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最强警官-第150部分

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听到这句话,刘寒很是开心,觉得茶叶泼的挺值。午休息时,李红给王明江打来了电话,王明江忙去走廊里接了电话。

电话里李红声音有些慵懒:“明江,忙啥呢,陪姐说会儿话呗”

王明江笑道:“红姐,我可得收费啊,一个小时三十吧,你唠多长时间的。”

李红说:“额,那就唠一辈子的吧,你看能不能少点儿”

王明江爽朗地笑道:“一辈子的多收,时间成本在哪儿摆着呢。”

李红说:“收多少都行,姐的工资每个月都交给你,就这么定了啊。”

王明江说:“红姐你快别逗了我了,你找我什么事晚上吃饭我有时间,不过这次我请你啊,每次都是你请我都不好意思了。”

李红说:“唉姐没心情吃饭啊,刚才几个主要部门的人都给我打电话了,把姐臭骂了一通,骂的可狠了,什么都出来了,姐都想辞职不干了。”

王明江问:“这么严重啊,我能帮上忙不”

李红说:“和你没啥关系,还是德刚他们公司的破事儿,我们单位早就说了那块地至少二百亩是没有国土方面手续的,他还是给扩进已有手续土地的范围了,这不让媒体给曝光了,还有人写了检举信给有关负责人,害的我接了一天电话给各方面解释,其实有些负责人比我都清楚是这么回事儿,一出事都问我是这么回事儿,我他妈解释了半天,他还逼逼的批评我,装给谁看呢,真气死我了。”

王明江说:“红姐,这件事你可得处理好了,处理不好,你就得承担责任,谁让你是单位的一把手呢。”

李红叹了一口气,“可不是嘛,姐愁得都不知道该怎么办了,要不你晚上陪姐喝一杯吧。”

王明江说:“喝酒解决不了问题,我得给你解决这件事啊。”

这件事牵扯到李红,八成是因为他写了检举信的缘故,如果说媒体的曝光对李红的影响到是有限的,主要是检举信的威力大,谁也不知道都是那些重量级的领导收到了,既然收到了肯定的过问一下。

王明江问:“你们单位有宣传部门吗”

李红说:“哪有那么多编制啊,我们办公室都负责了,什么宣传,接待啥的。”

王明江无奈地说:“既然没有专业做宣传的,我告诉你怎么做,你按照我的做法完成就可以了。”

李红听了很高兴地说:“好啊姐知道明江是最有办法的人了,要不姐在关键时候总能想到你呢。”

“眼下当务之急你要召开一个新闻发布会,邀请全市省级,市级所有媒体到场,然后向大家宣布事情真相,你说你们单位早就提出那块土地是没有合法手续的,但还是被某些公司暗强征了,你还要出示那块地没有手续的证明,这样就可以把你们单位和这件事推的一干二净,同时把责任推给德刚和他幕后人。你要不这么干,有些人可得说你在暗箱操作。记得要快,下午赶紧召开这个会议。”

李红听傻了,她在单位快十五年了,从来就没有开过什么新闻发布会,都不知道怎么开,怎么请媒体。

李红说:“明江,你等等,让姐记一下好不好,姐有点懵了,都不知道怎么操作,你能不能一步一步教姐啊”

王明江说:“姐,你不要着急,第一,你先让办公室赶紧把会议室腾出来,把各种音响设备检查一下,像准备开会那样的,可以吧”

李红说:“这个没有问题,那下一步呢”

王明江说:“下一步是请记者朋友到场,你们手里有没有本市对口记者的名单”

李红说:“这个我的问一下办公室,好像也就是有一两家,我们平时都不太注意这方面的事情,那下一步该这么办”

王明江说:“先把行业内的报纸请过来,别的联系方式没有的话,我这儿有他们主编的电话,只要给他们主编打电话,说明来意,他们一般都会派对口记者到场的,记住要发布时间,地点,让人家能找得到,另外,就是准备好稿件,红包。一会儿等记者们来了,每个人都发一个,有了稿件和红包,就能提高发稿率懂吗不然即使来了也有记者不发的。”

李红飞快的记录着王明江说的要点。

王明江说:“基本上就是这些,只要你按照我说的做,把稿件写好,把红包准备好,在说一下关于德刚公司拿地的原委,回答几个记者的提问就可以了,明天报纸一刊登出来,再有人找你的事,你就可以拿出报纸上的章回答他了。”

李红说:“这样的话我们是不是就把危机给处理了。”

王明江说:“确切地说是转嫁出去了。”

李红听罢,连连赞叹,“明江,你这是救了姐啊,你知道不姐该这么感谢你呢”

王明江笑道:“感谢啥啊,都是自己人。”

李红说:“自己人也得谢,今天下午开记者会,晚上我请你吃大餐,等我电话啊。”说完,急忙去叫办公室主任,忙着准备去了。

欲知后事如何,我们下回分解。感谢大家的订阅,鞠躬

第264章:现金流问题

第264章:现金流问题

几天来,形势果然如王明江预料的向着他的这方面转好。

先是李红代表国土部门召开新闻发布会,在各大媒体重申了德刚公司超过规划红线拿地的事实,并且指出其有二百亩地还没有完整的审批手续,做为一家负责人的公司,她督促德刚的公司尽快地把超规划的地退出来。

德刚迫于压力,还想凭借关系在各部门之间游说,但这个时候谁又能帮他说话呢,大家都躲之不及,随后有几个报社记者来采访被德刚让人暴打了一顿,这件事被媒体捅出去后闹得是沸沸扬扬。

各方面的质疑,询问,搞的他是焦头烂额,这时候在报社一个广告部主任提示下,在被打的记者报社登了个整版广告,花了点钱,这个连续报道才平息了。

曹采莲给的期限快到了,找关系谁也不敢给他出头,最后关头他终于想到登报声明自己公司会把超出规划地退出来,并同意进行重新测量。

殴打农民,补偿款,强拆这些事他一股脑儿推给刘寒的拆迁公司,然后装作自己也是被冤枉的角色,同意由他的公司来赔偿所有损失,剩余的土地赔偿金已经打进了相关职能部门的账户。

隔日,李红代表她们单位再次召开记者会,表示已经对超出规划的土地进行测绘,等测绘结束,将会补发相关手续,由职能部门进行公开招标拍卖,谁出的价格高谁就能得到这块地,相关细则将在报纸上刊登,公示期七个工作日,欢迎社会各界有实力的公司参与竞标。

不得不说,经过王明江指点,李红对媒体利用和宣传有进一步认识,这次如果不是利用媒体这个宣传工具,她可是真的有理也说不清了,有了媒体她的理由,证据,都可以由媒体出面以新闻形式发布,那些想找她背黑锅的人就没有了黑暗的空间。

既然媒体这么好,李红又是实际受益人,所以,一有什么情况,她立即就召开记者会,回答各路记者提问。

王明江在绛州商报看到了招标方案,二百亩地不多,需要启动资金不大,这块地还在德刚拿地的旁边腾出来的,他料定要来竞标的单位不是很多,绛州市内能有钱那这块地的公司挺多,不过能惹得起德刚的人不多。由此,竞争对手不是很多,他的建华房地产公司这次的胜算是很大。

当即,他通知沐兰,准备招投标材料,一定要拿下南郊区这块地。

沐兰对于招投标方面的事情已经做过一次,也认识了不少人,这次去参加自然是很麻利的就办妥了。

沐兰回来告诉他,来竞标的单位有三个,有一家是国企背景的企业,一家本地企业,另外一个就是他们华建房地产公司。其他的几家有实力一点的都没有来,大家都知道德刚的背景,他是绛州那位最大老板的儿子,谁敢吃他嘴里吐出来的东西啊,都觉得里面的猫腻肯定还有很多。

王明江了解整个过程,这次德刚是真的被整服气了,而且在各方面压力下拿出来的还是很干净的。

王明江对德刚兜里有多少钱也能猜个差不多,德刚的名下有几家不怎么赚钱的公司,歌舞厅、饭店、山庄什么的。这些生意赚的钱也就是够他平时消费。可以说德刚开房地产公司就是打算空手套白狼,他兜里没什么钱。

现在各方面压力来了,一是要给村民们全额征地补偿款,这是一笔大数目;二是拆迁费,安置费,这也是一笔大数目;此外还有一笔大数目就是广告费了,他每天看报纸和电视,都能看到德刚建设别墅的精美广告,报纸是整版,电视时长是六十秒,这些每天都在烧钱,这些花出去的钱已经对德刚形成了很大压力了,至于他能收到的钱,王明江觉得不会很多,他的判断原因是几个,一是绛州市的人生活水平刚刚好起来,房地产这个产业也刚刚发展起来,这个时候是普通居民的刚需阶段,能有钱买别墅消费奢侈品的人群绛州市还找不到多少。

如果德刚搞别墅项目,他首先考虑的消费主体就不应该是绛州市,更多考虑外面的人,那些在外地发展的本地人,或者在国外赚钱的本地人,这些人才有能力消费,显然,德刚的广告费在本地天天播,除了有知名度外,能买得起的的人还是没多少的。

由此可见,这个绛州市第一别墅很多广告费其实是白花了。

由此,他判断,德刚现在最缺的就是现金流,如果没有现金流,他的这个项目很有可能要夭折。

王明江从他刊登广告的项目介绍上发现了很多端倪,首先是投资预算将近八千万,计划建设三百套别墅,每套别墅售价八十万,对于当前的消费人群来说是多么的不靠谱。

他特意找了个时间去看了一下那块地,风景优美,小河潺潺,拆迁后的土地上围了围墙,里面却没有任何动工迹象,杂草丛生,连平整都没有进行过平整,更不要说建设动工了,只是水电拉了过去,里面建设了一些民工的住房,他本来是想进去看看那些住房到底有没有人住,但被保安给拦住了,他只好作罢,如果强行进去,德刚知道是他来了,肯定不会是什么好事。

从一派萧条的迹象来看,德刚也许就没打算开工建设,他只不过是放了一个钩子在等待猎物出现。他是打算转手买个好价钱的,而且还在收楼盘的预付款,这简直不是开公司的思路,他的公司肯定也是一个烂摊子,账目不清,这个时候谁收购,肯定是要被德刚拉下水的。

王明江觊觎这块土地很久了,现在他还没有想收购的想法,再说他的实力也玩不动,先看着德刚怎么玩,谁又来陪他玩,他在一旁冷静的做一个黄雀等待出手的最佳时机。

过了十天,沐兰给他打电话,兴奋地告诉他,南郊区那块地他们华建公司拿下了。

其实,沐兰之前,李红已经给他发短信,说那块地就是他的了,而且他也是几家公司出价最高的。

他们华建出价两千万,比别的公司高了二百多万,各方面都是合理合法,所以,非他莫属。而且这块地手续已经齐备,接下来他可以做三通一平,找设计公司设计,计算容积率、得房率、绿化率、还有车流人流的分开,采光,隔热这些细节的设计了。

王明江在一个星期天回到公司开了一个会,会议由沐兰主持,他担任公司的首席策划官。

会上,本来已经由建筑公司给他们设计好的小户型占70的比例,大户型占30的比例这个方案被王明江推翻了,设计公司给出的理由是:绛州市消费不高,这个地段又太远,最好是设计成小户型,总价不高,也是合理承受范围,如果设计成大户型,总价就高了,到时候卖不出去就容易滞销。

王明江给出的是相反的结论,他认为大户型应该占70,理由很简单,人们群众的需求从每天报纸上就能发现。

目前很多人家购房的目的是解决人多住不下的问题,不是改善需求,而是刚需。

很多人家都是祖孙三代挤在一处院子里,兄弟姐妹多,一个房间要睡五六个人,这样的住房条件实在是到了让人不堪忍受的阶段,如果他们推出小户型肯定不会受到市场的认可。

只有大户型既能解决刚需,又能好卖,三室一厅是最能解决目前绛州百姓住房问题的需求,而小户型是适合白领和独居人士居住的,白领这个阶层在绛州市还没有兴起。

王明江一番分析,让众人是深为折服,看报纸居然能分析出住房需求,简直是让人敬佩不已。

户型确定了方向,设计图得到大家认可,接下里就是请承建商进场了。

王明江说一定要请国内最好的承建商,但最好的承建商不但价格要求高,而且还要求先付一部分工程款才能进驻,于是他的麻烦来了,公司没钱了,本来公司钱就不多,都是从银行抵押贷款贷来的,除了日常开销,公司各部门员工的工资要保障,拿地后的各种费用
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