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目前，天津发展银行一半的利益，皆与房地产开发周边利益有关。天津发展银行在做房地产贷款项目，基本上打通了这个行业的产业链的上下游，最大程度的获得金融利益，以及减低风险。
比如贷款给地产商，让地产商有钱拿地、开发，贷款给工程队，让工程队有能力垫资，将工程拿下。再贷款给建材公司，砖厂、铁厂、木材厂、石灰厂、石材厂等等各种建材厂家获得银行的贷款后，能够确保完成订单。而天津发展银行，往往会撮合开发商、工程队、建材厂之类的客户之间展开生意合作。这样一来，贷款的金额大多数都在银行系统流转——比如，100万两银子贷给地产商，地产商将很大一部分付给了工程队，工程队又有大部分向建材公司付款。
而除了生产过程之外，天津发展银行又直接贷款给终端的消费者。一般，天津的普通住宅，在300两一套以上，普通人不可能一下子出得起这么一笔钱。但是银行可以借给他们购房，并且将购房者推荐给关联的地产商。而介绍给买房者的地产商，一般都是天津发展银行的客户。
当然了，既然购房者买房贷款了，天津发展银行还可以贷装潢款，以及家具等等消费款项。装潢、家具的消费，银行一般也是可以将消费者介绍给银行的关联客户。
简单说，通过将不同的客户之间撮合，让客户们互相做成生意。这些客户们赚钱了，银行贷款风险，其实也就大大的降低了。
实际上，这些东西多半是肖图白只言片语指点的，但是执掌天津发展银行后，方吉利在摸索，逐渐将肖图白以前提过的想法，运用在实践之。这也使得，新生的天津发展银行，不良贷款的比例不超过2％！
这后世，这个烂帐比例，可能会被笑掉大牙，认为银行风险控制能力非常差。但是，在古代，一般的民间借贷，烂帐的比例至少达到两三成以上。大多数借贷后活不下去的人，皆是抛弃一切，远走他乡。
而天津发展银行的业务，大多数向生活充满希望，努力奋斗希望过得更好的人们借贷。这些人大多数并不愿意放弃安逸生活，远走他乡。
因此，天津发展银行的烂帐比例仅有2％以下，对于这个年代而言，天津发展银行风险控制能力，简直厉害到爆表！
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天津港新修建的码头，遍及塘沽、汉沽沿岸十多里长。新的港口码头，采取分段施工，每一段的码头，建成后。皆能够单独使用。等到许多段码头完成，汇集成为一个绵延十多里，占地面积30平方公里的巨大港口城镇。
虽然新的天津港还未彻底动工，但是已经是拥有磅礴的气象。港口上，停泊的各国150吨级以上的帆船。超过50多艘。而小型的渔船。更是如同过江之鲫，数不胜数，海港附近游曳。
而天津水师的军工码头，也在附近。连绵的岸防炮台护卫下，军港口停泊的炮舰数量超过30多艘。
事实上，这并不是天津水师全部的力量！
整个天津水师，总共拥有70艘排水量超过100吨级的战船，排水量低于这个数字。要么被淘汰成为民用船只，要么成为小型的辅助船只。
70多艘战船，一般分为三个梯队。一部分留守天津，一部分巡航渤海，一部分在朝鲜海域巡航。
实际上，海上商路的畅通，对于天津而言，比之控制广阔的地盘更为重要。天津水师的官兵，也一再被教育。告诉他们商路畅通的伟大意义。
天津水师的绝对海上武力下，从渤海到朝鲜、rì本航线，已经被打通。阻碍航线的满清水师力量，不断遭到打击，基本上已是躲在辽东半岛海岸便的存在舰队。就连整个渤海、黄海、东海等等地区的海盗力量。也开始感觉天津水师的丧心病狂。天津水师打击海盗力量，只要是在航线上发现的海盗力量，无论是那股势力支持，皆的歼灭到底。
当然了。天津水师的持续清剿海盗，误伤了大明东江镇和朝鲜水师。两者对此多次隐晦提示。天津水师的军官们感觉到诧异，貌似天津水师很有分寸，只剿海盗，无意伤害友军，怎么友军纷纷表示被误伤了？况且，剿灭的多股海盗，皆自称是“倭寇”。
经过郑芝豹去交涉后，终于弄明白了——原来，朝鲜水师官兵也时常拖欠军饷，经常私下里洗劫商户，甚至上岸伪装海盗抢劫。东江镇的官兵，同样如此！满清的鞑子，也有收买海盗力量！
无论朝鲜、大明、满清的一些海上势力兼职海盗，大家非常有默契的自称是“倭寇”！
这只能令人非常囧了！
德川幕府成立之前，冒充倭寇还说得过去，rì本兵荒马乱的，一堆的浪人出海为盗。但是，德川幕府成立后，严禁rì本大多数人出国。除非得到德川幕府的特区，否则出去后，要么别回来，回来后就会问罪！
但是，大家冒充倭寇惯了，也找不到其他容易冒充的对象。于是，东北亚海上，各国的水师冒充倭寇洗劫商船，早就成为了大家心照不宣的潜规则。
此时，三艘挂着rì本旗帜的船只，停靠在天津港。
这几艘船，并不是单纯的商人，而是幕府的使者。因为岛原之乱，比历史上更持久一些，至今州岛风波不停，天主教徒们甚至自建“天草国”，聚集25万之众，令幕府非常震怒。
为了剿灭这股威胁幕府统治的“邪教”政权，幕府决定加深与大明上国的练习。购买兵器，甚至借兵……
rì本幕府派遣到大明的使者团队，达到300多人之众。其，一部分是商人，此外也有一些rì本年轻的贵族，希望派到大明来学习经验。rì本历史上，唐宋时期是学习国化、体制、技术的高峰期。到了明朝时期，虽有交流，但是关系却不如唐宋时期那么亲切。
这一次，是德川幕府深思熟虑，希望与大明建立更密切关系的外交努力。随行的人员众多，其有一名老者，却是rì本著名的剑圣宫本武藏。
宫本武藏是一名rì本幕府时期的“剑圣”，自称：“余自幼钻研剑法，遍游各地，遇各派剑客，比试六十余次，不曾失利。”
但实际上，他的战斗力非常值得怀疑，遇到厉害的对手挑战邀请，往往躲着不敢打，等到对手等了几天几夜，变得饥饿、不耐烦时，却卑鄙发动偷袭，获得胜利。
而在战场上，宫本武藏并不见得多厉害。比如，这次岛原之乱，宫本老头就随军出征，被农民人用石头砸的满地找牙，身负重伤。武技上值得怀疑，在兵法上，也多是吹嘘，也没有见过宫本武藏领导军队打出什么像样的仗，但是却自称兵法家，忽悠一些大名聘用他练兵。与此同时，晚年时。他也拼命的装逼，写兵法书、个人传记。由于，他留下的自吹自擂的著作太多，到了后世被rì本人神话为最著名的剑客、兵法家。
此时的宫本武藏却是因为被州岛上农民爆打负伤，脸面大失。为了掩饰自己的负伤，在rì记上写经过了顿悟“我不会再被石头打到了”。
与此同时，为了躲避风头，宫本武藏决定到大明去“镀金”。要知道，这年头rì本国还是弥漫着对于天朝上国的崇拜。到大明镀金，非常有利于扭转宫本武藏之前被普通农民殴打负伤的耻辱。
这一次，派到大明的领队正好是小笠原忠真，而小笠原忠真这个领主，非常崇拜宫本武藏，甚至聘用宫本武藏二十岁的养子宫本伊织为家老。见到宫本武藏提出要随行去大明，小笠原忠真也是将他列为随行人员之一。
“父亲，到港了！”宫本伊织在船舱，叫醒打坐装逼的宫本武藏。
宫本武藏睁开眼睛，微笑道：“以前一直想要来天朝上国，接受上国江山人的熏陶，提炼我的jīng神体悟。现在终于有机会踏上原的土地，应该多拜访一些上国的学者、大师，能开阔智慧呢！”
“大师，您难道不准备挑战上国的剑客，锤炼您的剑技？”小笠原忠真问道。
开玩笑，宫本武藏两个月前，被州岛的农民打出了yīn影。而大明上国的大兵，能虐杀州岛的天草军。
宫本武藏自知道，自己年老体衰，多半不是大明哪些骄兵悍将的对手，所以……他决定，此后多用智慧，而不提倡武力。
宫本武藏连忙露出高深莫测的神sè，说道：“剑，仅是**技艺的追求。**总有衰老到时候，更重要的是智慧！领悟到更多的智慧，无需用剑，即可击败最强大的敌人！”
随行一行人，纷纷露出敬佩，道：“不愧就剑圣，觉悟本非常人能及！”未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点qidian。）投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。）
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第二七三章幕府使者二）
明朝的藩属国数量之多，是超过历朝的。同时也非常重视藩属国管理，并建立了正规的朝贡制度，将周边的藩属国分为三六等，根究对方与大明的远近亲疏，分为——朝贡国、藩属国、附属国、服属国、赠贡国、屏藩、藩屏等等等级。并且，制定了一系列的法规，处理大明与藩属国之间的关系。
像朝鲜、琉球山等等国家，态度最为恭敬，每年都进行朝贡，这是最顶级的朝贡国。大明周边的一些接受大明册封，并未大明效力的蒙古部落，也活得藩属国的资格。rì本呢，则是郑和下西洋之前，在东洋巡航，接受了许多rì本大名效忠。rì本当时处于分裂状态，大明册封了rì本多支“附属国”。附属国的地位，不算高也不算低。像朝鲜、琉球等等国家，在藩属国地位较高，原因是明初时，大明能够在两国外派官员和驻军。
比如，琉球群岛原本是一个四分五裂的地区，十万人口的小国，也有几百股“军阀”势力。琉球的山国国王尚氏，投效大明，明初时大明帮助山国统一了琉球，建立了琉球第一尚氏王朝。此时，第一尚氏王朝被第二尚氏王朝推翻多年，但是琉球与大明之间的关系，变化不大。
琉球国是最充满大明海外殖民的痕迹。
至今，大明派遣的华侨官吏后代，也占据了琉球国官府的许多重要官职，并且这些官职是世袭的。
而明初时，大明册封rì本地区的藩属国，可不止一个。拥有多个棋子，如果利用得当，完全可以将rì本纳入国的海外殖民地。
不过，大明自郑和下西洋成为绝唱后，对于海外的战略布局，也纷纷被抛弃。比如，rì本地区册封的一些附属国的棋子。自始至终，大明并没有派遣一兵一卒，帮助rì本地区册封的那些附属国进行争霸，仅进行了一些朝贡贸易。因此，大明也并没有在rì本地区。牟取到殖民利益。
而明朝期。倭寇、朝鲜战争等等因素，导致了国与rì本之间的关系，更显冷漠。德川幕府成立后，非常注重与大明改善关系。有意恢复成为大明的藩属国。
但是，倭寇的名声实在太差，大明的传统官僚，并不准备拿自己政治生命赌博，与“倭寇”恢复宗藩关系。
事实上。将rì本纳入藩属国，拥有巨大的好处。比如，明朝末年的天灾**，除了由于财富分配机制出了问题之外，还与银本位制度有关。
明朝末年，张居正的改革，确立了银本位制度，上缴央的税收，大半折合成白银。这样。不但便于运输，也更利于央财政。但是，原本欧洲的白银是源源不断向大明供应的，谁料到欧洲徒然爆发了三十年战争，流向大明的白银相对减少。
而白银流入的减少。其实变相让白银升值了，税收以白银征收，其实等于加重了民间的负担。这一丁点的负担，如果在盛世时期。并不会闹出什么风浪，但是明末天灾**情况下。底层人民负担稍微重一点，就会不堪重负，从而爆发出揭竿而起的反抗。
而与rì本恢复邦交，有利于加大贸易。rì本的白银流向国，一直可以维持到19世纪。等到19世纪时，rì本大多数的银矿，才开始枯竭，无以为继。
而与rì本扩大贸易，有利于白银流入，便可以代替美洲白银暂停流入带来的银荒。银荒，对于大明来说，危害xìng仅次于粮荒！
白银供应充足，不断能够有效刺激贸易。而且，白银价值相对贬值，也有利于减低以白银纳税的底层百姓负担。
此时的rì本与大明之间，并没有成功建立官方的外交关系。所以，幕府的使者们，先以外国商人的身份，在天津港口进行登记注册。按照天津港的规矩，外国的商人，缴纳了响应的关税和身份登记费用后，可以在天津特区居留6个月。在6个月以内，这些外国人想要获得更长的居留权，则需要再度提出申请。
朝鲜、琉球等等大明较为亲近的藩属国，其国商人也可以在天津特区进行更zìyóu的贸易往来。rì本幕府在天津特区是受到限制的外国人，因为�