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开商可以不用支付任何资金就取得土地的使用权，各级政府在销售住房的同时，依然可以取得土地收入，百姓也可以以较低的价格得到自己需要的住房，这可以说是一件政府、开商、百姓三方面都皆大欢喜的大好事。
但任何事情都有其两面性，这样以来，开商就不能再囤地等待土地价格的上涨，从根本上掐断了房地产涨价的根源。既然政府参股，各级政府就完全可以以市场行为来约束开商，再用各种行政手段促使开商加快房地产的建设，从而带动房地产价格的全面下降。
俗话说商人都是逐利的，利润越高他们越高兴，但现在的情况是，政府销售的房价那么低，他们是想涨也涨不上去，江南省采取的这个办法，就是市场规律与行政行为有机的结合在一起的一个范例。但也制止了房地产开中的暴利行为，也就是说损害了开商的利益，他们当然是不高兴了。
于是这些开商就动用各种手段游说各级政府，还是要把土地出让给他们，政府只收取土地出让金就可以了，不要管那么多的闲事，其他的就按照市场规律来办事吧。
所谓的市场规律也就是由供需双方所决定的，一边是势力庞大的开商，一边是弱势的老百姓，所谓的市场规律如果没有政府的干预，谁沾光谁吃亏就一目了然了。
当然了，开商游说的主要目标还是房地产整改委，因为他们也知道，现在市县一级的政府在房地产开当中是没有多大权力的，而只有房地产整改委才说了算，只要是房地产整改委不松口，他们的目的就实现不了。
这一段时间调控委可热闹了，来的人几乎全是游说他们的开商，渐渐的一些干部也坐不住了，思想也产生了动摇，就是整改委主任谢贤生来向穆国兴汇报工作的时候，也流露出了这方面的意思。
VIp两千三百六十六章充当说客
x总行第一副行长廉诗国，来到了江南省。按照他自己的想法是不想在这种时候来找穆国兴，但架不住几个副行长和江南地产新任总裁白云峰的一再劝说，也只好硬着头皮来了。
如果说以前廉诗国见到穆国兴时还挺自然的，那是因为两个人级别差不多，但现在穆国兴都是国家领导人了，廉诗国还是一个小小的商业银行的副行长，充其量也就是一个副部级的待遇，现在双方地位生了变化，廉诗国心里自然就有了障碍。
“长，您好！”廉诗国的态度非常恭敬。
“呵呵，诗国同志，这是在江南省委，我们之间就不要这么客气了。”
穆国兴的态度很随和，廉诗国紧张的心里有些放松了，他也明白穆国兴讲这句话的意思，这里是江南省委，意思就是让廉诗国不要称呼长了，称呼他为穆书记就可以了。
郑伟替两个人沏好了茶，退了出去，廉诗国笑着说道：“穆书记，这么多年了，你还是喜欢大红袍，就没有想到要换换口味吗？”
穆国兴笑了笑：“凡事只要形成了习惯再要想改变可就难了，我喜欢大红袍因为这个茶味道纯正，气味独特，另有一番滋味，生活的习惯可是不需要与时俱进的。”
穆国兴知道廉诗国这次千里迢迢的从京城飞来江南，不会是来和他讨论茶道或者叙旧的，一定还是有其他方面的事情。两个人品了一会茶，穆国兴说道：“你这次来找我有什么事情吗？”
廉诗国笑着说道：“我这次主要是来看望你，说实话，这么长时间不见，还确实是有些想念。另外也有点小事向你请示一下。”
“我们之间就不要讲那么多客套话，有什么话你就直说吧。”
看得出来廉诗国很难开这个口，但是好容易见到穆国兴了，这次如果不谈，要是再想找这么个机会可就难了，想了一下说道：“穆书记，现在江南的房地产市场展的很好，楼房销售量并没有像其他省市那样，出现大规模的下降，而是不降反升，楼房价格在全国也处于一个很低的水平。”
穆国兴看了一眼廉诗国，也没有说什么，他现在断定，廉诗国这次来江南要谈的就是房地产方面的问题。
“你说的很对，江南房地产的销售不降反升，主要就是因为房地产的价格回归到一个合理的水平，老百姓能够买得起房了，这就证明我们整顿房地产市场，降低房价拉动内需的政策，还是非常正确的。你是干银行的，也应该知道几十万亿的存款是从哪里来的，有人曾经形象化的把这部分钱比喻为关在笼子里的老虎，如果我们不能正确引导消费，一旦这只老虎跑出来可是要吃人的。”
廉诗国作为一个商业银行的副行长，他当然明白这些道理了，他知道几十万亿的存款大多数是来自于老百姓，国家现在强调拉动内需，就是想让老百姓把这笔钱花出去。但由于各项社会保障制度不健全，只靠国家的行政引导是根本达不到这个目的的。
比如说现在的房地产市场，楼价太高了，老百姓买不起房就刺激不了消费，只有当房产价格回归到一个合理的水平，才能刺激老百姓的购房**，他们才能想得要改善居住条件。而江南省现在所做的这一切，就是为了达到这个目的，再加上各项社会保障制度的不断健全，江南房地产市场必然会迎来又一个春天。
廉诗国正在这里琢磨着，就听穆国兴又说道：“长期以来，我们对住房问题的特殊性认识不足，片面强调通过房地产市场来调节需求，解决住房问题，用房地产政策代替住房政策。从政策属性上看，房地产政策是一种经济政策，主要着眼于市场效率；住房政策则是社会公共政策，更注重社会公平和居民的基本住房需求，它要解决的问题是，使不同收入状况的居民住有所居。”
穆国兴侃侃而谈：“目前，住房领域方面的社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。一是房价快上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足；二手房市场和租赁市场育缓慢；住房市场秩序比较混乱；二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些‘寻租’和**现象引起广大群众的不满；三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。而这一些也正是中央下一步要重点关注的问题。”
喝了一口茶润了润嗓子，穆国兴又说道：“我国住房制度改革从实施之初，就在某种程度上担负了拉动经济增长的功能。‘房地产是国民经济的支柱产业’被地方政府推至极致并演变成畸形的增长模式。经营土地成为投资增长和财政收入增加的重要法宝。在现行体制下，由土地产生的资产性收益和大部分税费基本上归地方所有。加之我国实行财政‘分灶吃饭’的政策，各地政府在财政收入不足的情况下，只有利用土地出让筹集地方建设资金，土地收益在一些地区已成为典型的‘第二财政’。而且我国还存在以gdp增长率论政绩的干部考核体系，也使得地方政府在政绩冲动下，或明或暗地支持土地出让金的持续上涨。在经济增长的冲动下，一些城市政府忽视了住房的保障功能。”
“目前，调整住房供应结构步伐较慢，中小户型住房比重依然偏低。近几年来，9o平方米以下套型供应量占比不足2o。经济适用住房和廉租住房供应滞后，廉租住房的房源不足是当前推进廉租住房制度建设的主要问题之一。这一系列的问题，也是中央今后在制定经济调控政策时先要考虑到的，而江南省只不过是在这方面带了一个头。”
廉诗国心想，坏了，本来这次想来当说客的，说服穆国兴同意江南今后在进行房地产开时，政府不再以土地入股，再恢复到以前的那种状况，却没想到穆国兴倒把他廉诗国给说服了。从穆国兴的谈话里就可以听得出来，今后不光是江南省要这样做，全国其他的省市也同样要这样做。
其实穆国兴已经猜到了廉诗国这次来江南的目的，刚才长篇大论的讲出这番话来就是再告诉廉诗国，江南省现在施行的房地产政策是不会再改变了，你也不要再充当这方面的说客了。
廉诗国苦笑了一下说道：“穆书记，说心里话我是赞成江南省在房地产开中施行的这一系列的政策，我们也知道这是利国利民的。但是，自从我们控股江南地产之后，也出现了很多的问题，绝大部分股东不同意我们再和省政府联合搞房地产开，他们也多次找总行来要协商这件事情。考虑到江南地产是一个股份制企业，我们也应该考虑一下股东的利益不是吗？”
穆国兴脸色突然一板，说道：“股东的利益要照顾，可是老百姓的利益谁来考虑呢？经过审计部门的审计，现在江南房地产业的利润虽然有了一定程度的下降，但依然还保持在百分之十八左右，与国际房地产市场相比较，这已经够高了，一些人还想恢复到以前那种暴利时代，这是绝对不可能的。”
VIp两千三百六十七章老寿星吃砒霜
停顿了一下，穆国兴换了一副脸色又说道：“看在咱们是多年老朋友的份上，我今天也可以和你露个实底，你回去告诉那些梦想暴利的人，要么按照江南省委制定的方针政策来合法经营，要么退出江南房地产业。不过我在这里要提醒一下这些人，中央马上就要在全国范围内进行经济调控了，今后无论哪个省市都要按照江南现在这个模式走。我也可以很负责任的讲，房地产的暴利年代已经一去不复返了！”
廉诗国目瞪口呆的看着穆国兴，他可是知道这个红色太子的强势。原来在安江当一个小小的副部级市委书记的时候，就敢和中央一些人顶着干，强势整顿安江的房地产市场。现在人家都成了手握重权的政治局委员兼国家调控委主任了，话既然说出口了就一定能做到。调控委就有这个权力，下面的各省市谁敢不听中央的指挥啊，暗地里想一点对策倒是有可能的，可要是公开的反对，想必还没有哪一个人有这个胆量。
廉诗国也从穆国兴的话里听出来了，江南只是在这方面带了一个头，今后全国都要按照这条路子走，谁要是不这样做，那就请你退出房地产市场。想必是没有哪一个人会主动退出去的，毕竟房地产市场的利润还是相当可观的，现在又有哪个行业利润率能够达到百分之十八呢？
也许穆国兴感到刚才说话的口气过于严肃了，缓和了一下口气又说道：“诗国同志，x银行是国有控股银行，收购了江南地产之后，江南地产的性质和主体也就生了变化，股东的利益应该得到保证，但是人民群众的利益更应该得到维护，我希望你们能在这个方面带一个好头。如果政府和国有企业都不把人民群众的利益放在心上，我们又怎么能够实现社会的长治久安？国家的富强也就只能是一句空话。你也可以回去向总行的一些领导讲一讲，这是一个立场的问题，可千万马虎不得呀。”
穆国兴知道经过这一次，其他的人绝对不会再来当说客了，廉诗国这个老穆家派系的人在穆国兴面前都能碰了钉子，更甭提其他的人了。
通过这件事情，穆国兴意识到现在房地产市场一些不良的思想又开始抬头了，看来这就是一个利益的问题了。一些人只顾着为自己谋取暴利，他们又怎么能够想到最底层千千万万的老百姓呢？这已经不能单纯的用经济范畴来解释了，而是一个思想和立场，站在那一方面的问题。
接下来的两天里，穆国兴分别与全体省委常委进行了个别交谈，通过与这些人的谈话，穆国兴了解到，现在省委常委思想还是比较端正的，大家一致认为，江南省目前施行的一系列经济调控政策还是行之有效的，这倒不是说因为穆国兴强制压制他们的结果，而是事实都摆在那里。
现在江南省的经济展非常好，房价已经回落到一个正常的水平，老百姓也能够买得起房了，房地产销售量迅增长，比钱丰新在江南主政的时候还有一个大幅的提高。房地产业走上了一条健康的展道路，从而也带动了相关产业的展，事实证明，江南省对房地产业的整顿还是正确的。
由于重视了实体经济的展，财政收入也有一个稳步的增长。再也不是过去那种单纯依靠卖地而增加财政收入的局面了。正是由于取得了这些成就，才让常委们的思想有了一个根本的转变。俗话说不在于一个人讲的好不好听，主要看做的好不好看，既然取得了这么大的成就，谁也不会睁着眼睛说瞎话再提出反对意见来的。
樊品高来到了穆国兴的办公室，自从他临时主持江南省委的工作之后，一切都是按照穆国兴制定的方针路线走的，即便是有什么调整，也是在