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区分ELDELS ELS国（公）债
销售网点银行证券公司信托投资公司（运用）
信托投资公司（运用）
本金保障期满时保证本金期满时保证本金追求保全本金
购买方法加入定期储蓄证券公司公募要约加入国（公）债
投资形式定期储蓄＋股价指数选项国（公）债＋股价指数选项债券＋ELS权利证书
中途卖出可以（解约手续费昂贵）不可可以（卖出手续费昂贵）
期限6个月、1年1年1年
备注部分商品存在发生损失的可能
第三部分 守住10亿家产
没有房产，10亿只能是梦（1）
房地产要慎而又慎
为我的家做准备
房地产要强于实战
房地产要精于税金
不要吝惜中介费
怎样扩大住房面积
房地产投资的关键在于战略
要赚钱，先学会拍卖
房地产要慎而又慎
知道多少就能看到多远，用这句话来形容房地产投资非常贴切
决策失误的房地产投资结果只能是捆绑资金
解放后至今，房地产业虽遭遇了一场亚洲金融风暴的危机，但几乎书写了不败的神话。为数不少的富翁也都是通过房地产业完成了资产的快速膨胀。
因房地产发家的人都很谦虚地说，偶然购置的房产升值，所以幸运地赚了一笔。但只要细心观察，不难发现他们都有各自的前景预测。通过综合房地产情报并进行前景预测，从而在房地产投资领域获得成功，将大大提高你资产膨胀的速度。
但是，没有一点相关知识就贸然投资房地产业，结果很可能是赔了夫人又折兵。受房地产行业变现能力相对低的特性所限，错误的投资决策很容易造成资金的捆绑冻结。
在资产积累的初级阶段购买的住房，无论多大都相当于你全部的财产。它是你生活的安乐窝，必要时可作为贷款抵押。在进行投资时，房地产又是首选投资项目。35岁以后的资产管理取决于你购买房产的速度和房产的价值，年轻时购买的房产很容易让人误入歧途。
学习房地产知识
三星信用卡公司的郑部长早在参军时就对房地产特别感兴趣。刚步入社会时，别人都去汉城租房子住，而他却果断决定搬到当时还是一片原野的一山，利用行市差额赚了钱买了一栋位于松坡区文定洞的房子。
最近，他又投资旧危房改造开发大赚了一笔。有一年因公赴国外学习，他并没有空置房子，而是租了出去。
郑部长虽然没有直接买卖过土地，但一直在关注房地产类杂志，努力吸收和积累房地产相关知识。他在朋友中被奉为房地产顾问（咨询师），但谈起房产，他最后总不忘嘱咐一句：“还是要三思而后行啊！房地产行业就像沼泽地，一脚踏进去想拔出来就太难了。”
郑部长通过自己的观察和判断来买卖房屋赚了不少钱，自然这受益于他平时对房地产知识的不断学习和积累的过程。
房地产制胜的秘诀在于细心
第一个要确认的是当事人是否为房产所有权人。如当事人为代理，应确认其是否具备了必要的资格及相关文件材料。
订立合同时请务必确认合同内容后再签字盖章。如有疑问或不明确的部分，须请求房地产人士说明。也许这会显得很小气，但总比吃哑巴亏好。每一份文件都要保证细致完整地浏览。
要精通房地产相关法律。只顾便宜未及查看房产登记证就轻率地签订合同，会一瞬间失去全部财产。因此，与房地产商打交道，必须注意各阶段的操作程序以及必要的确认事项。虽然大部分公认的中介师事务所提供代办服务，但有必要养成重复确认的习惯。
培养房地产行业的投资眼光也是很重要的。定期阅读房地产类杂志和经济类报纸是很好的方法，但最好的学习方法还是多跑勤看。
为我的家做准备
真的想拥有自己的房子吗？
那么，先开一个住宅分配要约账户吧！
想拥有自己的房子，首先要开立一个住宅要约账户。有了住宅要约账户，才能享受分配住宅待遇。当然不是说有了账户，房子问题就能马上得到解决。住宅分配有一定的竞争率，有些人一次就能分到，有些人会连续几次都分不到。
住宅分配要约账户有一次性缴纳规定金额的“住宅要约储蓄”和每月支付规定金额的“要约储蓄”及“要约赋金”。
◆住宅要约储蓄：根据居住地区及住宅坪数不同，须存款200万~1500万元不等。加入两年后分配顺序排在第一轮，加入6个月后排在第二轮。
第三部分 守住10亿家产
没有房产，10亿只能是梦（2）
地区使用面积使用面积使用面积使用面积
25。7坪以下30。8坪以下40。8坪以下40。8坪以上
汉城、釜山300万元600万元1000万元1500万元
广域市（直辖市）250万元400万元700万元1000万元
其他200万元300万元400万元500万元
分配面积31~34坪35~38坪39~48坪48坪以上
备注适用于相应坪适用于相应坪
◆要约储蓄：无住宅的户主才可以申请的一种定期储蓄，每月缴纳2万~10万元。缴纳一定期限后可取得国民住宅或民间建设的使用面积在18~25。7坪的中型住宅的分配要约权。
◆要约赋金：20岁以上的个人无论有无住宅都可申请加入。加入两年后，缴纳金额达到分地区要约预置金额的标准，可第一个申请分配使用面积在25。7坪以下的民营住宅或18~25。7坪的民间建设的中型国民住宅。以汉城为例，要约标准为300万元，每月支付12。5万元便排在第一位。
◆长期住宅准备储蓄：此商品在银行和证券公司均可购买。储蓄7年以上可享受税收优惠政策，还可以从所得中扣除。扣除金额控制在每年储蓄额的40％，最多可扣除300万元，每月支付62。5万元便能得到最大限度的优惠。截止2003年12月还是临时商品，加入资格为18岁以上无住宅者或使用面积在25。7坪以下的一居所有者。此商品的加入年限最低为7年，较适合建立长期计划。
加入以上商品后，你就要考虑搬到什么地方。虽然想去江南住，但资金不富余时，请选择价格低但有发展前景的地区。
要勤于收集关于地铁建设、道路扩展或小区开发计划的信息。这些信息很容易从报纸、杂志上获取。特别是经济类报纸的房地产栏目定能让你受益匪浅。
为了准备自己的房子要订立计划书，标明资金流量、贷款范围、贷款偿还期限、下次搬家计划等等。
主要确认事项清单：
◆地区及周边因素
——学习环境如何
——周围有没有医院或者折扣店
——地区是否处在成长阶段
——周围有没有山、湖、海、公园等
——发洪水是否会被淹没
◆个别因素
——周围是否有夜总会等娱乐场所
——有没有垃圾焚烧厂、高压线、燃气充电所等
——小区规模如何
——附近有没有地铁站
——能不能保证停车位
——窗外视野如何
——噪音是不是严重、隔音如何
——建设时间、承建公司
——单层还是跃层
——有几个浴室
——是中央空调还是独立空调
——建筑形状呈7形，是否会妨碍私生活
房地产要强于实战
第三部分 守住10亿家产
没有房产，10亿只能是梦（3）
不要空说不练
出去跑才是房地产投资成功的关键
分配住宅时一定要去现场看一看。测量从现场到公司的距离，实际需要多长时间。还要看看走到最近的地铁站需要几分钟。
购买住宅时也一样，最好从购房地点开车到公司，掌握准确的距离和需要的时间。不要在车辆少的时间去检测，最好早中晚分不同时段各检测一次。
如果孩子上学，就要测量住宅和学校之间的距离，还有妻子经常光顾的购物中心之间的距离。将从选定的住宅到公司、学校、购物中心的距离画成一个简单的图，就比较容易了解选定的住宅的大体位置。
买卖土地时不要轻信中介公司的介绍，而是要亲自确认为好。乡下土地的界线不是很分明，应格外小心。
勤跑几次不是苦役，而要把它当成一种乐趣，其不但可以锻炼身体还能拓宽眼界。
勤奋的人才能赚钱
通过房地产跻身10亿富翁行列的高中教师李昌吉特别喜欢看地图册。从前，他非常认真地看学生们扔掉的社会科附图，不知从什么时候起开始买地图册看。他看的可不是一般的地图册，而是1∶5000的地形林野地图。若有人问起，他就说是兴趣而已。
他不只是看看地图册，而且还亲自去实地考察。休息日的时候常常绕着生活的城区走一圈，他笑言这是很好的运动。有长假的时候他会去远一点的地区。现在，别说是汉城，他几乎走遍了京畿道、江原道和忠清道等地区。
李老师最近非常关注金浦机场一带，交通便利是第一个原因。空运大众化以后，金浦机场将起到与从前的汉城火车站或江南隧道相同的重要作用。金浦机场附近新建的购物中心也是因为这个原因吧。
第二个原因是道路得到了明显改善。从汉城通向金浦机场的48号国家公路原来是双向单行道，全程需要一个多小时。如今，随着道路扩张和环线的开通以及连接金浦和一山的一山大桥建成后，金浦的道路将四通八达。
第三个原因是据专家预测，随着双休日的逐渐实行，将逐渐形成别墅文化。星期五晚上开车来金浦度假，星期天晚上返回汉城不会有任何负担。李先生尤其关注可以欣赏黄海岛景色的海滨地区。
李老师是从看地图的过程中逐渐对房地产产生兴趣的。大部分人没有去实地的习惯，即使去了实地也是走马观花，但房地产投资必须经过实地考察。
房地产要精于税金
房地产买卖附加税款
只有善加利用才能赚钱
买房子的时候一定要考虑税金。房子到手后要交房产税，登记要交登记税，这些费用加起来可是一笔不小的数目。
房产税为买卖价格的2％，登记税为3％（别墅税率稍高），房产税附加10％的农渔村特别税，登记税附加20％的教育税，共计缴纳买卖价格5。8％（房产税2％＋登记税3％＋农渔村特别税0。2％＋教育税0。6％=5。8％）的税金。使用面积小于25。7坪时免除农渔村特别税。
因此，建立购房计划时，不要单纯地计算购房款，请将房屋税金一并考虑进去。
转让所得税
住在盐昌洞的韩在勇几年前曾有过一段荒唐的经历。韩先生以1400万元的价格购买了一栋32坪的楼房，房主为了节省转让所得税提议将合同上的买卖款改为1200万元，韩先生没有经过任何考虑，便抱着与人方便的心态签订了合同。
当然，如果超过了转让所得税的三年期限后再搬家就没有关系了。但是，韩先生住了不到两年，因工作变动被调到其他城市。卖房时的价格是当时买进的1400万元，韩先生以为不需要缴纳转让所得税。但韩先生卖房时的市价标准上涨，以现行市价为准就要负担转让所得税。
经过一番苦思冥想后，韩先生决定以直接买卖的名义申报，但两年前的合同买卖金额为1200万元，结果韩先生缴纳了本应有原房主负担的转让税，独吞苦果借酒浇愁。
第三部分 守住10亿家产
没有房产，10亿只能是梦（4）
买卖住宅时，即便是一室一厅，居住年限未满三年，一定要注意转让所得税。转让所得税换算公式如下：
◆转让所得税计算方法：
转让价格－（购买价格＋必要经费）＝转让差额
转让差额－（长期保有特别扣除数＋转让所得基本扣除数250万）＝转让所得（纳税标准）
转让所得×税率=转让所得税
◆长期保有特别扣除数
资产保有期限3~5年→转让差额的10％
资产保有期限5~10年→转让差额的15％
资产保有期限10年以上→转让差额的30％
■税率
区分纳税标准税率累进扣除数
保有时间1年以上1000万元以下9％
4000万元以下18％
8000万元以下27％－90万元
8000万元以上36％－450万元
保有时间1年以下36％－1170万元
分配合同检验章
在分配合同上盖检验章时有一项重要的节税事项。房产税的计算当然是以实际买卖价格为准，但没有注明申报或者申报价格以及申报价格按照地方税法