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这不仅是对于股票而言，房地产亦是如此。我们应该铭记，无论是房地产还是股票，都是基于人的心理状态的一种游戏。
居住在平昌洞的赵先生，在2000年看准时机抛售股票而加入了10亿富翁的行列。当时那种股票的指数是280个点，而经济类报纸和电视上的专家们都说这个股票早晚会上升到300个点。一些证券公司还发表演讲，说年末股票的指数将达到500个点。大家都在为买不到这种股票心急的时候，赵先生却毅然决然地卖出了手中全部的股票。
赵先生能够如此成功地操纵股票，是因为他有一个雷打不动的铁的原则，即所有的证券公司和经济专家认为某种股票将要上升的时候，就是他卖掉这种股票的最佳时机。相反，证券公司和经济专家都持悲观态度的时候，他却认为这是购买此股票的最好时机。
当然，赵先生的分析能力远不如证券公司的职员和经济专家们，他只是一个平凡的不能再平凡的人。他始终坚持自己的原则，是因为这是他在十几年的实践中获得的无比宝贵的经验。
赵先生成功的秘诀在于他坚持了自己独特的“逆向投资”原则。抛开贪婪和焦急，冷静地思考，始终坚持原则，做到了这三条，赵先生就自然具备了成为富翁的条件。
“逆向投资”是我们在人生道路上难得遇见的绝好机会，而所谓富翁就是能够很好地利用这种机会的人们。
第二部分 怎样创造10亿资产
为创造10亿财富，制定一个自己的计划（1）
为了创造10亿财富，制定一个自己的计划
第一阶段：发誓在45岁之前积累10亿
第二阶段：为余生制订出必要的资金计划表
第三阶段：制作我的资产负债表和损益表
第四阶段：选择适合自己的赚钱模式
第五阶段：集中力量，一决胜负
第六阶段：确立短期目标
第七阶段：把计划表放在看得到的地方
第一阶段：发誓在45岁之前积累10亿
自我催眠是必要的
这样才能全身心投入到10亿梦想上
在制定积累10亿计划时，首先来设想一下，成功地实现10亿梦想的人和一事无成、穷困潦倒的人将会有怎样的不同呢？
成功地实现10亿梦想的人将以稳定的经济基础为前提，为快乐的后半生做准备。也许是梦想着考入中医大学，与自己儿孙辈的孩子们一起学习和生活，最终成为一名中医师，展开一段新的人生旅程。不管作何种选择，梦想成真的机会是无穷无尽的。
而穷困潦倒的人则会被经济上的困窘和精神、肉体的双重疲惫所包围。要为儿女们的婚事烦恼，又要为自己没有保障的晚年担忧。时常会觉得被无形的鞭子驱赶着匆匆奔波，却始终是一事无成、空白了头。
以上虽然只是简单的设想，但这不正是我们今后最有可能出现的两种生活方式吗？那么你的未来会属于哪一类呢？成功的人是未来的你，还是失败的人是未来的你？是梦想成真、幸福地享受生活呢，还是穷困潦倒、一事无成呢？
“我要在45岁之前创造10亿”
31岁的东原证券公司李代理为了能有一个幸福的晚年，正在向创造10亿元的目标发起挑战。由于他是家里的独生子，结婚比较早，现在已有了分别为3岁和1岁的两个孩子。在刚直的公务员家庭长大的李代理，从小受到的教育就是：谈论金钱可不是绅士的行为！不过，在证券公司就职后，他这种想法开始发生变化。
而使他的想法彻底转变的是亚洲金融危机。在曾经以为是自己一生依靠的证券公司，他看到很多前辈同事被迫选择名誉退休而离开公司，他终于明白：无论是什么，都不如金钱重要（一首韩国歌曲的歌词）。现在他拥有租房抵押金①（注文：①租房抵押金：在韩国普遍采用的房屋租赁形式。承租方不必每月支付租金，只要给出租方交纳一笔数额较大的抵押金即可。租期终了时，出租方退还该抵押金给承租方。出租方通过收取该抵押金的利息而获取利润。）8000万和1000万元的存款，还有不少高利息国库券。他正打算在近期将国库券兑换为现金来购买一所房子。
无论如何在45岁之前一定要攒下10亿！有了这样的决心，后半生才能有幸福的保障。要想得到这种保障，必须唤起坚定的自信，而增加自信的最好方法就是自我催眠。因此，李代理为了防止自己偷懒，在常用的笔记本首页写下了一句话——我要在45岁之前创造10亿！并且每天翻看一下。这就是所谓的自我催眠。李代理认为，只有这样不断催眠自己，今后的一切行动和思考才能集中到积累10亿这件事情上。
要积累10亿的巨资，假设您每月存款100万，需要33年的时间（假定银行年利率为5％）。就是说，大学毕业后再参军回来（韩国实行的一种义务兵役制），从27岁开始工作，每月固定存100万元，那么在60岁那年才能积累到10亿。
这看起来是非常简单。现今在韩国，大学毕业后参加工作就可以拿到每月200万的薪水，只要每月将收入的一半存入银行，在过60大寿的时候就能成为一个拥有10亿家产的富翁。
在退休已是大势所趋的今天，一个人到60岁还在工作是不太可能的事情。就算在您60岁的时候还能挣点钱，这么漫长的岁月的积累是非常折磨人的。要想得到经济和精神上的真正自由，就必须在45岁之前创造10亿。这是我在前一章已经论证过的。
第二部分 怎样创造10亿资产
为创造10亿财富，制定一个自己的计划（2）
为了实现这一目标，我们很有必要向身边的人表示自己的决心。已经结了婚的人请向您的妻子或丈夫宣言：我一定要在45岁之前创造出10亿！一个巴掌拍不响，没有对方的帮助，成功创造10亿是很困难的事。
如果丈夫为了攒大钱而千方百计克扣自己，妻子却每月去三四次美容院；妻子省吃俭用安排全家人的生活，丈夫却经常出入高级酒店喝名贵洋酒。那么，不仅不可能创造出10亿元，还有可能因此造成家庭的破裂。
第二阶段：为余生制订出必要的资金计划表
没有计划的目标没有任何意义
如果您想积累10亿，就从现在开始
为了创造10亿，最好的办法是规划出你自己的人生图表。为了实现你的梦想，首先要制订一个资金时间表。而在制订时间表时，运用较多的就是人生总体计划。
人生总体计划以记录本人、配偶和子女的年龄为基础，附带记录购买房子、扩大住房面积、子女教育以及子女的婚姻等事情上将要支出的资金。在记录的过程中，就会了解自己应该有多少收入，而这些因素构成您的资金计划表。下面以东原证券公司李代理为例，制订一个资金计划表。
30～39岁：支出30；700万元（单位：百万元）
年度
年龄：本人：313233343536373839
伴侣：282930313233343536
子女1：34567891011
— —幼儿园幼儿园小学生小学生小学生小学生小学生
子女2：1234567899
————幼儿园幼儿园小学生小学生小学生
生活费101010101010101010
教育费——2255666
保险费222222222
住宅—40（买）——50（扩）———50（扩）
常备金333333333
总计155517177020212171
此计划中的金额以现值计算。假设每年的生活费为1000万元，生活费中包含餐饮费、住房费、生活用品费、医疗保健费、交通费、通信费以及各种税费等等。一年1000万元的生活费可能比较紧张，但是如果节俭地生活还是可以维持的。
教育费是以学费为标准记录的。幼儿园以每月15万元为标准，一年总支出为200万元。小学每月消费标准为25万元，一年约合300万元。但是，如果孩子具有体育或艺术方面的天分，需要进行课外辅导等，诸如此类的费用没有计算在内。
保险费包括人身保险和机动车保险，每年大约200万元。人身保险分20年支付，以赔偿金额1亿元为基准，每月需要向保险公司支付13万元。
在32岁的时候，有购买房子的计划，需要用一笔钱。按现今的房价计算，楼房的价格大约为1。2亿元，因此购买新房要拿出租房抵押金8000万，再加上4000万元的现金准备。房屋购买之日起3年后可免除转让税，到时就可以没有任何负担地卖掉房子，重新购买面积稍大点的房子。李代理打算在39岁时再次扩大房屋面积。
李代理估计到了40岁将需要大量的资金，所以即便辛苦一点，也要争取在40岁之前解决住房问题。这样，在40岁之后的岁月里，就不用为住房条件而担忧，可以轻轻松松投资于儿女们的事情上。
实际上，30多岁时资金的需求量是与住房紧密联系在一起的。因为，除了住房款和一些日常生活支出外，不需要支出多余的资金。这时候孩子们都还在上小学阶段，只要承担他们基本的学费就可以了。所以，李代理希望自己在30~40岁的年龄段中，通过最大限度的积攒资金来解决住房问题，并为自己今后的发展准备启动资金。
第二部分 怎样创造10亿资产
为创造10亿财富，制定一个自己的计划（3）
家庭常备金是为出现意外状况而准备的。李代理的年薪为3000万元，将家庭常备金定为年薪的10％。300万元可维持三四个月的生活，作为常备金是较为适宜的。当然，若不发生意外，这笔钱就存下来了。
■40～49岁：支出31；100万元（单位：百万元
年度2012201320142015201620172018201920202021
年龄本人：40414243444546474849
伴侣：37383940414243444546
子女1：12131415161718192021
小学生初中生初中生初中生高中生高中生高中生大学生大学生大学生
子女2：10111213141516171819
小学生小学生小学生初中生初中生初中生高中生高中生高中生大学生
生活费10101010101010101010
教育费————2247710
课外辅导费6778101012126—
保险费8888888888
常备金3333333333
总计27282829333337344031
韩国实行九年义务教育制度，这期间是不收取学费的。高中生每个季度要交纳40万元的学费，每年200万元。大学每学期250万元，一年共计500万元。
课外辅导费初中每月30万~35万元，一年约400万元；高中每月50万元，一年600万元。
此外，为了老年生活加入一份个人保险。以10年为期每月交50万元保险，60岁以后，每年可以领到100万元的生活费。
40岁以后最大的花销是孩子们的教育费用。如果有两个孩子，单是交到学校的基本学费就不少，加上课外辅导费就是很大的负担。等到了45岁，孩子们都开始读大学，学费的负担就更加重了。
40～50岁的预算支出是31；100万元左右。如果能引导孩子自己解决大学期间的学费，那么就可以节省2000万元；如果能免去课外辅导费用，还可以节省7200万元。如此，40～50岁的支出就可以控制在23；900万元左右。
50～59岁：支出2。5亿元（单位：百万元）
年度2022202320242025202620272028202920302031
年龄本人：50515253545556575859
伴侣：47484950515253545556
子女1：22232425262728293031
大学生结婚
子女2：20212223242526272829
大学生大学生大学生结婚
生活费：10101010101010101010
教育费：1055———————
儿女结婚费：—————50—50——
常备金：33333333333
总计：23181813136313631313
过了50岁，子女们大学毕业开始工作，就可以减少投入到子女身上的教育费。但是，到了55岁左右将面临子女们的婚姻问题。为孩子们举行婚礼的费用平均每人5000万元，也得花掉1个亿的资金。
而过了50岁之后，收入会慢慢减少，这个时候突然失去1亿，那必然会造成沉重的压力。为了减少这种压力，就必须提前做好资金计划表。
第二部分 怎样创造10亿资产
为创造10亿财富，制定一个自己的计划（4）
预计50～60岁的生活支出为2。5亿元，如果这时也让子女们自己解决上学的费用，就可以节省2000万元。如果连结婚费用也由子女们各自负担，父母拿出1000万元表示祝贺，就可以节省8000万元的结婚费用。这样的话，50～60岁的支出就�