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新绿色第一单位型（信托投资商品的一种，三年到期商品）3号。当时，第一信托投资公司承诺的收益率是3年43％，但是受益于突如其来的亚洲金融风暴，债券收益率大大提高。
全部长在1998年1月交齐了兑换手续费，卖出了第一信托投资的单位型债券。尔后，再加上自己的退休金，全部长又购买了交保信托投资公司的单位型债券。当时，交保信托投资的收益率是3年86％。
投资交保债券负担的兑换手续费是期间利息的50％，但是投资到“交保”比投资到“第一”更为有利。3年后的2001年，交保债券的真正收益率达到了100％。全部长兑换债券后，以活期存款形式对其进行管理，没过多久就发生了震惊全世界的9？11事件。
因为9？11事件的巨大冲击，股票市场大跌，全部长认为这是购买股票的大好时机。凭借自己多年的经验他知道，至今为止因政治上的原因或受到市场强烈冲击发生的股票大跌必定会在短期内迅速反弹。于是，全部长取出活期存款的全部资金，买入了价值16万的三星电子股票，4个月后果然不出他所料，股价开始回升。全部长以32万的价格出售三星股票，获得了100％的利润。
后来，他的三星股价继续上涨到40万，全部长却一点都不后悔。因为，收益率已经达到了当初购买时预期的100％。而且，从事证券投资行业这些年来，他始终深信“过犹不及”这一真理。金融资产已超过5亿的全部长，现在仍在以短期存款管理资产，并且等待再投资的机会。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（3）
全部长强调说：“机会是经常出现的，关键在于有没有提前做好相应的准备，待机会来临时能不能及时抓住。因此，一定要时刻准备好启动资金这一利器，一旦机会来了就迅速出击，绝不手软。”
全部长告诉人们：“当机会来临的时候你把握住了，那么启动资金就会越滚越大，而大起来的启动资金将成为更强大的武器。就这样不断磨练和升级武器，才是最为准确和充满希望的再投资方法。”
因为没有启动资金而悲哀的人
与上述情况相反，在光明市政府上班的李系长最近很伤心。2002年春，李系长看到股价呈上涨趋势，立刻贷款1000万投资于股票。
以5500元购买的安博士研究所的股票，也曾有过暴涨至6万元以上的辉煌时期，但如今价格却始终在1700元上下徘徊。70％的损失率已经让人喘不过气来，每月还要支付的贷款利息也是一笔不小的数目，李系长真是一筹莫展。李系长想：“如果把每月支付的利息存起来，存款到期时我还可以拿到一大笔钱呢……”每每想到这些，李系长就为自己的双重损失而伤心不已。
李系长开始时候的想法是投资一段时间，挣到钱后就马上抽身离开，但万万没想到的是钱一投进去就抽不出身来了。他现在非常后悔当初没有听从朋友“投资必须用自己的启动资金来做”的劝告。
存款及投资建议
存款必须有持之以恒的决心，并且要养成不管钱多钱少都存款的习惯，把存款变成生活的一部分。不能先花钱，然后再把剩下的钱存起来，而应该是先存款，然后把剩余的钱用作生活费用。
笔者认识的10亿富翁当中，没有一个人是分不清存款和投资的。存款和投资的最大区别就在于是否承担风险。
存款的人不想承担任何风险，他们主张固定利息，不贪图浮动收入。他们宁愿少挣点，也要保证稳定的收入。
与此相反，投机取巧的人的心理是即使冒险也要把收入最大化。因此，他们投资的时候都会耐心等待决定性的机会。因为投资必须将风险降到最低程度，所以他们只有在有把握成功时才果断地进行投资。对于他们来说，股价或房地产价格暴跌或持续非正常的高利息状态的时候，就是难得的投资机会。
在这里，我想介绍一下，美国一个证券公司网站主页上对存款和投资的定义：
投资缘自于长远的目光，投资者们追求本金长期的增值，并且希望得到附带的薄息和收入。因为这些投资者都具有基本的生活来源，所以可以把钱长期投放到市场中去。这些投资者对于短期的市场变动具有耐性和意志力，并寻找一些增长率超过通货膨胀率的行业进行投资。
与此相反，存款者注重日常性的短期的资金用途。他们最关心的是本金的保全，必要的时候随时都可以予以利用的流动性是他们追求的首要目标。
应该首先通过存款准备一笔钱，然后用这笔钱进行投资赚取更多的钱。在赚取一大笔钱的基础上再进行投资，如果投资成功，钱财就会以更快的速度无限地增长。
我们应该学会滚雪球的智慧，按照“存款——整笔钱——投资——大笔钱——再投资——巨额……”的规律，让钱生钱。
共同点3：先准备好自己的房子
有了自己的房子心里才踏实
心里踏实才能顺利推进资产增值
在三益乐器公司工作的宋先生于1987年结婚，朋友们都纷纷在汉城租房子住的时候，他却在浮平购买了一套50多坪的公寓。当然，他就职的公司位于浮平也是一个重要因素。但是，他坚决不租房子，执意购买一栋小房子的原因却非常简单。因为，从小他就经常听大人们讲：“这世界上最痛苦的事，就是没有自己的房子。”
宋先生购买这所房子的时候才花了400万元。当时，公寓的价格是1450万元，宋先生在住宅银行借了750万元的长期贷款，在京畿银行又贷了300万元。虽然每月都要为支付利息而奔波，但是一想到这些钱都是用在自己的房子上，宋先生就感觉不到一丝一毫的劳累。
1450万元购买的公寓在1990年初房地产价格暴涨时期，被他以3000万的价格转卖出去。宋先生从中获取了两倍的收入。因为，宋先生实际投入的钱只有400万元，按照已投入的实际金额计算，他的收益达到了将近8倍。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（4）
提起那段经历，宋先生也是感慨万分。他说，如果自己当时没有下定决心买房子的话，注定会为没有房子而苦恼一辈子。宋先生用卖掉50坪房子的钱买了80坪的房子，而资产积累也越来越顺利。现在，宋先生仍居住在浮平，但是他的房子已经扩充到了140坪。
宋先生还拥有以前自己居住过的3套50多坪的房子。他猜测这些房子因盖得时间太长，又在公路边，极有可能被拆迁。
拥有10亿家产的宋先生常说，有了自己的房子心里才感觉踏实。财产增值终究是人的行为，有了心理平衡，才能顺利地推进。再说，孩子们长大后都会自立门户，父母必须拥有自己的房子。他还开玩笑说：“世界这么大，如果没有一处可以安心睡觉的地方，那该是一件多么悲哀的事情呀？！”
房子和车子，首选房子
在父辈们的那个时代里，他们毕生努力的目标就是拥有一个属于自己的房子。然而，到了我们这一代，很多年轻人先买汽车，然后再考虑住房问题。如果单纯以生活质量为衡量标准，也许购买汽车是正确的选择。但是，为了更加美好的未来，先买房子是10亿富翁们共同的建议。在先买车还是先买房的问题上，笔者接触的10亿富翁们的回答惊人的一致。
10亿富翁们还告诫我们，尽量选择有投资价值的房子。这里所说的房子是指单元楼房。他们主张，尽量避免购买平房或多家合住的筒子楼以及几代同堂的房子。因为，平房一般都在狭窄的小胡同里，房子分布过密，很难找到停车的空间；而多家合住的筒子楼和几代同堂的房子，给人以只是临时居所的感觉，出售的时候也很麻烦。这种房子在将来不会有很大的增值空间。
但是，单元楼就不同。单元楼的一般需求和供给比较平衡，会形成一个较为公平的市场，购买和出售时都比较顺利。
富翁们一直认定，要提高生活质量，必须先购买自己的房子，而且购买的房产往往就是您投资的起点。
即使牺牲一些其他方面的投资，也要尽快购买自己的房子。如果您现在在市中心租住房屋，不如用租金购买一所市区边缘的房子。因为，现在的交通越来越发达，郊区的房子也有一定的投资价值。一般来说，公寓的租金与售价的上涨与下跌是同步的，所以，更有必要买一套房子。
先购买一套廉价的房子，然后再看情况，慢慢更换面积更大、更接近市区的房子，这也是一种具有远见的投资策略。
适当利用贷款
购买房子时最重要的是怎样贷款的问题，10亿富翁中没有一人是不关心贷款的。如今贷款开办公司的现象越来越多，房子自然就成了贷款的抵押品。10亿富翁们一致认为，有效地利用贷款是成为富翁的条件之一。
不过，应该注意区别投资和投机。比如，分析出公寓将要升值的幅度，并以超出50％的利率贷款购买公寓，这就成了投机而不是投资。不妨想一想，在这种情况下，如果公寓价格不升值反而下跌的话，不是会受到很大的损失吗？
当然，这也是因人而异。如果你现在没有大笔的现金，但是工资上涨速度比较快，还贷款利息不成问题的话，那么你也不妨试一试。
但是，如果贷款利息会成为你的负担，那就是投机而非投资，其必然是一个错误的决策。所以，在进行融资的时候，必须分析好自己的收入水平，并在适当的范围内进行融资。因为，融资实际上就是一项债务，最好在短期内还清。
共同点4：股票投资一定要利用闲余资金
以闲余资金进行股票投资，成功率较高
10亿富翁们牢记并严格遵守这一原则
在富翁们的思维里，资金的概念分为以下三种：
第一种是生活必需的基本生活资金。例如：交纳卫生管理费、手机费、购买粮食蔬菜的钱等。
第二种是闲余资金。所谓闲余资金是指除去基本生活资金后剩余的资金。即使家里发生什么意外，花费了所有的闲余资金，也不会影响基本的生活。
第三种是债务。债务不是自己的钱，而是别人的钱，所以这是一项必须偿还的资金。韩国有句古话说：“赊账连牛都可以宰了吃。”但是，很多人都是在赊账吃了牛之后就后悔不已。由此人们总结出一句经典之语——远离厕所和债务。
如果以生活资金进行股票投资，一旦失败首先要面临温饱问题，孩子们也可能因此失学，或者由于交不起公寓管理费而受到邻居们的耻笑。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（5）
贷款进行投资一旦失败，就可能陷入严重的经济危机。要摆脱这种经济困难状态，必然要经历一个非常艰难漫长的过程。
所有的投资都应该用闲余资金来操作，尤其是股票投资，必须坚守这一原则，只有这样才能保证较高的收益率。笔者认识的10亿富翁们都坚持这个原则，并且严格遵守它。
用闲余资金投资，可以坦然面对“割肉”
在双龙公司工作的10亿富翁朴次长，是一位有着多年股票投资经验的成功的投资者。刚开始的时候，他听从了一位在证券公司工作的亲友的劝告，试着购买了一些债券。在那次投资中尝到了甜头后，朴次长与证券公司建立了长期友好的合作关系。
债券只要期满就可以获取绝对的利润。深谙此道的朴次长经常购买还有3~6个月期限的债券，等到期满时坐收本金和利息的渔利。此外，遇到每年都会发生的一两次股价暴跌的情况，朴次长会适时买进大量股票，等股市回升时再选择适当的时机抛售，从中也获得了可观的收入。
亚洲金融危机爆发之前，朴次长因为其夫人扩张药店，闲余资金全部投入到了房产上。金融危机爆发后股市全盘下跌，朴次长判断出这是股票投资的大好时机，但因资金不足未能如愿。后来正如朴次长所料，股价迅速回升，他感到无限惋惜。一直都有闲余资金可供投资，但那次因为没有闲余资金而错过了一次绝佳的赚钱机会，朴次长痛心不已。
但是，朴次长始终坚持没有闲余资金，绝不进行股票投资。朴次长将“不用贷款投资股票”这一致富原则遵守得很彻底。在这一点上，我们应该为朴次长喝彩。即使以贷款进行了投资，并且获得了很高的收益，那也不是件值得提倡的做法。
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