论是哪一种情况,安良均不喜欢!
“如果必须让精度上升至1毫升的级别。在硬件设备方面,恐怕投入会比较昂贵。而且因为硬件改变了,软件控制系统,也会做出对应的改变,将需要一笔额外的支出!”康年回应着安良。
安良揉了揉额头,“改造一个大棚,需要多少钱?”
康年没有回答,而是询问着更加具体的情况,“只是改造一个大棚。还是六个大棚一起改造?每一个大棚的无土培育盘规格,以及设计方案的情况,有什么基本的想法吗?”
安良与康年互相讨论了起来,安良将自己心中设想的情况。一一说明了出来,最终总结道:“第一个方案,改造一号大棚与二号大棚;第二个方案。改造三号大棚。另外三个大棚,暂时不进行任何改造。”
康年思考了起来。跟随着康年一起过来的三个专家,也开始思考起来。
辻本堂适宜的开口道:“我们先回去。继续慢慢详谈吧!”
众人重新回到了公贤普的办公室,绿源生命公司的康年与hec公司的周瑞成讨论了起来,两家公司经常进行合作。
绿源生命公司提供设计方案与设备,hec公司提供相关的建设与安装服务。
辻本堂坐在安良旁边,询问道:“安先生,对于鲜活农业公司,有明确的意向了吗?”并不是辻本堂直接,而是安良表现得直接。
对于鲜活农业公司的相关资产,安良似乎已经有了全面的规划。如果这种情况下,安良也只是嘴炮而已,那辻本堂绝对会把安良列为黑名单。
不过,安良并非嘴炮!
“有一定的想法!辻先生,我认为,我们的合作,存在两个分歧。第一,你们的服务费用太高,百分之二十的额度,我无法接受。第二,还是费用太高的事情,银行方面,五年时间总共百分之二十的利息,我也无法接受。”
辻本堂并没有反驳安良,而是等待安良说完之后,辻本堂才给予回应,“首先回答第二条分歧。银行需要百分之二十的利息,事实上并不高。五年贷款时间,按照正常的手续,每一年的年利息是百分之五,五年也就是百分之二十五。换而言之,五年时间总共百分之二十的利息,非但不高,还有一定的优惠!我相信,安先生,也了解银行的相关贷款信息吧?”
安良眉头微皱,辻本堂说得对!
如果通过正常手续向银行贷款,年利息确实是在百分之五左右徘徊,五年时间的利息总额,确实是百分之二十五。
辻本堂继续解释道,“我们的服务费用,其实也不高!我相信安先生应该可以明白,如此庞大规模的资金调动,将涉及到很多很多方面的资源协调。任何一项资源的协调,绝对不是容易的事情。包括银行方面,五年期的总利息为百分之二十,也是我们协调之后的结果。仅仅是这一项结果,我们便需要付出大约百分之二点五的服务费用。”
辻本堂一边解释,一边观察着安良的面部表情,他发现安良耐心的听着,他接着解释道,“除了银行的协调关系之外,还有一系列的协调关系。最终,我们可以获得的服务费用,大约在百分之十左右。安先生,如果可以的情况下,我们当然愿意降低服务费用,但事实上,服务费用真的很低。”
辻本堂在解释的时候,并没有避讳其他人,因为全部只是口述而已,并没有任何证据,同时其他人与辻本堂也是合作关系。
在辻本堂解释完毕后,安良笑了起来,调侃道:“辻先生说得如此真诚。如果我再犹豫,或者是在服务费用方面斤斤计较。岂不是显得太小家子气?”
辻本堂露出了一抹歉意的笑容,“感谢安先生的谅解!”
“互利互惠的事情!”安良笑着回应。虽然没有达到预期的砍价目的,但辻本堂明明白白的将费用内容说出来,博得了安良的好感。
正好这个时候,康年与周瑞成,将相关的费用,差不多计算了出来。
康年咳嗽了一声,打断安良与辻本堂的交流,然后才开口道:“安社长,经过我们的初步计算。将升级硬件与修改软件的费用包含在内,三个大棚的改在工作,将消耗10亿左右。”
似乎担忧安良怀疑费用的问题,康年继续道:“主要是无土培育的营养液供应系统,升级了高精度硬件之后,造成的高昂费用!另外,修改软件控制系统,也会支出一笔不菲的费用。一旦建成之后,硬件设备的问题。我们提供两年无偿保修期限;软件方面的问题,我们提供三年免费维护。超过保修期之后,我们提供终身有偿维修与技术支持。”
三个农业大棚,总共六千平方米。进行无土培育的改造,将消耗10亿韩元,折合夏国元也超过500万。确实是不低的费用!
但无土培育的改造是必须的!同时,高精度控制的升级。也是必须的!所以,这一笔钱是必须支持的!
“嗯。暂时没有问题!你们先回去吧!我马上与辻先生,还有公先生,进行更详细的合作讨论。一旦我们的合作成功进行,我会通知你们的。到时候,你们需要先完成设计方案,将设计方案的预览图交给我审核,审核通过之后,便立刻开工。”安良回应着康年。
康年松了一口气,虽然现在合作并没有完全成立,但看起来应该是没有问题的节奏。
辻本堂也松了一口气,安良的答案,代表他们的合作基本成立,一笔数百亿韩元的交易,为辻本堂带来了至少上亿韩元的收入。
康年与周瑞成得到了安良的回答之后,也没有继续留下来,带着他们的人员,离开了鲜活农业公司。
在公贤普的办公室里面,只剩下安良,辻本堂,还有鲜活农业公司的社长公贤普。
安良直接询问公贤普,“公贤普社长,我基本上愿意购买鲜活农业公司。现在,唯一的问题是,1。45万平方米的农业用地,最低价格是多少?”
公贤普微微一愣!
对于安良的直接,公贤普有些反应不过来。虽然通过之前的情况,公贤普也判断出来,安良有意愿购买鲜活农业公司,但他有点不适应,安良太直白的谈判方式。
说实在的,虽然安良很直接的表达了想要购买鲜活农业公司的意愿,但公贤普并没有坐地起价的意思。
原因有很多。
比如说,鲜活农业公司的土地性质是农业用地,无法进行任何商用开发,剔除了很大一部分买家。
其次,鲜活农业公司的农业用地,面积达到了1。45万平方米,虽然以前有买家想要购买,但又无法一次性购买。只不过,公贤普也没有拆卖的准备。
还有一个原因,公贤普的鲜活农业公司已经破产,他连土地的税务都快缴纳不起了!
所谓的土地税,便是按照鲜活农业公司的农业用地性质,每一年需要交纳百分之零点三的土地价值税务。
这一项税务,在四十多年前,便开始执行了,所以不可能避免的。公贤普的确拥有鲜活农业公司1。45万平方米农业用地的所有权,但并不意味着不交税。
为了尽快脱手,公贤普也没有打算弄一个很高的价格!
公贤普看着安良,报出了他的心理价位…
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炎之无尽,打赏1888;苏玄睿,流氓学堂我天下,打赏100;
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第223蛇吞鲸!上
岩寺洞奥林匹克路112号附近的农业用地,大概价值400万至450万一平方米,折算为夏国元,也超过了2万一平方米的高度。
这一个价格,如果放在夏国的雾城,在2009年的时间节点,实在是太贵了一点,特别是农业性质的用地。
但放在夏国首都的京城市呢?
鲜活农业公司的资产,包括14;500平方米的农业用地,再加上冷藏与常温仓库、包装工厂与农业用具储藏室等等,相关的配套设施,还有农业大棚,以及一块400平方米的住宅用地和上面建设的六层小楼。
综合起来,大约价值628亿至702。5亿元之间。
公贤普看着安良,报出了自己的一口价,“净收650亿!”
所谓的净收,表示公贤普要650亿韩元,其他的费用均不负责。比如说变更土地所有权,将产生的交易税等等,均由安良支付。
这一个价格,在安良的接受范围之内。或者说,比安良预料的便宜了一些。原本安良预计的,大约在700亿左右。只要不超过700亿的价格,安良均可以接受。
虽然心里面已经接受了价格,但安良并没有直接表现出来,而是看向了辻本堂,询问道:“辻先生,产权变更的费用,大约需要多少?”
“并不多!因为是农业性质的土地,并不存在营业税,仅仅只有一些手续费用。以及少量的交易税。总共的费用,不超过1000万。”辻本堂回应道。
“嗯。明白!”安良点头,随后看向了公贤普。试探道:“公贤普社长,在价格方面,还有没有优惠呢?虽然我知道鲜活农业公司的资产,差不多的确价值650亿。但是,诚如你看见的一样,我大约只能使用三个大棚,另外一半的大棚,暂时无法利用起来。我知道,你不接受分割出售。所以,哪怕无法完全利用,我也选择全部购买。”安良语气真诚的说着。
公贤普没有立刻拒绝,虽然最近一段时间,鲜活农业公司放出了出售公司所有资产的信息,也有一部分买家上门询价与商讨。
但不是价格太低,便是只能购买一部分。
所有具备购买意向的买家里面,只有安良进入了确切的谈判阶段,公贤普也不得不慎重考虑。免得错失了安良。等待下一个买家,还不知道是什么时候呢!
“安社长,我的性格比较直,还希望你见谅。我就直说了。最低价格630亿,如果低于了这个价格,我们的合作。便没有办法谈下去了!”公贤普很直白的说出了自己的底线。
安良原本只是试一试而已,看看能不能获得一些优惠。公贤普居然真的降低了二十亿。不过,安良也没有得寸进尺的继续压价。
“成交!”安良点头同意了公贤普的价格。随后看向辻本堂,“辻先生,我需要的贷款额度为800亿,你可以解决吗?”
安良原计划的贷款,绝对超过了800亿,甚至达到了900亿的高度。因为辻本堂与他背后的利益集团,在贷款批下来之后,将直接抽走百分之二十。如果贷款少了,根本无法支付鲜活农业公司的交易款项,但因为公贤普的报价低于了安良的预期,安良自然要缩减贷款额度。
毕竟,服务费用与银行的利息,均不是小数目。100亿韩元的贷款,安良需要支付40亿韩元的服务费用与利息,折合为夏国元,那就是两千万!
“没问题的!”对于安良降低贷款额度,完全在辻本堂的预料之中。
“什么时候可以处理好?”安良询问道。
公贤普也用询问的眼神,看向辻本堂。因为,公贤普也知道,如果辻本堂无法解决资金的问题,安良不可能收购他的公司。
辻本堂笑着道:“明天!安先生,今天剩余的时间,我需要处理相关的法律文件。明天你记得带上相关的律师团队,确定法律文件没有问题,签署了法律文件之后,总计640亿韩元,将汇入你指定的账户。”
贷款800亿,支付百分之二十的服务费用,也就是160亿韩元,直接打了水漂。剩余的640亿韩元,其中630亿将支付给公贤普,剩余的10亿韩元,也预定了使用方案。绿源生命公司与hec建筑公司的无土培育改造工程,报价便是10亿韩元。
换而言之,计算上本金与利息,安良背负了960亿韩元