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富爸爸成功的故事-第5部分

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    投资回报率    
    每年现金流动状况(196。41美元×12):2 356。92美元    
    ÷    
    现金投资金额:308美元    
    投资回报率:765%


第一部分我们只关心自己的事情(3)

    现在,这个地区同样条件的房子的售价,大约在110 000美元到119 000美元之间。    
    我们并没有用这笔收入去还清购房贷款。事实上,我们之所以决定将房子租出去,是因为这个地区的房子在升值,我们想继续拥有这套房子。与此同时,经过计算我们得知,我们可以通过房屋出租而从中获益。除此之外,在我们找到房客之前,我们可以照常舒服地住在里面。找房客需要大约60天时间,在此之后,我们可以暂时借住在朋友家里,直到我们的新房子收拾就绪。我们的第一个房客与我们签订了为期一年的租赁合同,期满后就离开了。接下来,新的房客搬了进来,到现在还一直住在那里。我们并不后悔做这一切。因为这非常简单,而且,感谢上帝,我们的房客都非常善解人意。    
    最后,我们开始经营我们的销售公司,是1996年开办的,我们改变了它的经营方式。到2002年的时候,利润大约是12 000美元。在我们接触富爸爸的培训之前,这个公司的年利润只有1 000美元。相比之下,我们已经有了很大的进步。最重要的就是,一旦我认识到做生意是赚钱的工具,我就有了成功的动力。过去,我总是因为家人、朋友甚至陌生人的异议而感到困惑,现在,我再也不受他们的影响了。不但如此,我还告诉自己3件事情,从而改变了自己对做生意的看法:    
    1。做生意没有什么可感到羞耻的。    
    2。我在做那些唱反调的人没有做的事情。    
    3。我会获得成功。你知道,这就是我现在正在做的事情!    
    换一种思维方式    
    我们的生活变得焕然一新。现在,我的思维方式也变了。过去,我认为风险就是“我会失去多少?”现在,我认为风险就是“为了降低风险,我需要学习哪些知识?”    
    转变财务观念之后,我还养成了新的习惯。我们总是把赢利和亏损情况写下来,这样,通过看这些数字,我们就知道自己正在做的事情是对还是错。每当看到这些数字,我都感到非常兴奋,因为从中我能知道我们前进的方向。    
    此外,我还有我的团队,我需要他们的合作与支持,来共同经营未来的事业。我的团队包括一个房地产经纪人,一个税务总监,一个会计,一个市场营销人员和一个房地产投资商。我信任他们。我承认,每个月与他们碰一次面还不能让我感觉自己很成功,但是我迟早会有这种感觉的。    
    一件更稳妥的礼物    
    “9·11”事件之后,旅游度假业遭到了很大的打击。我认识的许多人都因此而失业了,另外一些人虽然还在苦苦挣扎,却也入不敷出。而我们的处境就大不相同了。我知道,凭借我所学到的一切,我会安然度过这一时期。2002年,很多人都还在紧张地观望形势,我则又增加了两种生意。当别人都感到惶惶不安的时候,我感觉好极了。自主经营使我免去了失业的担心,也不用为经济状况担忧。    
    我很早就相信,总有一天,我会实现经济上的完全独立;但那个时候我并不知道该如何实现这一目标。而现在,我清楚地知道自己的前进方向,我知道自己每天在做什么。    
    我的一些同事看到了我生活上的变化,意识到他们也能作出选择,从而改变自己的生活。但是,也有这样一些人,他们说我和我的丈夫只是运气好罢了。其实,他们根本不知道真正的原因。    
    关于我们的未来    
    现在,我和丈夫依然处于现金流象限的E(雇员)和S(自由职业者)象限。我每周依然到酒吧去工作3天,这让我结识了许多人;我的丈夫大卫是一家啤酒分销商的推销员。我们的目标就是出租房子的同时,进入B(企业所有人)和I(投资者)象限——因为我们目前还没有雇人为我们工作。    
    5年以后我就40岁了。进入40岁以后,我希望自己永远不必为别人工作。为了实现这一目标,在接下来的两年时间里,我要把现在的生意发展壮大。与此同时,我要加强在经营和房地产投资方面的学习。两年之后,我打算辞掉现在从事的工作。在第三和第四个年头里,我打算进行房地产方面的投资,同时学习股票投资的相关知识。最后,在第五和第六个年头里,我们要集中精力进行经营和投资,从而终生都有收入来源。这样,我就能把我自己学到的一切传授给别人了。    
    我打算把自己的时间都投入到儿童教育上来。我想把现金流游戏传授给孩子们,因为,对孩子而言,学习关于理财的知识非常重要。这种知识将改变他们的命运。    
    我自己的孩子(一个9岁,一个10岁)已经知道,世界上的钱在等着他们去赚。在他们了解赚钱与给予的重要性的同时,他们也学到了理财知识。    
    我们的生活的确旧貌换新颜,而且生活水平还在日益提高,因为我们自己掌握着我们的生活。我们从来不曾丢掉自己的梦想,只是我们现在找到了实现梦想的途径。


第一部分亡羊补牢,为时未晚(1)

    2002年秋天,我获得了一次与罗伯特·T·清崎同台演讲的机会。那是在纽约麦迪逊广场花园,当时,前来听演讲的听众爆满。我从来没有在几千人面前讲过话,因为,在富爸爸团队里,我一向属于幕后工作者。    
    最初,我来到富爸爸的办公室,是为了应聘一份为期两周的临时工作。我曾经在中西部地区从事制造业很多年。退休以后,我搬到了凤凰城居住。    
    在过去的4年时间里,我一直在富爸爸团队中从事兼职工作,这里几乎所有的工作我都做过,包括会计和客户服务。现在,我是团队的协调员,负责安排罗伯特的日常工作,并负责为富爸爸的各种活动进行采购。因此,我的退休计划暂时被搁置了。    
    现在,大家会经常看到我手里拿着一个记事本,一边查看清单,一边做记录,“那个产品到了吗?”“他们把舞台搭好了吗?”    
    说实话,在过去的大部分时间里,我只是听到前台在说些什么,但是,我从来没有在意其内容究竟是什么。我总觉得,那些信息是为别人准备的,不属于像我和丈夫乔治这样的普通人。我们都已经年近六十了,生活上非常独立;在金钱方面,我们甚至没有公司的养老金和退休金。作为一名兼职工作人员,我自行决定工作时间,不享受任何员工福利。    
    如果你能找出这个世界上在经济方面最保守的人,那个人就是我。    
    但是,那天晚上,一个截然不同的我站在了麦迪逊广场花园的讲台上。能够改变一生的金钱观,勇敢地向财务自由之路迈出一步,并不是一件轻而易举的事情。但是,我们确实做到了,如果没有来自富爸爸的知识,如果不是从中获得了巨大的自信心,这一切我们简直从来都没有想过。    
    我的背景    
    我是在芝加哥的一个蓝领家庭成长起来的,家里人虔诚地信奉天主教。我的父母亲都是波兰移民。父亲在一家钢铁厂工作,母亲则养育了9个孩子,我排行老大。全家人竭尽全力,让我们每个孩子都完成了高中教育。在金钱方面,我记得我的祖母一直用老式的方式攒钱:她把钞票都塞进咖啡罐里,然后埋在后院。    
    后来,我成了一名会计,在各种制造类的公司就过职。我的丈夫乔治则成为一家大型电脑公司的独立承包商。我们有两个孩子。乔治和我赚了很多钱,也花掉了很多钱。当然,我们也攒钱,因为我们应该攒钱。但是,我们总是害怕从积蓄里把钱拿出来。只要我们周一早晨还能起来,还能去工作,我们就能赚到钱。我们觉得这样生活很好,没有必要去扰乱这种生活。    
    但是,我们被惊醒了。    
    开始为富爸爸团队工作之后,我读了“富爸爸”系列丛书,也和同事们一起玩了现金流游戏。最后,我终于意识到,我在金钱方面的保守做法,不是实现财务自由最理想的途径。曾经有一度,我坚信我和乔治能够改变我们的生活方式,“在某一时间,在某一天”。    
    两年以前,参加完一个房地产方面的研讨会之后,我们购买了一套可以用来出租的公寓房。但是,我们还是采用了最稳妥的方式,那就是用我们手里的现金来买,而不是用别人的钱(即从银行贷款)。除去所有的花消之后,我们每个月的盈余额是80到100美元。我们的确迈出了第一步,但是,离我们要退休的目标还很遥远。    
    后来,我们又参加了一次关于产权投资的研讨会,才意识到原来我们家就有很大的投资潜力。于是,我们联系了一个房地产代理人,请他对我们的房子进行评估,预测其投资前景。凑巧的是,那个代理人也是“富爸爸”的忠实读者。我们一起探讨了投资房地产领域的可能性,最后决定与代理人以及另外8个人一起创建一个有限责任公司。我们的设想是,每个人投资25 000美元,这样就可以买一处规模较大的房产(价格在100万到150万美元之间),这样的房产我们独自是谁也支付不起的。    
    在接下来的6个月时间里,我们看到的几处房子条件都不太好。我们逐个分析,但是都觉得不满意,原因如下:    
    1。我们都不想成为拥有贫民窟房产的人。    
    2。从中获取的现金回报太低。我们不想等太长的时间来收回成本。我们已经计算过了,对我们这个年龄的人来说,要想从投资中获益,我们能承受的最长投资期限就是5到10年。另外,还有一个因素不得不考虑在内:我们会因为25 000美元到75 000美元之间的投资额而感到拮据。我们明白,我们的子女以后肯定会从中获益,但是,我们的目标只是让我们本人退休后获益。    
    (现在,我们这个投资群体已经不复存在了,但是,我们依然保持联系,因为我们热衷于组织各种各样的聚会。我们的会计就是通过这个群体认识的,此外,通过他们我们还有了一位资深咨询师。)    
    但是,我们的初衷并没有改变,依然希望通过50 000美元的投资获得立竿见影的收益。我记得在现金流游戏中,有一张卡片是自助洗衣店。我们都很清楚,生活中谁也不愿意辞掉工作专职来做生意,因此,我们觉得开自助洗衣店能让我们充分享受自由。    
    我们先在互联网上查询了一下自助洗衣店的特许权问题,然后,就开始驱车在附近寻找机会。通过“投币洗衣联合会”,我们联系了三个这方面的经纪公司,告诉他们我们的投资意向。这个过程持续了8个月时间,但是,我们从中学到了很多东西。我们的运气还算不错,最终找到了一家状况相当不错的,店主当时正在闹离婚。


第一部分亡羊补牢,为时未晚(2)

    这样,我们没有动用自己的储蓄,仅用家里的财产就把这个自助洗衣店买了下来,丝毫不影响我们原来的生活方式。为了避免纳税,我们成立了独立的公司。我们已经学会了使用各种设施——水、电、气——产生的账单来压账,因为这些设施是最大的开销。    
    我们采取了前任店主的贷款方式,即从“小业主联合会”那里申请贷款,这种方式预付现金数额比较大,但是能够贷款给我们5年。根据这样的贷款条件,5年以后我们就能完全拥有这些设备了。这个贷款期限对我们来说非常重要,因为那正是我们打算正式退休的时间。由于我们只购买设备,即我们可以从中扣除有关税款以及其他的花消,这样,我们每个月的收入都是免税的。    
    在接下来的5年时间里,我们的投资就能获得收益了。我们每年的收入是95 000美元,各项花消是56 000美元,这样,我们的年收入就是39 000美元。由于5年之后我们的贷款就全部还清了,到那时候,我们的年收入会不止这个数字,将达到60 000美元。    
    这个投资计划进行得非常成功,偿还贷款也很顺利,我们已经通过经纪公司,为我们估算了资产贷款的最高额度,这样,我们就能再购买两个自助洗衣店了,这是我们两年以后的投资计划。从现在开始的5年时间里,我们无须工作,就能维持现在的生活方式,除非我们自己愿意工作。    
    现在,乔治不打算像以前那样频繁地外出旅行了。25年以来,他总是周一外出旅行,直到周五才回来。他不打算退休,但是,他也希望从事自己喜欢的工作。我们现在还待在家里,因为我们
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