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秦大宝沉默了好一会,最后才点头道:“我理解!这个条件我们接受!”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了,但实际上,这种涨价幅度并不多。君不见,临近主城区的一些工业用地,动不动就是上万元一年的租金。同时,还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因,土地租赁价格太便宜!
“那么,秦村长,我们的合作,便可以初步达成。按照第一年60亩地计算,我需要支付给你们4。2万元,对吧?”安良笑着询问道。
秦大宝听见4。2万元的数字,脸上露出了笑容,仿佛将安良当成了自己人一样,拉着家常道:“我们村,现在只有九十多个人,而且都是老人和小娃子,年轻人只有几个,而且都在镇上瞎混。这一次,只要我们的合作成功了,村里家家户户都能分一些钱。最少一家,也能分到超过五百块啊!”
农村留守老人的收入,惨不忍睹。他们缺乏劳动力,也缺乏生存技能,再加上环境原因,即便是在镇上出售农副产品,获得的金钱也相当有限。
在农村,留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会,应该只有杀过年猪的时候,将过年猪卖出去!
但刨除了相关成本,以及自家预留的,还有小贩子恶意压价等等因素,每一年的收入真的很少很少。
“秦村长,我还有一件事情,需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即,秦大宝也不犹豫,立刻答应道:“什么事情?只要不是太过分,我都可以帮你办成!”
安良哈哈笑了起来,“哪有什么过分的事情,我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长,村西头的土地,并非村子的集体土地吧?”
“是的,在早些年的时候,那一片土地可是宝贝。只是可惜了,时代在变化,年轻人都选择外出打工啊!”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地,究竟是分配给户口薄的,还是分配给个人的?”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情,一直是一个难题。不过,各个地方有各个地方的政策,总体而言是分配了之后,三十年不增不减。
以雾城为例子,农村的土地分配有两种模式。
第一种,将土地直接划分给户口薄。这种划分方式,乃是将村集体的土地,直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地,属于一个家庭拥有。
另外一种,则是划分给个人。比如说王家有六个人,马家有九个人。那么,马家获得的土地,自然要比王家多一些。
这两种分配模式,在全国各地都存在。不过,随着时间的推移,人口越来越多,国家设定计划生育的一个重要因素,也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟,土地的总量就那么多,已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁,有十分重大的关系!
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残留de记忆,打赏100;
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第088东风已来,确定合作!
安良相当理解农民的难处,但安良也不是烂好人,也知道保护自身利益。安良不可能损害自身利益,而成全了青林村的利益。
合作,合作,只有双赢,才能持续合作!
无论是安良损害了青林村的利益,还是青林村损害了安良的利益,双方的合作都会出现问题。
为了避免出现问题,安良必须弄清楚,青林村村西头的土地,究竟是什么分配方式。然后根据不同的分配方式,确定不同的合同条款,从而确定不会留下隐患。
秦大宝不明白安良的深层考虑,但秦大宝却知道青林村的土地分配方案。“我们村当初分配土地的时候,是个人与户口结合的分配办法。在分配的时候,参考各家各户的人数,然后将土地分配到户口薄上面,积极响应国家计划生育的号召!”
这种分配方案,十分科学!
人口多的家庭,可以分配到更多的土地,得到了一定程度的抚慰;人口少的家庭,也无法多说什么,毕竟他们人口少一些。再加上将土地分配到户口薄上面,这限制了人口多的家庭,继续制造更多的人口,获得更多的土地。
因为土地分配之后,并不会再次随意分配,这也意味着以家庭为单位的集体土地,成为了一个固定的资源,并不会根据人口增加,而再次获得村里面的分配。
这是变相支持了国家的计划生育!
听见青林村的土地,分配在户口薄上面,安良松了一口气。如果是按人头分配的,恐怕租赁合同会稍微复杂一点,而在户口薄上面,处理起来就简单太多。
安良之所以要询问清楚,那是担心一旦租赁了之后,在某一些有心人的挑拨之下,土地拥有者产生二心,从而给安良带来麻烦。
安良不希望那种麻烦产生!
所以,安良希望签订两份合同,其中一份合同是集体申明,让所有土地拥有者,表示将土地的使用权,授权给秦大宝使用。然后,秦大宝作为代表人与安良签订合同。
如此一来,安良担心的问题,便可以彻彻底底的解决。只是,签订集体申明的过程复杂一些而已,比如说户口薄的户主,大多数都是目不识丁的老人,即便他们签订了合同,万一事情闹大了,也会因为他们目不识丁的原因,而宣判合同无效。
针对这样的情况,安良也有应对之策,那就是拍摄视频签约作为证据。不识字可以,总不能听不懂话吧?
安良将自己的想法与秦大宝沟通之后,秦大宝连连表示可以。随后,安良立刻掏出手机给林觉非打电话。
“四哥,我这边的情况,基本上处理好了,不过还有一些问题需要处理。”安良将青林村的问题,完完整整的叙述了出来。
“考虑得很周全,很好!相关的问题,我会帮你安排律师团队过来处理。相关的律师费用,大约会产生几万块钱。不过嘛,我会帮你支付的。你小子不要开心,等你回来之后,再给我两瓶之前那种酒!”林觉非提出了自己的要求。
安良哈哈一笑,“看来四哥知道了?好的,没问题!对了,四哥,你安排的律师,知不知道青林村的位置?”
“导航嘛!很先进的!”林觉非笑着道,“好了,我先安排律师团队,如果没有意外,他们今天就可以抵达。”
“谢谢四哥!”安良与林觉非再讨论了一番,请教了林觉非一些问题,才挂断电话。在电话里面,林觉非告诉了安良一些事情,比如说附加了一些条款,包括优先获得清溪以西的土地,青林湖与周边荒山的承包权利等等。
重新回到客厅,安良笑着对秦大宝道:“秦村长,基本上的问题已经解决完成。你可以先和村民沟通沟通,我明天再过来!”
“不如晚上就住这里?”秦大宝热情相邀道。
安良却摇了摇头,“不行的,秦村长,我还要去镇上面准备合同,以及迎接律师团队。同时,我还要在镇里面取钱,等待我们双方签订了合同之后,第一年的租赁费,我会现场交给你们。”
“嗯!”秦大宝没有继续挽留,一路送着安良来到村口,看着安良驾车离去,直到看不见为止,秦大宝才返回村里面,使用大喇叭发出村通告,要求每家至少有一个人来晒谷场开村会。
晒谷场很大,主要用于晒稻谷。平时的时候,也是村民聚会的地方。大约十多分钟之后,青林村的村民聚集在了晒谷场,足足有七八十人。除了少数没有到场的小孩子,几乎所有人全部抵达。
秦大宝拿着一个便携式的大喇叭,大声道:“全部安静点!我有一件重要的事情宣布!”随后,秦大宝将他与安良讨论的事情说了出来。最后道,“在村西头,各家各户都有土地吧?有没有人反对这一次土地出租的?”
说实在的,这种好事情,肯定没有人反对。即便有人反对,秦大宝做好了应对之策,那就是土地置换。
青林村还掌握着一些集体土地,如果在村西头有土地的家庭,不愿意出租土地,将由村里面举行民意表决,从而强制更换不愿意出租土地的家庭,在村西头的土地。
“大宝,你说的是真的?”一个白发苍苍的老者,看着秦大宝说道,他的辈分比秦大宝还要高一辈,称呼秦大宝为大宝,自然没有什么问题。
“七叔,我说的肯定是真的。这件事情,秦长荣和秦长志那两个小娃子知道,还是秦长荣把那个老板带到我家里的。”秦大宝肯定道。
“那什么时候确定啊?这种好事情,打着灯笼找不到啊!”秦大宝的七叔说道,他今年已经八十有九了,属于孤寡老人,生活很困难。
如果不是村里面救济着,他根本活不下去!
不过,他在村西头有接近三亩地,按照每一亩地每一年700元的租金,他差不多每一年有接近2000元的收入,这样的收入,远远超过了村里每一年不到1000块的救济啊!
其他村民也呼呼喝喝起来,“村长,我们都同意!”
“村长,租更多土地给老板吧!”一些失去劳动力的老人,却也很清楚,土地在他们手中一文不值,但租赁出去,却又有大价值。
……
三月九日,下午接近五点。
安良与林觉非帮忙联系的律师团队,在水玉镇汇合。律师团队总共有六个人,四名律师,两名摄像师。配置摄像师的原因,便是律师也认同了安良计划的,视频签约的模式。
领头的律师,名叫崔衡,看起来四十岁左右。
“崔律师,欢迎欢迎!”安良客气道。
崔衡也没有摆架子,反而也很客气道:“你好,安先生。林先生已经给我说明了一些基本情况,不过,为了更好的工作,我希望安先生能再给我说说,我们这一次签约的具体情况。”
安良笑着道:“不着急,不着急,时间也不早了,我们找个地方特色店,一边吃饭一边聊!”
“也行!”崔衡点头道。
水玉镇比较偏远,哪怕交通便利,但也改变不了偏远城镇的地理位置,在镇上面,有一些经营着山村野味的餐馆。其实无非就是野鸡野兔什么的,还有山林里面的蘑菇木耳等等,没有什么违禁品。
众人均不知道水玉镇的情况,随意挑选了一家山村野味餐馆,果然是野鸡野兔为特色菜。
因为有工作,众人均没有喝酒,安良介绍着青林村的情况,随后将自己的想法说了出来。
崔衡听着安良给予的租赁价格,顿时高看了一眼安良。因为,经过崔衡的了解,水玉镇周围的农业耕地租赁价格,才差不多1000元一亩左右。
更不要说二十公里之外,甚至没有村村通公路的青林村!
“安先生,其实价格方面,如果好好谈谈,应该还有…”崔衡试探着提醒安良。
安良却打断了崔衡,“我知道,这里的耕地租赁价格水平,我心中有数。只是,农民啊,好难的啊,何必太过于斤斤计较呢?”安良叹息道。
“说得好!”崔衡赞赏道,崔衡的家里面,也是农村的。只不过,现在的条件好了一些而已。
安良却笑了笑,“力所能及的事情而已!再说了,与青林村更愉快的合作,也是给我自己省事情。”
“嗯!双赢才能走向未来!”崔衡原本只是碍于林觉非的面子,才过来帮助安良的,但现在看起来,安良似乎也不简单呐!
一行人吃完了晚饭,安良带着众人驾车,来到了水玉镇唯一的三星级宾馆。律师团队有两辆车,均是国产的长城越野车,虽然性能方面比不上国外的品牌,但价格与实用性,却也让长城汽车异军突起。
第二天,早上八点钟。
安良和律师团队简单的吃过了早饭,直接向青林村赶去,准备在今天之内,处理好所有的合同,免得夜长梦多的,出现了意外情况!
第089好人安良!
三月十日,早上八点刚过,水玉镇。
安良驾车在前面带路,经过水玉镇的银行时,安良取了五万元的现金放在车上,等一会签订了合同之后,第一年总计四万两千元的租金,安良准备在现场交给秦大宝。
距离青林村最后五公里的时候,安良又一次被迫的‘享受’了颠簸道路的待遇。幸好,律师团队驾驶的越野车,否则,还真有麻烦呢!
安良一众人来到村口的时候,居然发现村口有好几个老人与小孩在等待,当安良从车上下来,秦长荣和秦长志,也就是昨天安良在村口遇见的两个小孩,直接欢呼道:“就是他,就是他!”
安良还以为发生了什么变故,心中暗自叫糟的时候,那几个老人连忙道:“快去通知村长,我们村的贵客到了!”
安良诧异的看着老人们的反应,这是什么鬼情况?
崔衡走到安良身边,小声道:“安先生,这是…”
“我也不知道,我们等一下,秦村长过来之后再说!”安良没有着急,而是静观其变的开